Spokojne 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu z balkonem i wiatą garażową – inwestycja kapitałowa z potencjałem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To zadbane mieszkanie na poddaszu z 3 pokojami, położone w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Calmbach, przekonuje udanym połączeniem jakości życia, solidnej substancji budowlanej i długoterminowego potencjału rozwoju.
Powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 76,94 m² oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń z przyjemnym rozplanowaniem. Jasna część dzienna z salonem i jadalnią stanowi centrum mieszkania i zapewnia bezpośredni dostęp do balkonu, który oferuje dodatkową przestrzeń oraz piękne miejsce wypoczynku na co dzień.
Dwie dobrze rozplanowane sypialnie umożliwiają elastyczne wykorzystanie - idealne dla par, małych rodzin, a także do nowoczesnej pracy zdalnej.
Łazienka z dostępem do światła dziennego oraz osobna toaleta zapewniają dodatkowy komfort. Ofertę uzupełnia praktyczna powierzchnia użytkowa wynosząca ok. 5 m².
Mieszkanie znajduje się w zadbanym stanie ogólnym. Budynek jest ogrzewany za pomocą centralnego ogrzewania olejowego (rok budowy 2000).
Mieszkanie jest obecnie wynajmowane i od razu generuje przychody z najmu bez pustostanu.

Dane:
Powierzchnia mieszkalna: 76,94 m²
Cena zakupu mieszkania: 144.000 EUR
Wiata garażowa: obecnie wynajmowana wraz z mieszkaniem, 15 EUR/miesiąc)
Łączna cena zakupu: 144.000 EUR
Aktualny czynsz: 420,00 EUR / miesiąc (w tym wiata garażowa)
Roczny czynsz: 5.040,24 EUR
Rentowność brutto: ok. 3,54 %

Informacja prawna
W ramach podziału pierwsza jednostka została zbyta w 2025 roku.
Ustawowy okres ochronny zgodnie z §577a BGB prawdopodobnie obowiązuje do 2028 roku, co zapewnia stabilny i przewidywalny stosunek najmu.

Podsumowanie:
Idealna inwestycja kapitałowa dla inwestorów, którzy nie szukają krótkoterminowej rentowności, lecz solidności, bezpieczeństwa i potencjału rozwoju.
Calmbach, malownicza dzielnica uzdrowiskowego miasta Bad Wildbad w północnym Schwarzwaldzie, łączy życie blisko natury z solidnym zapleczem podstawowych usług i dobrym dostępem komunikacyjnym. Położona wśród zalesionych wzniesień i przecinana rzeką Enz, oferuje wysokie walory rekreacyjne i wypoczynkowe - idealne dla miłośników przyrody, rodzin i osób szukających spokoju.

Na miejscu znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, piekarnie, lokale gastronomiczne oraz inni usługodawcy. Przedszkola i szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w miejscowości, natomiast szkoły ponadpodstawowe mieszczą się w pobliskim Bad Wildbad i są łatwo dostępne. Opieka medyczna jest również zapewniona dzięki lekarzom i aptekom w okolicy.

Połączenia komunikacyjne są bardzo atrakcyjne jak na lokalizację w Schwarzwaldzie: dzięki dostępowi do dróg federalnych można szybko dotrzeć w kierunku Calw, Pforzheim i Karlsruhe. Transport publiczny jest zapewniony dzięki połączeniom autobusowym i kolei miejskiej, które łączą Calmbach z regionalną siecią komunikacyjną.

Liczne szlaki piesze i rowerowe, obiekty termalne i wellness, ścieżka w koronach drzew oraz oferta kulturalna w Bad Wildbad zapewniają wysoką wartość rekreacyjną o każdej porze roku. Jednocześnie spokojna lokalizacja mieszkaniowa oferuje przyjemne, przyjazne rodzinom otoczenie z ukształtowaną strukturą sąsiedzką.

Podsumowując, Calmbach przekonuje udanym połączeniem bliskości natury i atmosfery Schwarzwaldu, dobrej infrastruktury oraz wysokiej jakości życia - to lokalizacja o trwałej atrakcyjności zarówno dla osób zamierzających zamieszkać w nieruchomości, jak i inwestorów.
Balkon z pięknym widokiem
Miejsce postojowe w wiacie garażowej
Łazienka z oknem
oddzielna toaleta
spokojna, ukształtowana lokalizacja mieszkaniowa
zadbany stan
funkcjonalny układ pomieszczeń
ele elewacja ocieplona
Rozwój czynszu i logika podwyżek

RokStatusEUR/m²Czynsz miesięcznyCzynsz rocznyUwagi
2024AKTUALNIE5,26 EUR420 EUR5.040 EURaktualny czynsz
2025brak podwyżki5,26 EUR420 EUR5.040 EURlimit podwyżki
2026brak podwyżki5,26 EUR420 EUR5.040 EURstabilnie
2027możliwa pierwsza korektaca. 6,00 EUR477 EUR5.724 EURkonserwatywnie
2028dalsza korektaca. 7,00 EUR554 EUR6.648 EURzbliżenie
2029czynsz zbliżony do rynkowego8,00-9,50 EUR631-746 EUR7.572-8.958 EURpełny potencjał

Lokalizacja