Bien immobilier situé dans un emplacement privilégié, avec une vue magnifique et une rareté exceptionnelle à Biberach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison d’architecte exclusive en hauteur à Biberach an der Riß

Cette maison d’architecte exceptionnelle datant de 1975 allie une élégance intemporelle à un confort résidentiel qui fait encore référence aujourd’hui. Des matériaux haut de gamme tels que le palissandre brésilien et le noble marbre de Carrare caractérisent l’ambiance raffinée et confèrent aux intérieurs une allure luxueuse et incomparable. De grandes fenêtres en bois baignent la maison de lumière naturelle et offrent une vue panoramique impressionnante sur la ville.

Les aménagements sur mesure, les volets roulants extérieurs partiellement électriques ainsi que la combinaison du chauffage au sol/chauffage par air au sol et du chauffage central au gaz soulignent les exigences élevées en matière de qualité de vie. Chaque pièce a été conçue avec le souci du détail et s’intègre harmonieusement dans un concept d’ensemble mûrement réfléchi.
Vivre avec vue dégagée et intimité

La terrasse-balcon ensoleillée, qui s’étend sur les côtés sud et ouest, constitue le cœur de la maison. Avec son foyer intégré et son accès direct au jardin idyllique, elle offre un lieu unique pour se détendre et profiter pleinement. L’espace de vie et de repas ouvert, avec ses larges baies vitrées, crée une atmosphère lumineuse et accueillante.

La chambre principale dispose de sa propre salle de bains, tandis que deux autres chambres avec salle de bains séparée conviennent idéalement aux enfants ou aux invités. Les raccordements existants permettent d’utiliser les chambres d’enfants avec salle de bains comme unité indépendante, voire de créer une troisième unité d’habitation, idéale pour une habitation intergénérationnelle, un bureau à domicile ou la location. Un balcon périphérique offre de magnifiques vues sur la verdure.
Le vaste espace d’entrée avec sas, toilettes invités et vestiaire, ainsi qu’un espace sauna privé, complètent l’offre exclusive des pièces. Le jardin aménagé avec soin garantit une intimité maximale.
Des possibilités d’utilisation variées, parfaites pour les familles et l’habitat intergénérationnel.

Le terrain d’environ 1.124 m², situé dans un quartier calme en hauteur, comprend actuellement deux unités d’habitation :

Résidence principale : env. 182 m² (hors surfaces de balcons et de terrasses)

Appartement indépendant : env. 43 m² (hors surfaces de balcons et de terrasses)

En outre, environ 88 m² sont disponibles au niveau du jardin, offrant un espace idéal pour les loisirs, le bien-être ou l’agrandissement de la surface habitable.

Au sous-sol se trouvent une pièce de loisirs/un bureau (env. 36 m²) ainsi qu’une autre pièce d’env. 52 m², initialement prévue comme piscine et pouvant être réactivée à tout moment peut être aménagé. Cet espace est complété par une douche, un sauna, des pièces de rangement et de stockage, une buanderie, des locaux techniques ainsi que des toilettes séparées.

La surface habitable pure est actuellement d’environ 225 m² et peut être étendue jusqu’à environ 313 m². Les surfaces des terrasses et du balcon n’ont pas été prises en compte.
Aménagements extérieurs et modernisations

Le terrain séduit par sa légère pente et sa situation calme et préservée. Le balcon périphérique d’environ 54 m² commence au niveau de la salle à manger et mène à un agréable espace de détente avec cheminée ouverte. Le jardin soigneusement entretenu, avec ses pelouses, ses arbustes, sa superbe terrasse extérieure et ses petits arbres, invite à la détente.

Un garage double avec pièce pour équipements ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent l’offre.

L’appartement indépendant situé au sous-sol est loué depuis environ huit ans pour 580 € par mois et est accessible par une entrée séparée. Son intégration à l’habitation principale est facilement réalisable.

Emplacement