| Surface habitable environ. | 126 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 250 m² |
|---|
| Prix d'achat | 579.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 595,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement haut de gamme de 4 pièces, d’environ 126 m² de surface habitable, se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble résidentiel bien entretenu, classé monument historique, situé dans un quartier résidentiel calme de Stuttgart-Bad Cannstatt.
L’appartement séduit par sa distribution généreuse, ses pièces de vie lumineuses et son concept d’habitation qui ravira aussi bien les familles que les couples ayant besoin d’espace ou les personnes travaillant à domicile.
Un atout particulier est le jardin privatif, directement attenant à l’appartement, qui offre un espace extérieur protégé avec beaucoup d’intimité – une véritable rareté à Stuttgart.
L’appartement dispose en outre d’une pièce de loisirs ou de cave rénovée d’environ 16 m², pouvant être utilisée de manière polyvalente comme salle de sport, bureau, atelier ou espace de rangement. L’offre est complétée par un autre compartiment de cave séparé d’environ 6 m².
L’appartement actuel résulte de la réunion de deux logements initialement indépendants. Les deux livres fonciers étant toujours conservés, il est en principe possible de diviser à nouveau le bien en deux unités d’habitation distinctes à l’avenir.
Le bien convient ainsi aussi bien aux occupants propriétaires qu’aux investisseurs ou aux ménages multigénérationnels.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2005. Les éléments suivants ont notamment été rénovés :
Installations électriques et conduites sanitaires
Fenêtres
Portes intérieures
Cloisons intérieures
Installation de chauffage
La rénovation de la toiture de l’immeuble a été réalisée en 2018. Le bien a été régulièrement entretenu et se trouve dans un état général soigné.
Fonds de réserve pour travaux solide : la copropriété dispose d’un fonds de réserve pour travaux d’environ 19.450 € (état à fin 2024). La quote-part de réserve correspondant à l’appartement s’élève à environ 2.918 €.
Copropriété bien entretenue : ces dernières années, des travaux d’entretien ont été régulièrement réalisés. Actuellement, aucun chantier de rénovation ou de réparation important n’a été décidé, de sorte qu’aucune mesure exceptionnelle connue n’est actuellement à prévoir pour les acquéreurs.
Immeuble classé monument historique : la protection au titre des monuments historiques confère au bien un caractère particulier et peut permettre de bénéficier d’avantages fiscaux lors de travaux de rénovation conformes aux exigences patrimoniales. Un certificat de performance énergétique n’est pas légalement requis.
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