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Küche
Flur
Bad
Bad
WC
Schlafzimmer
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 77 m² |
| Anno costruito | 1967 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 144.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.871,59 €/m² |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento mansardato di 3 locali, ben tenuto, in una tranquilla zona residenziale di Calmbach convince per una riuscita combinazione di qualità abitativa, sostanza solida e potenziale di sviluppo a lungo termine.
Con una superficie abitabile di ca. 76,94 m², l'appartamento offre una planimetria funzionale con una piacevole distribuzione degli spazi. Il luminoso soggiorno con zona pranzo costituisce il centro della vita domestica e offre accesso diretto al balcone, che regala ulteriore spazio e un piacevole angolo di relax nella ყოველდღianità.
Due camere da letto ben proporzionate consentono possibilità d'uso flessibili - ideali per coppie, piccole famiglie o anche moderni concetti di home office.
Il bagno con luce naturale e un WC separato garantiscono ulteriore comfort. L'offerta degli spazi è completata da una pratica superficie accessoria di ca. 5 m².
L'appartamento si trova in uno stato complessivo ben tenuto. L'edificio è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato a gasolio (anno di costruzione 2000).
L'appartamento è attualmente affittato e genera da subito reddito da locazione senza sfitto.
Dati chiave:
Superficie abitabile: 76,94 m²
Prezzo d'acquisto appartamento: 144.000 EUR
Carport: attualmente incluso nella locazione, 15 EUR/mese)
Prezzo d'acquisto totale: 144.000 EUR
Affitto attuale : 420,00 EUR / mese (incl. carport)
Affitto annuo: 5.040,24 EUR
Rendimento lordo: ca. 3,54 %
Avvertenza legale
Nel corso della suddivisione, la prima unità è stata venduta nell'anno 2025.
Il termine legale di blocco ai sensi del §577a BGB dovrebbe valere fino al 2028, creando così un rapporto di locazione stabile e pianificabile.
Conclusione:
Un investimento ideale per investitori che non cercano un rendimento a breve termine, ma sostanza, sicurezza e potenziale di sviluppo.
Calmbach, un idilliaco quartiere della località termale di Bad Wildbad nel nord della Foresta Nera, unisce l'abitare a contatto con la natura a una solida dotazione di servizi di base e a una buona accessibilità. Immerso in rilievi ricchi di boschi e attraversato dal fiume Enz, il luogo offre un elevato valore per il tempo libero e il relax - ideale per amanti della natura, famiglie e chi cerca tranquillità.
Sul posto si trovano possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, panetterie, ristorazione e ulteriori servizi. Asili e una scuola elementare sono presenti direttamente in loco, le scuole secondarie si trovano nella vicina Bad Wildbad e sono comodamente raggiungibili. Anche l'assistenza medica è garantita da medici e farmacie nei dintorni.
I collegamenti di trasporto sono per una località della Foresta Nera molto attraenti: attraverso il collegamento alle strade statali si raggiungono rapidamente Calw, Pforzheim e Karlsruhe. I mezzi pubblici sono garantiti da collegamenti in autobus e tram, e collegano Calmbach alla rete di trasporto regionale.
Numerosi sentieri per escursioni e piste ciclabili, strutture termali e per il wellness, il sentiero tra le cime degli alberi nonché offerte culturali a Bad Wildbad assicurano un elevato valore ricreativo in ogni stagione. Allo stesso tempo, la tranquilla posizione residenziale offre un ambiente piacevole, adatto alle famiglie, con una struttura di vicinato consolidata.
Nel complesso, Calmbach convince per la riuscita combinazione di un fascino della Foresta Nera vicino alla natura, una buona infrastruttura e una qualità abitativa vivibile - una località con attrattiva duratura sia per chi vi abita direttamente sia per gli investitori.
Balcone con bella vista
Posto auto in carport
Bagno con luce naturale
WC separato
zona residenziale tranquilla e consolidata
stato ben curato
disposizione funzionale degli spazi
facciata coibentata
Evoluzione dell'affitto & logica degli aumenti
AnnoStatoEUR/m²Affitto mensileAffitto annualeNota
2024reale5,26 EUR420 EUR5.040 EURaffitto attuale
2025nessun aumento5,26 EUR420 EUR5.040 EURlimite di legge
2026nessun aumento5,26 EUR420 EUR5.040 EURstabile
2027primo adeguamento possibileca. 6,00 EUR477 EUR5.724 EURprudente
2028ulteriore adeguamentoca. 7,00 EUR554 EUR6.648 EURavvicinamento
2029affitto vicino al mercato8,00-9,50 EUR631-746 EUR7.572-8.958 EURpieno potenziale
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
199.000 € Abitare dove gli altri vanno in vacanza - sul Sommerberg75323 Bad Wildbad
169.000 € Vivere con spazio all’aperto – comfort al piano terra con terrazza privata75323 Bad Wildbad
118.000 € Appartamento di due locali direttamente presso il parco termale in posizione tranquilla75323 Bad Wildbad– Bad Wildbad im Schwarzwald
