Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1997 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 258.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,372.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Жильё на самом верхнем этаже с видом на городской лес: эта светлая 2-комнатная квартира в собственности расположена на последнем этаже (6-й верхний этаж) ухоженного комплекса жилья с обслуживанием в Нюрнберге-Реххофе. Площадь около 59 м², квартира недавно покрашена и сразу готова к заселению. Квартира не сдаётся и сразу свободна, поэтому вы можете заселиться сами или сразу сдать её в аренду — без периода ожидания. Продажа от частного лица, поэтому без комиссии.
Главная особенность — юго-западная терраса на крыше. В жаркие дни тень создаёт маркиза, а панорамный вид на городской лес будет радовать вас весь день. Из гостиной (20 м²) есть прямой выход на террасу.
Планировка продумана: спальня (около 13 м²) с отдельной гардеробной, компактная прихожая и дополнительная кладовая. Санузел, адаптированный для пожилых (4,5 м²), оборудован душем без порога, поручнями и откидным сиденьем — здесь одинаково позаботились о безопасности и комфорте. Светлый ламинированный пол уложен по всей квартире.
Современная встроенная кухня, обновлённая в 2016 году, полностью остаётся в квартире: духовой шкаф, стеклокерамическая варочная панель, холодильник и встроенная стиральная машина.
Комплекс (оператор Diakoneo) безбарьерный, попасть в него можно на двух лифтах. В общих помещениях проходят обеды, встречи за кофе и мероприятия; в здании работают парикмахерская и косметический кабинет. Базовое обслуживание осуществляется оператором, дополнительные услуги можно заказывать по необходимости.
Площадь около 59 м² подходит также для пар, предусмотрена сервисная плата за двух человек. Парковочное место в многоуровневом паркинге комплекса входит в предложение.
Просмотр возможен по предварительной договорённости.
- 2-комнатная квартира в собственности, ок. 59 м², верхний этаж (6-й этаж), год постройки 1997
- Юго-западная терраса на крыше с маркизой и панорамным видом на городской лес
- Гостиная ок. 20 м² с прямым выходом на террасу
- Спальня ок. 13 м² с отдельной гардеробной
- Компактная прихожая и дополнительная кладовая
- Санузел для пожилых ок. 4,5 м² с душем без порога, поручнями и откидным сиденьем
- Современная встроенная кухня (обновлена в 2016 году) с духовкой, стеклокерамической варочной панелью, холодильником и встроенной стиральной машиной
- Светлый ламинат по всей квартире
- Свежая покраска, готова к немедленному заселению, не сдаётся
- Безбарьерная, два лифта в комплексе
- Центральное газовое отопление
- Парковочное место в паркинге комплекса
- Общие помещения, парикмахерская и косметический салон в доме
- Базовое обслуживание со стороны оператора Diakoneo, дополнительные услуги можно заказать за отдельную плату
- Подходит также для пар, предусмотрена сервисная плата для двух человек
Цена покупки
- Квартира: 258.000 EUR
- Парковочное место в паркинге: 15.000 EUR
- Итого: 273.000 EUR
- Без комиссии: вы экономите обычную комиссию маклера.
Текущие расходы
- Hausgeld за квартиру: 287 EUR/месяц, включая авансовый платёж за отопление и отчисления в резервный фонд, из них ок. 155 EUR/месяц подлежат распределению
- Hausgeld за парковочное место: 19 EUR/месяц
- Сервисный сбор Diakoneo с 01.04.2026: 96 EUR/месяц для 1 человека, 136 EUR/месяц для 2 человек, дополнительные услуги можно заказать. При сдаче в аренду сервисный сбор оплачивает проживающий.
Резервный фонд
- Доля в резервном фонде на содержание: 3.550,93 EUR (по состоянию на 31.07.2025), переходит к покупателю.
Условия приобретения
- Принятие договора на обслуживание с управляющей организацией
- Согласие управляющего согласно § 12 WEG
- О дополнительных условиях управляющая организация с удовольствием сообщит вам.
Энергетический сертификат
- Сертификат, основанный на фактическом потреблении, для всего здания
- Конечное энергопотребление: 113,6 кВт·ч/(м²a)
- Основной энергоноситель: природный газ
- Год постройки: 1997
- Класс энергоэффективности: D
- Действителен до: 22.10.2027
Продажа от частного лица. Просмотр по договорённости.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Квартира расположена в Нюрнберге-Реххоф, тихом районе, близком к природе, в восточной части Нюрнберга (Лауфамхольц). Здесь понравится тем, кто любит жить в зелёном окружении и при этом хочет быстро добираться до города.
Станция городской электрички «Nürnberg Rehhof» (линия S1) находится прямо перед домом. До главного вокзала — около 12–15 минут. Таким образом, можно комфортно передвигаться даже без автомобиля.
Природа начинается прямо у порога: лес Церцабельсхофер-Форст находится в нескольких минутах ходьбы, неподалёку также расположена долина реки Пегниц. Идеальное место для прогулок, свежего воздуха и спокойного отдыха.
Для повседневных нужд всё необходимое находится рядом: кабинет семейного врача — примерно в 270 м, аптеки — начиная примерно с 800 м, магазины — примерно в 1 км.
Сочетание прямого сообщения городской электрички, тихого жилого расположения и объектов повседневной инфраструктуры является особенно важным фактором стабильности для жилья с обслуживанием — как для собственного проживания, так и для инвесторов.
