| Superficie di soggiorno ca. | 126 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 250 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 579.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.595,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto pregiato appartamento di 4 locali, con una superficie abitabile di circa 126 m², si trova al piano rialzato di un curato edificio plurifamiliare tutelato come monumento storico, in una tranquilla zona residenziale di Stuttgart-Bad Cannstatt.
L’appartamento convince per la sua generosa distribuzione degli ambienti, i luminosi locali abitativi e un concept abitativo che entusiasma tanto le famiglie quanto le coppie che necessitano di spazio o le persone che lavorano da casa.
Un punto di forza particolare è il giardino privato, direttamente adiacente all’appartamento, che offre uno spazio esterno protetto e molta privacy: una vera rarità a Stoccarda.
Inoltre, l’appartamento dispone di un locale hobby o cantina ristrutturato di circa 16 m², utilizzabile in modo versatile come palestra, ufficio, laboratorio o spazio di deposito. L’offerta è completata da un ulteriore vano cantina separato di circa 6 m².
L’attuale appartamento è stato creato unendo due appartamenti originariamente indipendenti. Poiché i due registri fondiari continuano a esistere, in linea di principio è possibile in futuro suddividere nuovamente l’immobile in due unità abitative separate.
L’immobile è quindi adatto sia a chi desidera abitarvi sia a investitori o nuclei familiari multigenerazionali.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2005. Tra gli interventi sono stati rinnovati:
Impianto elettrico e tubazioni sanitarie
Finestre
Porte interne
Pareti interne
Impianto di riscaldamento
Il rifacimento del tetto dell’edificio è stato effettuato nel 2018. L’immobile è stato regolarmente sottoposto a manutenzione e si trova in ottime condizioni generali.
Fondo di riserva per la manutenzione solido: la comunione dei proprietari dispone di un fondo di riserva per la manutenzione di circa 19.450 € (situazione alla fine del 2024). La quota di riserva attribuibile all’appartamento ammonta a circa 2.918 €.
Comunione dei proprietari ben curata: negli ultimi anni sono state regolarmente eseguite misure di manutenzione. Attualmente non sono stati deliberati interventi di ristrutturazione o riparazione di maggiore entità, pertanto al momento non risultano interventi straordinari noti a carico degli acquirenti.
Edificio tutelato come monumento storico: la tutela monumentale conferisce all’immobile un carattere particolare e, in caso di interventi di ristrutturazione conformi alle prescrizioni per i beni tutelati, può consentire vantaggi fiscali. Per legge non è richiesto un attestato di prestazione energetica.
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