Bild 1
Küche
Flur
Bad
Bad
WC
Schlafzimmer
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 77 m² |
| Bouwjaar | 1967 |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 144.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.871,59 €/m² |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit goed onderhouden 3-kamerappartement op de bovenverdieping, gelegen in een rustige woonomgeving van Calmbach, overtuigt door een geslaagde combinatie van woonkwaliteit, solide bouwkundige staat en langetermijnontwikkelingspotentieel.
Met een woonoppervlakte van ca. 76,94 m² biedt het appartement een functionele indeling met een aangename ruimteverdeling. De lichte woon- en eetruimte vormt het centrum van het wonen en biedt directe toegang tot het balkon, dat extra bewegingsvrijheid en een mooie plek om u in het dagelijks leven terug te trekken biedt.
Twee praktisch ingedeelde slaapkamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden - ideaal voor stellen, kleine gezinnen of moderne thuiswerkconcepten.
De badkamer met daglicht en een separaat toilet zorgen voor extra comfort. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een praktische gebruiksoppervlakte van ca. 5 m².
Het appartement verkeert in een goed onderhouden algehele staat. Het gebouw wordt verwarmd via een centrale olieverwarming (bouwjaar 2000).
Het appartement is momenteel verhuurd en genereert direct huurinkomsten zonder leegstand.
Kengetallen:
Woonoppervlakte: 76,94 m²
Koopprijs appartement: 144.000 EUR
Carport: momenteel mede verhuurd, 15 EUR/maand)
Totale koopprijs: 144.000 EUR
Huidige huur: 420,00 EUR / maand (incl. carport)
Jaarhuur: 5.040,24 EUR
Brutorendement: ca. 3,54 %
Juridische opmerking
In het kader van de splitsing werd de eerste eenheid in 2025 verkocht.
De wettelijke blokkeringsperiode overeenkomstig §577a BGB loopt naar verwachting tot 2028, waardoor een stabiele en planbare huurrelatie ontstaat.
Conclusie:
Een ideale kapitaalinvestering voor investeerders die niet op zoek zijn naar kortetermijnrendement, maar naar substantie, zekerheid en ontwikkelingspotentieel.
Calmbach, een idyllische wijk van de kuurstad Bad Wildbad in het noordelijke Zwarte Woud, combineert wonen dicht bij de natuur met een solide basisvoorziening en goede bereikbaarheid. Omgeven door bosrijke heuvelruggen en doorsneden door de Enz biedt de locatie een hoge recreatieve waarde - ideaal voor natuurliefhebbers, gezinnen en rustzoekers.
Ter plaatse zijn er winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, horecagelegenheden en andere dienstverleners. Kleuterscholen en een basisschool zijn direct in de plaats aanwezig; middelbare scholen bevinden zich in het nabijgelegen Bad Wildbad en zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de medische verzorging is door artsen en apotheken in de omgeving gewaarborgd.
De verkeersverbindingen zijn voor een locatie in het Zwarte Woud zeer aantrekkelijk: via de aansluiting op de bundeswegen bereikt u snel de richting van Calw, Pforzheim en Karlsruhe. Het openbaar vervoer is gewaarborgd door bus- en lightrailverbindingen en verbindt Calmbach met het regionale vervoersnetwerk.
Talrijke wandel- en fietspaden, thermale en wellnessvoorzieningen, het boomkroonpad en het culturele aanbod in Bad Wildbad zorgen in elk seizoen voor een hoge recreatieve waarde. Tegelijkertijd biedt de rustige woonlocatie een aangename, gezinsvriendelijke omgeving met een gevestigde buurtstructuur.
Al met al overtuigt Calmbach door de geslaagde combinatie van natuurgerichte sfeer van het Zwarte Woud, goede infrastructuur en een prettige woonkwaliteit - een locatie met duurzame aantrekkingskracht voor zowel eigen gebruikers als beleggers.
Balkon met mooi uitzicht
Carportparkeerplaats
Badkamer met daglicht
apart toilet
rustige, gevestigde woonlocatie
verzorgde staat
functionele indeling
gevel geïsoleerd
Huurontwikkeling & verhogingslogica
JaarStatusEUR/m²Maandelijkse huurJaarlijkse huurOpmerking
2024HUIDIG5,26 EUR420 EUR5.040 EURactuele huur
2025geen verhoging5,26 EUR420 EUR5.040 EURplafond voor huurverhoging
2026geen verhoging5,26 EUR420 EUR5.040 EURstabiel
2027eerste aanpassing mogelijkca. 6,00 EUR477 EUR5.724 EURconservatief
2028verdere aanpassingca. 7,00 EUR554 EUR6.648 EURbenadering
2029marktconforme huur8,00-9,50 EUR631-746 EUR7.572-8.958 EURvolledige hefboom
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
199.000 € Wonen waar anderen vakantie vieren - op de Sommerberg75323 Bad Wildbad
169.000 € Wonen met buitenruimte – comfort op de begane grond met eigen terras75323 Bad Wildbad
118.000 € Twe -kamerappartement direct aan het kuurpark op een rustige locatie75323 Bad Wildbad– Bad Wildbad im Schwarzwald
