Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1997 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 258.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,372.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Abitare in alto, con la vista sulla Stadtwald: questo luminoso appartamento condominiale di 2 locali si trova all'ultimo piano (6° piano) di un complesso ben tenuto per vita assistita a Nürnberg-Rehhof. Circa 59 m² sono stati appena tinteggiati e sono subito pronti per essere abitati. L'appartamento è non locato e subito libero, quindi potete trasferirvi voi stessi oppure affittarlo direttamente, senza tempi di attesa. Vendita da privato, quindi senza provvigione.
Il cuore della casa è la terrazza sul tetto esposta a sud-ovest. Un tendalino offre ombra nelle giornate calde, la vista panoramica sulla Stadtwald vi accompagna per tutto il giorno. Dal soggiorno (20 m²) si accede direttamente all'esterno.
La distribuzione è studiata: una camera da letto (ca. 13 m²) con cabina armadio separata, un ingresso compatto e un ulteriore ripostiglio. Il bagno adatto agli anziani (4,5 m²) offre una doccia a filo pavimento, maniglie di sostegno e un sedile ribaltabile; qui si è pensato in egual misura a sicurezza e comfort. Un luminoso pavimento in laminato attraversa tutto l'appartamento.
La moderna cucina componibile, rinnovata nel 2016, rimane completamente arredata, con forno, piano in vetroceramica, frigorifero e lavatrice integrata.
Il complesso (gestito da Diakoneo) è privo di barriere architettoniche e accessibile tramite due ascensori. I locali comuni invitano a pranzare, prendere un caffè e partecipare a eventi; parrucchiere e estetica sono presenti in casa. Un servizio base è fornito dall'ente gestore, mentre i servizi opzionali possono essere prenotati secondo necessità.
Con circa 59 m², l'appartamento è adatto anche per coppie; è prevista una tariffa di servizio per due persone. Un posto auto nel parcheggio multipiano del complesso è incluso nell'offerta.
Visite volentieri su appuntamento.
- Appartamento condominiale di 2 locali, ca. 59 m², ultimo piano (6° piano), anno di costruzione 1997
- Terrazza sul tetto esposta a sud-ovest con tendalino e vista panoramica sulla Stadtwald
- Soggiorno ca. 20 m² con accesso diretto alla terrazza
- Camera da letto ca. 13 m² con cabina armadio separata
- Ingresso compatto e ulteriore ripostiglio
- Bagno adatto agli anziani ca. 4,5 m² con doccia a filo pavimento, maniglie di sostegno e sedile ribaltabile
- Moderna cucina componibile (rinnovata nel 2016) con forno, piano in vetroceramica, frigorifero e lavatrice integrata
- Luminoso pavimento in laminato in tutto l'appartamento
- Appena tinteggiato, subito pronto per essere abitato e non locato
- Senza barriere architettoniche, due ascensori nel complesso
- Riscaldamento centralizzato a gas
- Posto auto nel parcheggio multipiano del complesso
- Locali comuni, parrucchiere ed estetica in casa
- Servizio base fornito da Diakoneo, servizi opzionali prenotabili separatamente
- Adatto anche per coppie, tariffa di servizio per due persone disponibile
Prezzo di acquisto
- Appartamento: 258.000 EUR
- Posto auto nel parcheggio multipiano: 15.000 EUR
- Totale: 273.000 EUR
- Senza provvigione: risparmiate la consueta provvigione dell'agente.
Costi correnti
- Spese condominiali appartamento: 287 EUR/mese incl. anticipo costi di riscaldamento e accantonamento al fondo di riserva, di cui ca. 155 EUR/mese ribaltabili
- Spese condominiali posto auto: 19 EUR/mese
- Tariffa di servizio Diakoneo dal 01.04.2026: 96 EUR/mese per 1 persona, 136 EUR/mese per 2 persone, servizi opzionali prenotabili separatamente. In caso di locazione, il residente sostiene la tariffa di servizio.
Riserva
- Quota della riserva di manutenzione: 3.550,93 EUR (al 31.07.2025), passa all'acquirente.
Requisiti per l'acquisto
- Subentro nel contratto di servizio con l'ente gestore
- Consenso dell'amministratore secondo § 12 WEG
- L'ente gestore sarà lieto di comunicarvi le ulteriori condizioni.
Attestato di prestazione energetica
- Certificato di consumo per l'intero edificio
- Consumo energetico finale: 113,6 kWh/(m²a)
- Vettore energetico principale: gas naturale
- Anno di costruzione: 1997
- Classe di efficienza energetica: D
- Valido fino al: 22.10.2027
Vendita da privato. Visite su appuntamento.
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L'appartamento si trova a Nürnberg-Rehhof, un quartiere tranquillo e immerso nel verde nella parte orientale di Nürnberg (Laufamholz). Chi ama vivere nel verde ma vuole comunque raggiungere rapidamente la città trova qui entrambe le cose.
La stazione della S-Bahn "Nürnberg Rehhof" (linea S1) si trova direttamente davanti alla casa. La stazione centrale dista circa 12-15 minuti. Così vi muovete in modo rilassato, anche senza auto.
La natura inizia davanti alla porta: il Zerzabelshofer Forst si raggiunge in pochi minuti a piedi, anche la Pegnitztal è vicina. Ideale per passeggiate, aria fresca e momenti di tranquillità.
Per la vita quotidiana c'è tutto ciò che serve: un medico di base si trova a circa 270 m, farmacie a partire da circa 800 m, negozi a circa 1 km.
La combinazione di collegamento diretto alla S-Bahn, posizione residenziale tranquilla e servizi di prossimità è proprio nel vita assistita un fattore di localizzazione stabile, sia per chi vi abita sia per investitori.
