Published on 13/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1997 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 258.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,372.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Mieszkać na samym szczycie, z widokiem na Stadtwald: To jasne 2-pokojowe mieszkanie własnościowe znajduje się na najwyższym piętrze (6. OG) zadbanego kompleksu mieszkań wspomaganych w Nürnberg-Rehhof. Około 59 m² zostało świeżo pomalowane i jest od razu gotowe do zamieszkania. Mieszkanie jest niezamieszkałe i natychmiast wolne, można więc wprowadzić się samemu albo od razu wynająć, bez czasu oczekiwania. Sprzedaż prywatna, a więc bez prowizji.
Sercem mieszkania jest taras dachowy od strony południowo-zachodniej. Markiza zapewnia cień w ciepłe dni, a daleki widok na Stadtwald pozostaje z Tobą przez cały dzień. Z salonu (20 m²) wychodzi się bezpośrednio na zewnątrz.
Układ jest przemyślany: sypialnia (ok. 13 m²) z oddzielną garderobą, kompaktowy hol i dodatkowy schowek. Łazienka dostosowana do potrzeb seniorów (4,5 m²) oferuje prysznic bez progu, uchwyty i składane siedzisko, tutaj pomyślano zarówno o bezpieczeństwie, jak i komforcie. Jasna podłoga laminowana biegnie przez całe mieszkanie.
Nowoczesna zabudowa kuchenna, odnowiona w 2016 roku, pozostaje w całości, wraz z piekarnikiem, płytą ceramiczną, lodówką i zintegrowaną pralką.
Kompleks (zarządzany przez Diakoneo) jest bez barier i dostępny przez dwie windy. Pomieszczenia wspólne zachęcają do jedzenia, kawy i wydarzeń, fryzjer i kosmetyka są w budynku. Usługa podstawowa jest zapewniana przez operatora, usługi dodatkowe można dokupić według potrzeb.
Przy około 59 m² mieszkanie nadaje się również dla par, przewidziana jest ryczałtowa opłata serwisowa dla dwóch osób. Do oferty należy miejsce postojowe w garażu wielopoziomowym kompleksu.
Oględziny chętnie po uzgodnieniu.
- 2-pokojowe mieszkanie własnościowe, ok. 59 m², najwyższe piętro (6. OG), rok budowy 1997
- Taras dachowy od strony południowo-zachodniej z markizą i dalekim widokiem na Stadtwald
- Salon ok. 20 m² z bezpośrednim wyjściem na taras
- Sypialnia ok. 13m² z oddzielną garderobą
- Kompaktowy hol i dodatkowy schowek
- Łazienka dostosowana do potrzeb seniorów ok. 4,5 m² z prysznicem bez progu, uchwytami i składanym siedziskiem
- Nowoczesna zabudowa kuchenna (odnowiona w 2016) z piekarnikiem, płytą ceramiczną, lodówką i zintegrowaną pralką
- Jasna podłoga laminowana w całym mieszkaniu
- Świeżo pomalowane, od razu gotowe do zamieszkania i niezamieszkałe
- Bez barier, dwie windy w kompleksie
- Centralne ogrzewanie gazowe
- Miejsce postojowe w garażu wielopoziomowym kompleksu
- Pomieszczenia wspólne, fryzjer i kosmetyka w budynku
- Usługa podstawowa przez operatora Diakoneo, możliwość dokupienia usług dodatkowych
- Nadaje się również dla par, dostępna opłata serwisowa dla dwóch osób
Cena zakupu
- Mieszkanie: 258.000 EUR
- Miejsce postojowe w garażu wielopoziomowym: 15.000 EUR
- Razem: 273.000 EUR
- Bez prowizji: oszczędzasz zwyczajową prowizję pośrednika.
Koszty bieżące
- Opłata wspólnotowa za mieszkanie: 287 EUR/miesiąc, w tym zaliczka na koszty ogrzewania i wpłata na fundusz remontowy, z czego ok. 155 EUR/miesiąc podlega rozliczeniu
- Opłata wspólnotowa za miejsce postojowe: 19 EUR/miesiąc
- Opłata serwisowa Diakoneo od 01.04.2026: 96 EUR/miesiąc dla 1 osoby, 136 EUR/miesiąc dla 2 osób, możliwość dokupienia usług dodatkowych. W przypadku wynajmu opłatę serwisową ponosi mieszkaniec.
Rezerwa
- Udział w rezerwie na utrzymanie: 3.550,93 EUR (stan na 31.07.2025), przechodzi na kupującego.
Warunki nabycia
- Przejęcie umowy serwisowej z operatorem
- Zgoda zarządcy zgodnie z § 12 WEG
- Pozostałe warunki operator chętnie przedstawi.
Świadectwo energetyczne
- Świadectwo zużycia dla całego budynku
- Końcowe zużycie energii: 113,6 kWh/(m²a)
- Główny nośnik energii: gaz ziemny
- Rok budowy: 1997
- Klasa efektywności energetycznej: D
- Ważny do: 22.10.2027
Sprzedaż prywatna. Oględziny po uzgodnieniu.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Mieszkanie znajduje się w Nürnberg-Rehhof, spokojnej, bliskiej naturze dzielnicy we wschodnim Norymberdze (Laufamholz). Kto lubi mieszkać w zieleni, a mimo to szybko chce być w mieście, znajdzie tutaj jedno i drugie.
Stacja S-Bahn "Nürnberg Rehhof" (linia S1) znajduje się bezpośrednio przed domem. Do dworca głównego jest około 12 do 15 minut. Dzięki temu można wygodnie podróżować, także bez samochodu.
Natura zaczyna się tuż za drzwiami: Zerzabelshofer Forst jest osiągalny w kilka minut spacerem, podobnie blisko leży też dolina Pegnitz. Idealne miejsce na spacery, świeże powietrze i spokojne chwile.
Na co dzień wszystko jest dobrze zapewnione: lekarz rodzinny znajduje się w odległości około 270 m, apteki od około 800 m, sklepy w odległości około 1 km.
Połączenie bezpośredniego dostępu do S-Bahn, spokojnej lokalizacji mieszkaniowej i bliskiej infrastruktury jest szczególnie w mieszkaniach wspomaganych stabilnym atutem lokalizacji, zarówno dla użytkowników własnych, jak i inwestorów.
