Bild 1
Küche
Flur
Bad
Bad
WC
Schlafzimmer
| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 77 m² |
| Рік побудови | 1967 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 144.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.871,59 €/m² |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя доглянута 3-кімнатна мансардна квартира у тихому житловому районі Кальмбаха вирізняється вдалим поєднанням якості проживання, добротного стану та довгострокового потенціалу розвитку.
З житловою площею близько 76,94 м² квартира має функціональне планування з приємним розподілом приміщень. Світла вітальня та їдальня є центром житла й забезпечують прямий вихід на балкон, який дає додатковий простір і є чудовим місцем для відпочинку в повсякденному житті.
Дві вдало сплановані спальні забезпечують гнучкі можливості використання — ідеально для пар, невеликих сімей або сучасних концепцій роботи з дому.
Ванна кімната з природним освітленням, а також окремий туалет забезпечують додатковий комфорт. Житловий простір доповнює практична корисна площа близько 5 м².
Квартира перебуває в доглянутому загальному стані. Будівля опалюється центральним масляним опаленням (рік побудови 2000).
Наразі квартира здана в оренду та одразу приносить орендний дохід без простою.
Ключові показники:
Житлова площа: 76,94 м²
Вартість квартири: 144.000 EUR
Навіс для автомобіля: наразі здається в оренду разом із квартирою, 15 EUR/місяць)
Загальна вартість покупки: 144.000 EUR
Поточна орендна плата: 420,00 EUR / місяць (включно з навісом для автомобіля)
Річна орендна плата: 5.040,24 EUR
Валова дохідність: близько 3,54 %
Юридична примітка
У межах поділу перший об’єкт було відчужено у 2025 році.
Законодавчий строк блокування відповідно до §577a BGB, імовірно, діє до 2028 року, завдяки чому формується стабільне та передбачуване орендне відношення.
Висновок:
Ідеальна інвестиція для інвесторів, які шукають не короткострокову дохідність, а надійність, безпеку та потенціал розвитку.
Кальмбах — ідилічний район курортного міста Бад-Вільдбад у північному Шварцвальді — поєднує життя на природі з надійним базовим забезпеченням і хорошою транспортною доступністю. Розташований серед вкритих лісами височин і перетнутий річкою Енц, цей район має високі можливості для відпочинку та дозвілля — ідеально для любителів природи, сімей і тих, хто шукає спокою.
На місці є магазини для забезпечення повсякденних потреб, пекарні, заклади громадського харчування та інші постачальники послуг. Дитячі садки й початкова школа розташовані безпосередньо в районі, а середні школи — у сусідньому Бад-Вільдбаді, до якого зручно дістатися. Медичне обслуговування також забезпечене завдяки лікарям і аптекам поблизу.
Транспортне сполучення для району Шварцвальду є дуже привабливим: через під’їзд до федеральних доріг можна швидко дістатися в напрямку Кальва, Пфорцгайма і Карлсруе. Громадський транспорт забезпечується автобусним і міським залізничним сполученням та інтегрує Кальмбах до регіональної транспортної мережі.
Численні піші та велосипедні маршрути, термальні й велнес-об’єкти, стежка верхівками дерев, а також культурні пропозиції в Бад-Вільдбаді забезпечують високі можливості для відпочинку в будь-яку пору року. Водночас спокійне житлове розташування пропонує приємне, сприятливе для сімей середовище зі сформованою структурою сусідства.
Загалом Кальмбах переконує вдалим поєднанням природного шарму Шварцвальду, хорошої інфраструктури та високої якості життя — місце зі стабільною привабливістю як для власного проживання, так і для інвесторів.
Балкон із чудовим краєвидом
Паркомісце в карпорті
Ванна кімната з денним світлом
окремий туалет
спокійний, сформований житловий район
доглянутий стан
функціональне планування
утеплений фасад
Динаміка орендної плати та логіка підвищення
РікСтатусEUR/м²Місячна орендна платаРічна орендна платаПримітка
2024ПОТОЧНИЙ5,26 EUR420 EUR5.040 EURпоточна орендна плата
2025без підвищення5,26 EUR420 EUR5.040 EURграничний рівень підвищення
2026без підвищення5,26 EUR420 EUR5.040 EURстабільно
2027можливе перше коригуванняприбл. 6,00 EUR477 EUR5.724 EURконсервативно
2028подальше коригуванняприбл. 7,00 EUR554 EUR6.648 EURнаближення
2029орендна плата, наближена до ринкової8,00-9,50 EUR631-746 EUR7.572-8.958 EURповний потенціал
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
199.000 € Жити там, де інші відпочивають, — на Зоммерберзі75323 Bad Wildbad
169.000 € Проживання з простором — комфорт першого поверху з власною терасою75323 Bad Wildbad
118.000 € Двокімнатна квартира безпосередньо біля курортного парку в тихому місці75323 Bad Wildbad– Bad Wildbad im Schwarzwald
