Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1997 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 258.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,372.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Habiter tout en haut, avec vue sur la forêt urbaine : cet appartement en copropriété lumineux de 2 pièces se trouve au dernier étage (6e étage) d’une résidence bien entretenue de logement avec services pour personnes âgées à Nuremberg-Rehhof. Les quelque 59 m² viennent d’être repeints et sont immédiatement habitables. L’appartement est inoccupé et immédiatement disponible ; vous pouvez donc y emménager vous-même ou le louer directement, sans délai de mise en location. Vente par particulier, donc sans commission.
La pièce maîtresse est la terrasse sur le toit orientée sud-ouest. Un store apporte de l’ombre pendant les journées chaudes, tandis que la vue dégagée sur la forêt urbaine s’offre à vous toute la journée. Depuis le séjour (20 m²), vous accédez directement à la terrasse.
La distribution est bien pensée : une chambre (env. 13 m²) avec dressing séparé, une entrée compacte et un débarras supplémentaire. La salle de bains adaptée aux seniors (4,5 m²) dispose d’une douche de plain-pied, de barres d’appui et d’un siège rabattable ; sécurité et confort ont été pris en compte au même titre. Un parquet stratifié clair s’étend dans tout l’appartement.
La cuisine moderne intégrée, rénovée en 2016, reste entièrement équipée, avec four, plaque vitrocéramique, réfrigérateur et lave-linge intégré.
La résidence (gestionnaire Diakoneo) est accessible sans barrières et desservie par deux ascenseurs. Des espaces communs invitent aux repas, au café et aux événements ; un coiffeur et un institut de beauté se trouvent dans l’immeuble. Un service de base est assuré par le gestionnaire, tandis que les prestations optionnelles peuvent être réservées selon les besoins.
Avec ses quelque 59 m², l’appartement convient également aux couples ; un forfait de services pour deux personnes est prévu. Une place de stationnement dans le parking couvert de la résidence est comprise dans l’offre.
Visites volontiers sur rendez-vous.
- Appartement en copropriété de 2 pièces, env. 59 m², dernier étage (6e étage), année de construction 1997
- Terrasse sur le toit orientée sud-ouest avec store et vue dégagée sur la forêt urbaine
- Séjour d’env. 20 m² avec accès direct à la terrasse
- Chambre d’env. 13 m² avec dressing séparé
- Entrée compacte et débarras supplémentaire
- Salle de bains adaptée aux seniors d’env. 4,5 m² avec douche de plain-pied, barres d’appui et siège rabattable
- Cuisine moderne intégrée (rénovée en 2016) avec four, plaque vitrocéramique, réfrigérateur et lave-linge intégré
- Parquet stratifié clair dans tout l’appartement
- Fraîchement repeint, immédiatement habitable et inoccupé
- Accessible sans barrières, deux ascenseurs dans la résidence
- Chauffage central au gaz
- Place de stationnement dans le parking couvert de la résidence
- Espaces communs, coiffeur et institut de beauté dans l’immeuble
- Service de base assuré par le gestionnaire Diakoneo, prestations optionnelles disponibles
- Convient également aux couples, forfait de services pour deux personnes prévu
Prix d’achat
- Appartement : 258.000 EUR
- Place de stationnement dans le parking : 15.000 EUR
- Total : 273.000 EUR
- Sans commission : vous économisez la commission habituelle de l’agence immobilière.
Frais courants
- Charges de copropriété de l’appartement : 287 EUR/mois, acompte pour frais de chauffage et alimentation du fonds de réserve inclus, dont environ 155 EUR/mois récupérables
- Charges de copropriété de la place de stationnement : 19 EUR/mois
- Forfait de services Diakoneo à partir du 01.04.2026 : 96 EUR/mois pour 1 personne, 136 EUR/mois pour 2 personnes, prestations optionnelles disponibles en supplément. En cas de location, le résident prend en charge le forfait de services.
Fonds de réserve
- Quote-part du fonds de réserve pour travaux de conservation : 3.550,93 EUR (état au 31.07.2025), transférée à l’acheteur.
Conditions d’acquisition
- Reprise du contrat de services avec l’organisme gestionnaire
- Accord du gestionnaire conformément à l’article § 12 WEG
- L’organisme gestionnaire vous communiquera volontiers les autres conditions.
Certificat énergétique
- Certificat basé sur la consommation pour l’ensemble de l’immeuble
- Consommation énergétique finale : 113,6 kWh/(m²a)
- Source d’énergie principale : gaz naturel
- Année de construction : 1997
- Classe d’efficacité énergétique : D
- Valable jusqu’au : 22.10.2027
Vente entre particuliers. Visites sur rendez-vous.
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L’appartement se situe à Nürnberg-Rehhof, un quartier calme et proche de la nature à l’est de Nuremberg (Laufamholz). Ceux qui aiment vivre au vert tout en souhaitant rejoindre rapidement la ville y trouveront les deux.
La station de S-Bahn « Nürnberg Rehhof » (ligne S1) se trouve juste devant l’immeuble. La gare centrale est accessible en environ 12 à 15 minutes. Vous vous déplacez ainsi sereinement, même sans voiture.
La nature commence devant la porte : la forêt de Zerzabelshof est accessible en quelques minutes à pied, tout comme la vallée de la Pegnitz, située à proximité. Idéal pour les promenades, l’air frais et les moments de calme.
Tout est prévu pour le quotidien : un médecin généraliste se trouve à environ 270 m, des pharmacies à partir d’environ 800 m et des commerces à environ 1 km.
La combinaison d’une liaison directe avec le S-Bahn, d’un environnement résidentiel calme et de services de proximité constitue un facteur de stabilité, notamment dans le logement avec services, tant pour les occupants que pour les investisseurs.
