Bild 1
Küche
Flur
Bad
Bad
WC
Schlafzimmer
| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 77 m² |
| Год построен | 1967 |
| Комнаты | 3 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 144.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 871,59 €/m² |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта ухоженная 3-комнатная мансардная квартира в тихом жилом районе Кальмбаха привлекает удачным сочетанием качества проживания, надежного состояния и долгосрочного потенциала развития.
Жилая площадь около 76,94 м² предлагает функциональную планировку с комфортным распределением помещений. Светлая гостиная и столовая образуют центр жилого пространства и обеспечивают прямой выход на балкон, который дает дополнительное свободное пространство и является прекрасным местом для отдыха в повседневной жизни.
Две удачно спланированные спальни обеспечивают гибкие возможности использования — идеально для пар, небольших семей или современных концепций домашнего офиса.
Ванная комната с естественным освещением и отдельный туалет обеспечивают дополнительный комфорт. Планировку дополняет практичная полезная площадь около 5 м².
Квартира находится в ухоженном общем состоянии. Здание отапливается центральным масляным отоплением (год постройки 2000).
В настоящее время квартира сдана в аренду и сразу приносит доход без простоя.
Основные показатели:
Жилая площадь: 76,94 м²
Цена квартиры: 144.000 EUR
Навес для автомобиля: в настоящее время сдан вместе с квартирой, 15 EUR/месяц)
Общая цена покупки: 144.000 EUR
Текущая арендная плата: 420,00 EUR / месяц (включая навес для автомобиля)
Годовая арендная плата: 5.040,24 EUR
Валовая доходность: около 3,54 %
Юридическая информация
В рамках раздела собственности первая единица была продана в 2025 году.
Установленный законом срок ограничения согласно §577a BGB предположительно действует до 2028 года, что обеспечивает стабильные и предсказуемые арендные отношения.
Итог:
Идеальный объект для инвестиций для инвесторов, которые ищут не краткосрочную доходность, а надежность, безопасность и потенциал развития.
Кальмбах — живописный район курортного города Бад-Вильдбад в северной части Шварцвальда, сочетающий близость к природе с хорошим базовым обеспечением и удобной транспортной доступностью. Расположенный среди покрытых лесами горных хребтов и пересекаемый рекой Энц, этот район предлагает широкие возможности для отдыха и досуга — идеально для любителей природы, семей и тех, кто ищет спокойствие.
На месте имеются магазины для повседневных нужд, пекарни, рестораны и другие поставщики услуг. Детские сады и начальная школа находятся непосредственно в районе, средние школы расположены в соседнем Бад-Вильдбаде и легко доступны. Медицинское обслуживание также обеспечивается врачами и аптеками в окрестностях.
Транспортная доступность для района Шварцвальда очень привлекательна: благодаря подключению к федеральным дорогам можно быстро добраться в направлении Кальва, Пфорцхайма и Карлсруэ. Общественный транспорт обеспечивается автобусным сообщением и линиями городской железной дороги, связывающими Кальмбах с региональной транспортной сетью.
Многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты, термальные и велнес-объекты, тропа на кронах деревьев, а также культурные предложения в Бад-Вильдбаде обеспечивают высокий уровень возможностей для отдыха в любое время года. Одновременно спокойное жилое расположение предлагает приятную, благоприятную для семей атмосферу с устоявшейся соседской структурой.
В целом Кальмбах привлекает удачным сочетанием близкого к природе очарования Шварцвальда, хорошей инфраструктуры и высокого качества жизни — это место с устойчивой привлекательностью как для собственников, так и для инвесторов.
Балкон с прекрасным видом
Парковочное место в карпорте
Ванная комната с дневным освещением
отдельный туалет
спокойный жилой район с устоявшейся структурой
ухоженное состояние
функциональная планировка
утеплённый фасад
Динамика арендной платы и логика повышения
ГодСтатусEUR/м²Месячная арендная платаГодовая арендная платаПримечание
2024ТЕКУЩАЯ5,26 EUR420 EUR5.040 EURтекущая арендная плата
2025без повышения5,26 EUR420 EUR5.040 EURпредельный уровень повышения
2026без повышения5,26 EUR420 EUR5.040 EURстабильно
2027возможна первая корректировкаок. 6,00 EUR477 EUR5.724 EURконсервативный прогноз
2028дальнейшая корректировкаок. 7,00 EUR554 EUR6.648 EURсближение
2029арендная плата, близкая к рыночной8,00-9,50 EUR631-746 EUR7.572-8.958 EURполный потенциал
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
199.000 € Жить там, где другие отдыхают, — на Зоммерберге75323 Bad Wildbad
169.000 € Жизнь с простором — комфорт первого этажа с собственной террасой75323 Bad Wildbad
118.000 € Двухкомнатная квартира непосредственно у курортного парка в тихом месте75323 Bad Wildbad– Bad Wildbad im Schwarzwald
