Balkon ve Carport’lu sakin 3 odalı çatı katı dairesi - Potansiyeli olan yatırım fırsatı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Calmbach’ın sakin bir yerleşim bölgesinde bulunan bu bakımlı 3 odalı çatı katı dairesi, yaşam kalitesi, sağlam yapı ve uzun vadeli gelişim potansiyelinin başarılı birleşimiyle öne çıkmaktadır.
Yaklaşık 76,94 m² yaşam alanına sahip daire, işlevsel bir plan ve hoş bir oda dağılımı sunmaktadır. Aydınlık oturma ve yemek alanı, yaşam alanının merkezini oluşturmakta ve günlük yaşamda ek özgür alan ile güzel bir dinlenme noktası sağlayan balkona doğrudan erişim sunmaktadır.
İyi planlanmış iki yatak odası, esnek kullanım olanakları sağlamaktadır - çiftler, küçük aileler veya modern evden çalışma konseptleri için idealdir.
Gün ışığı alan banyo ve ayrı bir WC ek konfor sunmaktadır. Kullanılabilir yaklaşık 5 m²’lik pratik alan, oda düzenini tamamlamaktadır.
Daire genel olarak bakımlı durumdadır. Bina, yağ yakıtlı merkezi ısıtma sistemiyle (yapım yılı 2000) ısıtılmaktadır.
Daire hâlihazırda kiraya verilmiş olup boş kalma süresi olmaksızın hemen kira geliri sağlamaktadır.

Temel veriler:
Yaşam alanı: 76,94 m²
Daire satın alma bedeli: 144.000 EUR
Carport: hâlihazırda kiraya dâhil, 15 EUR/ay)
Toplam satın alma bedeli: 144.000 EUR
Mevcut kira: 420,00 EUR / ay (Carport dâhil)
Yıllık kira: 5.040,24 EUR
Brüt getiri: yaklaşık %3,54

Hukuki açıklama
Bölünme kapsamında ilk bağımsız bölüm 2025 yılında satılmıştır.
§577a BGB uyarınca yasal kısıtlama süresi muhtemelen 2028 yılına kadar devam etmekte olup, bu durum istikrarlı ve öngörülebilir bir kiracılık ilişkisi sağlamaktadır.

Sonuç:
Kısa vadeli getiri yerine sağlamlık, güvenlik ve gelişim potansiyeli arayan yatırımcılar için ideal bir yatırım.
Kuzey Kara Orman’daki Bad Wildbad kaplıca kentinin huzurlu ve pastoral bir semti olan Calmbach, doğayla iç içe yaşamı sağlam temel ihtiyaç olanakları ve iyi ulaşılabilirlikle birleştirmektedir. Ormanlarla kaplı tepeler arasında yer alan ve Enz Nehri tarafından çevrelenen bölge, doğa tutkunları, aileler ve huzur arayanlar için ideal, yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunmaktadır.

Yerleşim yerinde günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, fırınlar, gastronomi işletmeleri ve diğer hizmet sağlayıcılar bulunmaktadır. Anaokulları ve bir ilkokul doğrudan yerleşim yerinde mevcuttur; ortaöğretim okulları yakındaki Bad Wildbad’da bulunmakta ve kolayca ulaşılabilmektedir. Çevredeki doktorlar ve eczaneler sayesinde tıbbi hizmetler de güvence altındadır.

Ulaşım bağlantıları, Kara Orman’daki konumu için oldukça elverişlidir: Federal karayolu bağlantısı üzerinden Calw, Pforzheim yönüne hızlıca ulaşabilirsiniz ve Karlsruhe. Toplu taşıma, otobüs ve banliyö treni bağlantılarıyla sağlanmakta ve Calmbach’ı bölgesel ulaşım ağına bağlamaktadır.

Çok sayıdaki yürüyüş ve bisiklet yolu, termal ve wellness olanakları, ağaç tepeleri yolu ile Bad Wildbad’daki kültürel seçenekler, her mevsimde yüksek bir yaşam ve boş zaman kalitesi sunmaktadır. Aynı zamanda sakin konut bölgesi, köklü komşuluk yapısına sahip, hoş ve aile dostu bir çevre sağlamaktadır.

Genel olarak Calmbach; doğayla iç içe Schwarzwald atmosferi, iyi altyapı ve yaşanabilir konut kalitesinin başarılı birleşimiyle öne çıkmaktadır - hem kendi kullanımınız hem de yatırım için sürdürülebilir cazibeye sahip bir konumdur.
Güzel manzaralı balkon
Carport park yeri
Gün ışığı alan banyo
ayrı WC
sakin, köklü konut bölgesi
bakımlı durum
işlevsel kat planı
ısı yalıtımlı cephe
Kira gelişimi & artış mantığı

YılDurumEUR/m²Aylık kiraYıllık kiraNot
2024MEVCUT5,26 EUR420 EUR5.040 EURmevcut kira
2025artış yok5,26 EUR420 EUR5.040 EURtavan sınırı
2026artış yok5,26 EUR420 EUR5.040 EURistikrarlı
2027ilk uyarlama mümkünyaklaşık 6,00 EUR477 EUR5.724 EURmuhafazakâr
2028daha fazla uyarlamayaklaşık 7,00 EUR554 EUR6.648 EURyaklaşma
2029piyasa seviyesine yakın kira8,00-9,50 EUR631-746 EUR7.572-8.958 EURtam potansiyel

Konum