Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1997 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 258.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,372.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
العيش في الأعلى، مع إطلالة على غابة المدينة: تقع هذه الشقة المضيئة المكونة من غرفتين والمملوكة ملكية خاصة في الطابق الأعلى (الطابق السادس) ضمن مجمع مُعتنى به للعيش المدعوم في Nürnberg-Rehhof. حوالي 59 m² مطلية حديثًا وجاهزة للسكن فورًا. الشقة غير مؤجرة وخالية فورًا، لذا يمكنكم الانتقال إليها بأنفسكم أو تأجيرها مباشرة، دون أي وقت انتظار. البيع من مالك خاص، وبالتالي بدون عمولة.
العنصر الأبرز هو تراس السطح باتجاه الجنوب الغربي. توفر المظلة الظل في الأيام الدافئة، وتبقى الإطلالة الواسعة على غابة المدينة معكم طوال اليوم. من غرفة المعيشة (20 m²) يمكنكم الخروج مباشرة.
التوزيع مدروس: غرفة نوم (حوالي 13 m²) مع غرفة ملابس منفصلة، وممر مدمج، وغرفة تخزين إضافية. الحمام المناسب لكبار السن (4,5 m²) يوفر دشًا بمستوى الأرض، ومقابض تثبيت، ومقعدًا قابلًا للطي، وقد تم هنا مراعاة الأمان والراحة على حد سواء. يمتد أرضية لامينات فاتحة اللون في جميع أنحاء الشقة.
المطبخ المدمج الحديث، الذي تم تجديده في 2016، يبقى كاملًا، مع فرن، وموقد زجاجي خزفي، وثلاجة، وغسالة مدمجة.
المجمع (الجهة المشغلة Diakoneo) خالٍ من العوائق ويمكن الوصول إليه عبر مصعدين. تدعو الغرف المشتركة لتناول الطعام والقهوة والفعاليات، كما يوجد حلاق وتجميل في المبنى. تُدار خدمة أساسية عبر الجهة المشغلة، ويمكنكم حجز الخدمات الاختيارية حسب الحاجة.
بمساحة حوالي 59 m²، تعتبر الشقة مناسبة أيضًا للأزواج، كما أن هناك رسوم خدمة لشخصين مُخصصة. مكان لوقوف السيارات في موقف المجمع متعدد الطوابق مشمول في العرض.
يسعدنا ترتيب المعاينات حسب الاتفاق.
- شقة تمليك من غرفتين، حوالي 59 م²، الطابق الأعلى (الطابق السادس)، سنة البناء 1997
- تراس سقف باتجاه الجنوب الغربي مع مظلة وإطلالة واسعة على غابة المدينة
- غرفة معيشة حوالي 20 م² مع وصول مباشر إلى التراس
- غرفة نوم حوالي 13م² مع غرفة ملابس منفصلة
- مدخل مدمج وغرفة تخزين إضافية
- حمام مناسب لكبار السن حوالي 4,5 م² مع دش بمستوى الأرض، ومقابض إمساك، ومقعد قابل للطي
- مطبخ مجهز حديث (تم تجديده في 2016) مع فرن، وموقد سيراميك زجاجي، وثلاجة، وغسالة مدمجة
- أرضية لامينات مشرقة في كامل الشقة
- مطلية حديثًا، جاهزة للسكن فورًا وغير مؤجرة
- خالية من العوائق، مصعدان في المجمع
- تدفئة مركزية بالغاز
- موقف في موقف السيارات متعدد الطوابق الخاص بالمجمع
- غرف مشتركة، وحلاق وتجميل في المبنى
- خدمة أساسية عبر الجهة المشغلة Diakoneo، ويمكن حجز خدمات إضافية
- مناسبة أيضًا للأزواج، ورسوم خدمة متاحة لشخصين
سعر الشراء
- الشقة: 258.000 EUR
- مكان وقوف في موقف السيارات: 15.000 EUR
- الإجمالي: 273.000 EUR
- بدون عمولة: توفرون عمولة السمسار المعتادة.
التكاليف الجارية
- رسوم البيت للشقة: 287 EUR/شهر شاملاً سلفة تكاليف التدفئة وتحويل الاحتياطي، منها حوالي 155 EUR/شهر قابلة للتحميل
- رسوم البيت لمكان الوقوف: 19 EUR/شهر
- رسوم خدمة ديكونيو اعتبارًا من 01.04.2026: 96 EUR/شهر لشخص واحد، 136 EUR/شهر لشخصين، يمكن حجز خدمات اختيارية إضافية. عند التأجير يتحمل الساكن رسوم الخدمة.
الاحتياطي
- حصة من احتياطي الصيانة: 3.550,93 EUR (حتى 31.07.2025)، تنتقل إلى المشتري.
شروط الاستحواذ
- استلام عقد الخدمة مع الجهة المشغلة
- موافقة المدير وفقًا للمادة § 12 WEG
- يسعد الجهة المشغلة بإبلاغكم بالشروط الأخرى.
شهادة الطاقة
- شهادة استهلاك للمبنى بأكمله
- استهلاك الطاقة النهائي: 113,6 kWh/(m²a)
- مصدر الطاقة الأساسي: الغاز الطبيعي
- سنة البناء: 1997
- فئة كفاءة الطاقة: D
- صالحة حتى: 22.10.2027
بيع من مالك خاص. المعاينات بعد الاتفاق.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع الشقة في Nürnberg-Rehhof، وهو حي هادئ وقريب من الطبيعة في شرق نورنبرغ (Laufamholz). من يرغب في السكن وسط الخضرة ومع ذلك الوصول بسرعة إلى المدينة، سيجد هنا كلا الأمرين.
تقع محطة S-Bahn "Nürnberg Rehhof" (الخط S1) مباشرة أمام المبنى. إلى محطة القطار الرئيسية يستغرق الأمر حوالي 12 إلى 15 دقيقة. وهكذا تكونون متنقلين براحة، حتى بدون سيارة.
تبدأ الطبيعة أمام الباب: يمكن الوصول إلى غابة Zerzabelshofer فورست خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، كما أن وادي Pegnitz قريب أيضًا. مثالي للمشي، والهواء النقي، والساعات الهادئة.
ويتم توفير ما يلزم للحياة اليومية جيدًا: يوجد طبيب عام على بعد حوالي 270 م، وصيدليات ابتداءً من نحو 800 م، وخيارات تسوق على بعد حوالي 1 كم.
إن الجمع بين اتصال مباشر بـ S-Bahn، وموقع سكني هادئ، وتوفر الخدمات القريبة يشكل في السكن المُشرف عامل موقع ثابت، سواء للمستخدمين النهائيين أو للمستثمرين.
