Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1997 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 258.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,372.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
En üst katta yaşayın, şehir ormanına hâkim manzara: Bu aydınlık 2 odalı kat mülkiyetli daire, Nürnberg-Rehhof’ta bakımlı bir destekli yaşam kompleksinin en üst katında (6. OG) yer almaktadır. Yaklaşık 59 m²’lik daire yeni boyanmış olup hemen taşınmaya hazırdır. Daire kiraya verilmemiş ve hemen boştur; dolayısıyla kendiniz taşınabilir veya doğrudan kiraya verebilirsiniz, herhangi bir başlangıç süresi gerekmez. Satış özel kişiler tarafından yapıldığından komisyonsuzdur.
Dairenin kalbi güneybatı cepheli çatı terasıdır. Bir tente sıcak günlerde gölge sağlar; şehir ormanı üzerindeki geniş manzaranın keyfini tüm gün çıkarabilirsiniz. Oturma odasından (20 m²) doğrudan terasa çıkabilirsiniz.
Planlama oldukça işlevseldir: ayrı giyinme odasına sahip bir yatak odası (yaklaşık 13 m²), kompakt bir antre ve ilave bir depo. Yaşlılara uygun banyo (4,5 m²), düzayak duş, tutunma kolları ve katlanabilir oturma yeri sunar; burada güvenlik ve konfor eşit ölçüde düşünülmüştür. Aydınlık laminat zemin tüm daire boyunca uzanır.
2016 yılında yenilenen modern ankastre mutfak, fırın, cam seramik ocak, buzdolabı ve entegre çamaşır makinesiyle birlikte tamamen bırakılmaktadır.
Diakoneo işletmesindeki kompleks engelsizdir ve iki asansörle erişilebilir. Ortak alanlar yemek, kahve ve etkinlikler için davetkârdır; kuaför ve güzellik salonu binadadır. Temel hizmet işletme tarafından sunulur, isteğe bağlı hizmetleri ihtiyaca göre ayrıca rezerve edebilirsiniz.
Yaklaşık 59 m²’lik daire çiftler için de uygundur; iki kişi için hizmet bedeli öngörülmüştür. Kompleksin kapalı otoparkındaki bir park yeri teklife dahildir.
Görüntülemeler randevu ile memnuniyetle gerçekleştirilir.
- 2 odalı kat mülkiyetli daire, yaklaşık 59 m², en üst kat (6. OG), yapım yılı 1997
- Tente ve şehir ormanı üzerinde geniş manzaraya sahip güneybatı cepheli çatı terası
- Doğrudan terasa erişimli yaklaşık 20 m² oturma odası
- Ayrı giyinme odasına sahip yaklaşık 13m² yatak odası
- Kompakt antre ve ilave depo
- Düzayak duş, tutunma kolları ve katlanabilir oturma yeri bulunan yaklaşık 4,5 m² yaşlılara uygun banyo
- Fırın, cam seramik ocak, buzdolabı ve entegre çamaşır makineli modern ankastre mutfak (2016 yılında yenilenmiştir)
- Tüm dairede aydınlık laminat zemin
- Yeni boyanmış, hemen taşınmaya hazır ve kiraya verilmemiş
- Engelsiz, komplekste iki asansör
- Merkezi gaz ısıtma
- Kompleksin kapalı otoparkında park yeri
- Binada ortak alanlar, kuaför ve güzellik salonu
- Diakoneo işletmesi tarafından temel hizmet, isteğe bağlı hizmetler eklenebilir
- Çiftler için de uygun, iki kişi için hizmet bedeli mevcuttur
Satın alma fiyatı
- Daire: 258.000 EUR
- Otopark binasındaki park yeri: 15.000 EUR
- Toplam: 273.000 EUR
- Komisyonsuz: Olağan emlakçı komisyonundan tasarruf edersiniz.
Devam eden masraflar
- Daire aidatı: Isıtma gideri avansı ve rezerv fona katkı dahil 287 EUR/ay, bunun yaklaşık 155 EUR/ayı paylaştırılabilir
- Park yeri aidatı: 19 EUR/ay
- 01.04.2026’dan itibaren Diakoneo hizmet bedeli: 1 kişi için 96 EUR/ay, 2 kişi için 136 EUR/ay; ek hizmetler ayrıca rezerve edilebilir. Kiraya verilmesi durumunda hizmet bedelini oturan kişi karşılar.
Rezerv fonu
- Koruma rezervindeki pay: 3.550,93 EUR (31.07.2025 tarihi itibarıyla), alıcıya devredilir.
Satın alma koşulları
- İşletmeciyle hizmet sözleşmesinin devralınması
- § 12 WEG uyarınca yöneticinin onayı
- Diğer koşulları işletmeci size memnuniyetle bildirir.
Enerji kimlik belgesi
- Tüm bina için tüketim esaslı enerji kimlik belgesi
- Nihai enerji tüketimi: 113,6 kWh/(m²a)
- Ana enerji kaynağı: Doğal gaz
- Yapım yılı: 1997
- Enerji verimlilik sınıfı: D
- Geçerlilik tarihi: 22.10.2027
Özel mülk sahibinden satış. Görüşmeler randevu ile yapılır.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Daire, Nürnberg’in doğusunda (Laufamholz) yer alan, sakin ve doğayla iç içe bir semt olan Nürnberg-Rehhof’ta bulunmaktadır. Yeşillikler içinde yaşamak isteyen ve yine de şehre hızlıca ulaşmayı tercih edenler burada her ikisini de bulabilir.
"Nürnberg Rehhof" S-Bahn istasyonu (S1 hattı) binanın hemen önündedir. Ana tren istasyonuna ulaşım yaklaşık 12 ila 15 dakika sürer. Böylece tamamen otomobil olmadan da rahatça ulaşım sağlayabilirsiniz.
Doğa kapının hemen önünde başlar: Zerzabelshofer Forst’a birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir; Pegnitztal de yakındadır. Yürüyüşler, temiz hava ve huzurlu saatler için idealdir.
Günlük ihtiyaçlar için olanaklar iyi durumdadır: Bir aile hekimi yaklaşık 270 m mesafede, eczaneler yaklaşık 800 m’den başlayan mesafelerde, alışveriş olanakları ise yaklaşık 1 km uzaklıktadır.
Doğrudan S-Bahn bağlantısı, sakin konum ve yakın çevredeki ihtiyaç olanaklarının birleşimi, özellikle destekli yaşam için hem kendi kullanımına alacaklar hem de yatırımcılar açısından istikrarlı bir konum faktörüdür.
