Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1997 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 258.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,372.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Жити високо, з видом на міський ліс: ця світла 2-кімнатна квартира у власності розташована на найвищому поверсі (6. поверх) доглянутого комплексу для проживання з доглядом у Nürnberg-Rehhof. Близько 59 м² щойно пофарбовані й одразу готові до заселення. Квартира не здана в оренду і вільна негайно, тож ви можете або самі в’їхати, або одразу здати її в оренду, без будь-якого часу очікування. Продаж від приватної особи, тому без комісії.
Серцем квартири є південно-західна дахова тераса. Маркіза дає тінь у теплі дні, а широкий вид на міський ліс залишається з вами протягом усього дня. Із вітальні (20 м²) ви виходите просто назовні.
Планування добре продумане: спальня (прибл. 13 м²) з окремою гардеробною, компактний передпокій і додаткова комора. Ванна кімната, пристосована для людей похилого віку (4,5 м²), має душ без порога, поручні та відкидне сидіння; тут однаково подбали про безпеку та комфорт. Світла ламінатна підлога проходить через усю квартиру.
Сучасна вбудована кухня, яку оновили у 2016 році, залишається повністю, з духовкою, склокерамічною варильною поверхнею, холодильником та вбудованою пральною машиною.
Комплекс (утримувач Diakoneo) безбар’єрний і доступний через два ліфти. Спільні приміщення запрошують на обіди, каву та заходи, перукар і косметичні послуги є в будинку. Базове обслуговування надається через утримувача, додаткові послуги можна замовити за потреби.
За площі близько 59 м² квартира також підходить для пари, передбачена сервісна плата для двох осіб. Місце для паркування у гаражі комплексу входить у пропозицію.
Перегляди — за домовленістю.
- 2-кімнатна квартира у власності, прибл. 59 м², найвищий поверх (6-й поверх), рік будівництва 1997
- Південно-західна дахова тераса з маркізою та панорамним видом на міський ліс
- Вітальня прибл. 20 м² з прямим виходом на терасу
- Спальня прибл. 13 м² з окремою гардеробною
- Компактний передпокій і додаткова комора
- Ванна кімната, пристосована для людей похилого віку, прибл. 4,5 м², з душем без порога, поручнями та відкидним сидінням
- Сучасна вбудована кухня (оновлена у 2016) з духовкою, склокерамічною варильною поверхнею, холодильником та вбудованою пральною машиною
- Світла ламінатна підлога в усій квартирі
- Свіжо пофарбовано, готова до негайного заселення та без орендарів
- Безбар’єрний доступ, у комплексі два ліфти
- Газове центральне опалення
- Місце для паркування у паркінгу комплексу
- Спільні приміщення, перукарня та косметичний салон у будинку
- Базове обслуговування через організацію Diakoneo, додаткові послуги можна замовити окремо
- Також підходить для пари, є сервісний пакет для двох осіб
Ціна купівлі
- Квартира: 258.000 EUR
- Місце для паркування в паркінгу: 15.000 EUR
- Разом: 273.000 EUR
- Без комісії: Ви заощаджуєте на звичній агентській комісії.
Поточні витрати
- Hausgeld для квартири: 287 EUR/місяць, включно з авансовим платежем за опалення та внеском у резервний фонд, з них приблизно 155 EUR/місяць можуть бути перекладені на орендаря
- Hausgeld для місця для паркування: 19 EUR/місяць
- Фіксована сервісна плата Diakoneo з 01.04.2026: 96 EUR/місяць для 1 особи, 136 EUR/місяць для 2 осіб, додаткові послуги можна замовити окремо. У разі здавання в оренду мешканець сплачує сервісну плату.
Резерв
- Частка у фонді капітального ремонту: 3.550,93 EUR (станом на 31.07.2025), переходить до покупця.
Умови для придбання
- Прийняття договору про сервісне обслуговування з оператором
- Згода управителя відповідно до § 12 WEG
- Інші умови охоче повідомить вам оператор.
Енергетичний сертифікат
- Сертифікат на споживання для всієї будівлі
- Кінцеве споживання енергії: 113,6 kWh/(m²a)
- Основний енергоносій: природний газ
- Рік будівництва: 1997
- Клас енергоефективності: D
- Дійсний до: 22.10.2027
Продаж від приватної особи. Перегляди за домовленістю.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Квартира розташована в Nürnberg-Rehhof, тихому міському районі на лоні природи у східній частині Нюрнберга (Laufamholz). Хто любить жити серед зелені й водночас хоче швидко дістатися до міста, знайде тут і те, і інше.
Станція S-Bahn "Nürnberg Rehhof" (лінія S1) знаходиться безпосередньо перед будинком. До головного вокзалу приблизно 12–15 хвилин. Тож ви будете пересуватися спокійно, навіть без автомобіля.
Природа починається просто біля дверей: до лісу Zerzabelshofer Forst можна дістатися за кілька хвилин пішки, неподалік також долина Pegnitz. Ідеально для прогулянок, свіжого повітря та спокійних годин.
Для повсякденного життя тут добре подбано про все: сімейний лікар знаходиться приблизно за 270 м, аптеки — приблизно від 800 м, магазини — приблизно за 1 км.
Поєднання прямого сполучення S-Bahn, тихого житлового району та близької інфраструктури особливо в доглянутому житлі є стабільним фактором розташування, як для власного проживання, так і для інвесторів.
