Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1997 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 258.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,372.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Boven wonen, met uitzicht over het stadsbos: dit lichte 2-kamerappartement ligt op de bovenste verdieping (6e verdieping) van een goed onderhouden complex voor wonen met begeleiding in Nürnberg-Rehhof. Ongeveer 59 m² zijn pas opnieuw geschilderd en direct instapklaar. Het appartement is niet verhuurd en direct vrij, u kunt er dus zelf intrekken of het direct verhuren, helemaal zonder aanlooptijd. Verkoop door particulier, dus zonder makelaarscourtage.
Het middelpunt is het zuidwestelijke dakterras. Een zonnescherm biedt op warme dagen schaduw, het weidse uitzicht over het stadsbos blijft u de hele dag bij. Vanuit de woonkamer (20 m²) stapt u direct naar buiten.
De indeling is doordacht: een slaapkamer (ca. 13 m²) met aparte kleedruimte, een compacte hal en een extra berging. De seniorvriendelijke badkamer (4,5 m²) biedt een inloopdouche, handgrepen en een klapzitje; hier is evenveel aandacht besteed aan veiligheid als aan comfort. Een lichte laminaatvloer loopt door het hele appartement.
De moderne inbouwkeuken, die in 2016 is vernieuwd, blijft volledig behouden, met oven, keramische kookplaat, koelkast en geïntegreerde wasmachine.
Het complex (beheerder Diakoneo) is drempelvrij en bereikbaar via twee liften. Gemeenschappelijke ruimtes nodigen uit tot eten, koffie en activiteiten, kapper en cosmetica zijn in het gebouw aanwezig. Een basisservice loopt via de beheerder, aanvullende diensten boekt u naar behoefte bij.
Met ongeveer 59 m² is het appartement ook geschikt voor stellen; een servicevergoeding voor twee personen is voorzien. Een parkeerplaats in de parkeergarage van het complex hoort bij het aanbod.
Bezichtigingen graag na afspraak.
- 2-kamer-eigendomappartement, ca. 59 m², bovenste verdieping (6e verdieping), bouwjaar 1997
- Zuidwest-dakterras met zonnescherm en weids uitzicht over het stadsbos
- Woonkamer ca. 20 m² met directe toegang tot het terras
- Slaapkamer ca. 13m² met aparte kleedruimte
- Compacte hal en extra berging
- Seniorvriendelijke badkamer ca. 4,5 m² met inloopdouche, handgrepen en klapzitje
- Moderne inbouwkeuken (in 2016 vernieuwd) met oven, keramische kookplaat, koelkast en geïntegreerde wasmachine
- Lichte laminaatvloer in het hele appartement
- Pas geschilderd, direct instapklaar en niet verhuurd
- Drempelvrij, twee liften in het complex
- Gas-centrale verwarming
- Parkeerplaats in de parkeergarage van het complex
- Gemeenschappelijke ruimtes, kapper en cosmetica in het gebouw
- Basisservice via de beheerder Diakoneo, aanvullende diensten bij te boeken
- Ook geschikt voor stellen, servicevergoeding voor twee personen aanwezig
Koopprijs
- Appartement: 258.000 EUR
- Parkeerplaats in de parkeergarage: 15.000 EUR
- Totaal: 273.000 EUR
- Zonder makelaarscourtage: u bespaart de gebruikelijke makelaarsprovisie.
Lopende kosten
- Servicekosten appartement: 287 EUR/maand incl. voorschot stookkosten en dotatie aan de reserve, waarvan ca. 155 EUR/maand verrekenbaar
- Servicekosten parkeerplaats: 19 EUR/maand
- Diakoneo-servicevergoeding vanaf 01.04.2026: 96 EUR/maand voor 1 persoon, 136 EUR/maand voor 2 personen, aanvullende diensten bij te boeken. Bij verhuur draagt de bewoner de servicevergoeding.
Reserve
- Aandeel in de onderhoudsreserve: 3.550,93 EUR (stand 31.07.2025), gaat over op de koper.
Voorwaarden voor aankoop
- Overname van het servicecontract met de beheerder
- Toestemming van de beheerder conform § 12 WEG
- De overige voorwaarden licht de beheerder u graag toe.
Energielabel
- Verbruikslabel voor het gehele gebouw
- Eindenergieverbruik: 113,6 kWh/(m²a)
- Belangrijkste energiedrager: aardgas
- Bouwjaar: 1997
- Energie-efficiëntieklasse: D
- Geldig tot: 22.10.2027
Verkoop door particulier. Bezichtigingen na afspraak.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het appartement ligt in Nürnberg-Rehhof, een rustige, natuurrijke wijk in het oosten van Nürnberg (Laufamholz). Wie graag groen woont en toch snel in de stad wil zijn, vindt hier beide.
Het S-Bahn-station "Nürnberg Rehhof" (lijn S1) ligt direct voor het huis. Tot het hoofdstation is het ongeveer 12 tot 15 minuten. Zo bent u ontspannen onderweg, ook helemaal zonder auto.
De natuur begint voor de deur: het Zerzabelshofer Forst is in enkele minuten lopen bereikbaar, ook het Pegnitztal ligt dichtbij. Ideaal voor wandelingen, frisse lucht en rustige uren.
Voor het dagelijks leven is goed gezorgd: een huisarts bevindt zich op ongeveer 270 m afstand, apotheken vanaf circa 800 m, winkels op ongeveer 1 km.
De combinatie van directe S-Bahn-aansluiting, rustige woonlocatie en voorzieningen in de buurt is juist in wonen met begeleiding een stabiele locatiefactor, zowel voor eigen gebruik als voor beleggers.
