Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1997 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 258.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,372.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Vivir en lo más alto, con vistas sobre el Stadtwald: este luminoso piso de propiedad de 2 habitaciones se encuentra en la planta superior (6.ª planta) de un cuidado complejo de vida asistida en Nürnberg-Rehhof. Unos 59 m² han sido recién pintados y están listos para entrar a vivir de inmediato. La vivienda está desocupada y disponible de inmediato, por lo que puede mudarse usted mismo o alquilarla directamente, sin tiempo de espera. Venta entre particulares, por lo tanto sin comisión.
La pieza central es la terraza en la azotea orientada al suroeste. Un toldo proporciona sombra en los días cálidos, y las vistas despejadas sobre el Stadtwald las disfruta durante todo el día. Desde el salón (20 m²) se accede directamente al exterior.
La distribución está bien pensada: un dormitorio (aprox. 13 m²) con vestidor independiente, un recibidor compacto y un trastero adicional. El baño adaptado para personas mayores (4,5 m²) ofrece una ducha a ras de suelo, barras de apoyo y un asiento abatible; aquí se ha pensado por igual en la seguridad y el confort. Un luminoso suelo de laminado recorre toda la vivienda.
La moderna cocina empotrada, renovada en 2016, permanece completamente, con horno, placa vitrocerámica, frigorífico y lavadora integrada.
El complejo (gestionado por Diakoneo) es accesible sin barreras y se puede llegar a él por dos ascensores. Las zonas comunes invitan a comer, tomar café y asistir a eventos; hay peluquería y estética en el edificio. Un servicio básico se presta a través del gestor, y los servicios adicionales se reservan según necesidad.
Con unos 59 m², la vivienda también es adecuada para parejas; se prevé una tarifa de servicio para dos personas. Una plaza de aparcamiento en el parking del complejo está incluida en la oferta.
Las visitas se concertarán con gusto previa cita.
- Piso en propiedad de 2 habitaciones, aprox. 59 m², última planta (6.ª planta), año de construcción 1997
- Terraza cubierta orientada al suroeste con toldo y amplias vistas sobre el bosque urbano
- Salón de aprox. 20 m² con acceso directo a la terraza
- Dormitorio de aprox. 13 m² con vestidor separado
- Recibidor compacto y trastero adicional
- Baño adaptado para personas mayores, de aprox. 4,5 m², con ducha a ras de suelo, barras de apoyo y asiento abatible
- Cocina amueblada moderna (renovada en 2016) con horno, placa vitrocerámica, frigorífico y lavadora integrada
- Suelo laminado claro en toda la vivienda
- Recién pintado, listo para entrar a vivir de inmediato y sin alquilar
- Sin barreras arquitectónicas, dos ascensores en el complejo
- Calefacción central de gas
- Plaza de aparcamiento en el aparcamiento del complejo
- Salas comunitarias, peluquería y estética en el edificio
- Servicio básico a cargo de la entidad Diakoneo, servicios opcionales contratables
- También adecuado para parejas, disponible tarifa de servicio para dos personas
Precio de compra
- Vivienda: 258.000 EUR
- Plaza de aparcamiento en el aparcamiento: 15.000 EUR
- Total: 273.000 EUR
- Sin comisión: se ahorra la comisión habitual de la agencia inmobiliaria.
Costes corrientes
- Cuota comunitaria de la vivienda: 287 EUR/mes, incluidos el anticipo para gastos de calefacción y la dotación a las reservas, de los cuales aprox. 155 EUR/mes son repercutibles
- Cuota comunitaria de la plaza de aparcamiento: 19 EUR/mes
- Cuota fija por servicios de Diakoneo a partir del 01.04.2026: 96 EUR/mes para 1 persona, 136 EUR/mes para 2 personas; se pueden contratar servicios adicionales. En caso de alquiler, el residente asume la cuota fija por servicios.
Reserva
- Parte correspondiente en la reserva para conservación: 3.550,93 EUR (a fecha de 31.07.2025), se transfiere al comprador.
Requisitos para la adquisición
- Asunción del contrato de servicios con la entidad gestora
- Autorización del administrador conforme al § 12 WEG
- La entidad gestora le informará gustosamente sobre las demás condiciones.
Certificado energético
- Certificado de consumo para el edificio completo
- Consumo energético final: 113,6 kWh/(m²a)
- Fuente de energía principal: gas natural
- Año de construcción: 1997
- Clase de eficiencia energética: D
- Válido hasta: 22.10.2027
Venta entre particulares. Visitas previa concertación.
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La vivienda se encuentra en Nürnberg-Rehhof, un barrio tranquilo y cercano a la naturaleza en el este de Núremberg (Laufamholz). Quien desee vivir rodeado de zonas verdes y, aun así, llegar rápidamente a la ciudad, encontrará aquí ambas cosas.
La estación de S-Bahn "Nürnberg Rehhof" (línea S1) se encuentra justo delante del edificio. Hasta la estación central son aproximadamente de 12 a 15 minutos. Así podrá desplazarse cómodamente, incluso sin coche.
La naturaleza comienza en la puerta: el bosque Zerzabelshofer Forst se alcanza en pocos minutos a pie, y el valle del Pegnitz también está cerca. Ideal para paseos, aire fresco y momentos tranquilos.
Para la vida cotidiana, todo está bien cubierto: hay un médico de familia a unos 270 m, farmacias a partir de aproximadamente 800 m y comercios a unos 1 km.
La combinación de conexión directa con el S-Bahn, ubicación residencial tranquila y servicios cercanos constituye un factor de localización estable, especialmente en la vivienda asistida, tanto para uso propio como para inversores.
