Prachtig 4-kamerappartement met tuinoppervlak – vrij van makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit hoogwaardige 4-kamerappartement met ca. 126 m² woonoppervlak bevindt zich op de verhoogde begane grond van een verzorgd, monumentaal appartementencomplex in een rustige woonomgeving van Stuttgart-Bad Cannstatt.

Het appartement overtuigt door de royale indeling, lichte woonruimtes en een woonconcept dat gezinnen net zo aanspreekt als stellen met ruimtebehoefte of mensen die vanuit huis werken.

Een bijzonder hoogtepunt is de privétuin, die direct aan het appartement grenst en een beschutte buitenruimte met veel privacy biedt – een echte zeldzaamheid in Stuttgart.

Daarnaast beschikt het appartement over een ca. 16 m² grote, gerenoveerde hobby- of kelderruimte, die veelzijdig kan worden gebruikt als fitnessruimte, kantoor, werkplaats of bergruimte. Het aanbod wordt aangevuld met een extra aparte kelderberging van ca. 6 m².

Het huidige appartement is ontstaan door samenvoeging van twee oorspronkelijk zelfstandige appartementen. Omdat de twee kadastrale inschrijvingen nog steeds bestaan, bestaat in principe de mogelijkheid om het object in de toekomst weer op te splitsen in twee aparte wooneenheden.

Daarmee is het object geschikt voor zowel eigen gebruik als voor beleggers of meer-generatiehuishoudens.

Het appartement is in 2005 uitgebreid gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere vernieuwd:

Elektriciteit en sanitairleidingen
Ramen
Binnendeuren
Binnenwanden
Verwarmingsinstallatie

De dakrenovatie van het gebouw vond plaats in 2018. Het object is regelmatig onderhouden en bevindt zich in een verzorgde algehele staat.

Solide onderhoudsreserve: de vereniging van appartementseigenaren beschikt over een onderhoudsreserve van circa 19.450 € (stand eind 2024). Het aandeel van de reserve dat op het appartement betrekking heeft bedraagt circa 2.918 €.
Verzorgde VvE: in de afgelopen jaren zijn regelmatig onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Momenteel zijn geen grotere renovatie- of reparatiewerkzaamheden besloten, zodat voor kopers momenteel geen bekende buitengewone maatregelen aan de orde zijn.

Monumentaal gebouw: de monumentenbescherming geeft het object een bijzonder karakter en kan bij monumentvriendelijke renovatiewerkzaamheden fiscale voordelen opleveren. Een energie प्रमाणपत्र is wettelijk niet vereist.

Locatie