شقة هادئة من 3 غرف في الطابق العلوي مع شرفة وموقف سيارات مغطى - استثمار رأسمالي ذو إمكانات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة الأنيقة المكونة من 3 غرف في الطابق العلوي، والواقعة في منطقة سكنية هادئة في كالمباخ، بمزيج ناجح من جودة السكن، والمتانة الإنشائية، وإمكانات التطور على المدى الطويل.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 76,94 م²، توفر الشقة مخططًا عمليًا بتوزيع مريح للغرف. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة محور السكن، وتتيح وصولًا مباشرًا إلى الشرفة التي توفر مساحة إضافية وملاذًا جميلًا في الحياة اليومية.
تتيح غرفتا النوم جيدتا التخطيط استخدامات مرنة، وهي مثالية للأزواج أو العائلات الصغيرة أو حتى مفاهيم العمل المنزلي الحديثة.
يوفر الحمام المزود بضوء طبيعي، بالإضافة إلى مرحاض منفصل، مزيدًا من الراحة. ويُستكمل عرض المساحات بمساحة استخدام عملية تبلغ حوالي 5 م².
تقع الشقة في حالة عامة جيدة. ويتم تدفئة المبنى بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالزيت (سنة البناء 2000).
الشقة مؤجرة حاليًا وتحقق إيرادات إيجارية فورية دون شغور.

المؤشرات:
المساحة السكنية: 76,94 م²
سعر شراء الشقة: 144.000 EUR
المظلة: مؤجرة حاليًا مع الشقة، 15 EUR/شهريًا)
إجمالي سعر الشراء: 144.000 EUR
الإيجار الحالي: 420,00 EUR / شهريًا (شامل المظلة)
الإيجار السنوي: 5.040,24 EUR
العائد الإجمالي: حوالي 3,54 %

إشعار قانوني
في إطار التقسيم، تم بيع الوحدة الأولى في عام 2025.
تسري فترة الحظر القانونية وفقًا للمادة §577a من القانون المدني الألماني (BGB) على الأرجح حتى عام 2028، مما يوفر علاقة إيجارية مستقرة وقابلة للتخطيط.

الخلاصة:
استثمار مثالي للمستثمرين الذين لا يبحثون عن عائد قصير الأجل، بل عن المتانة والأمان وإمكانات التطور.
كالمباخ، وهي منطقة خلابة تابعة لمدينة السبا باد فيلدباد في شمال الغابة السوداء، تجمع بين السكن القريب من الطبيعة والخدمات الأساسية الجيدة وسهولة الوصول. ويقع الموقع بين مرتفعات غنية بالغابات، ويخترقه نهر إنس، مما يوفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية، وهو مثالي لمحبي الطبيعة والعائلات والباحثين عن الهدوء.

تتوفر في الموقع متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، ومخابز، ومطاعم، بالإضافة إلى مقدمي خدمات آخرين. كما توجد رياض أطفال ومدرسة ابتدائية مباشرة في البلدة، بينما تقع المدارس الثانوية في باد فيلدباد القريبة ويمكن الوصول إليها بسهولة. وتتوفر الرعاية الطبية أيضًا بفضل الأطباء والصيدليات الموجودة في المنطقة المحيطة.

يُعد الاتصال المروري جذابًا للغاية بالنسبة لموقع في الغابة السوداء: فمن خلال الاتصال بالطرق الاتحادية يمكن الوصول بسرعة إلى اتجاه كالف، بفورتسهايم وكارلسروه. يتم ضمان النقل العام المحلي من خلال خطوط الحافلات والقطارات داخل المدينة، مما يربط كالمباخ بشبكة النقل الإقليمية.

تضمن مسارات المشي وركوب الدراجات العديدة، ومرافق العلاج بالمياه الحرارية والعافية، ومسار قمم الأشجار، فضلاً عن العروض الثقافية في باد فيلدباد، قيمة ترفيهية عالية في كل فصل. وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع السكني الهادئ بيئة مريحة وملائمة للعائلات مع هيكل جيرة راسخ.

بوجه عام، تتميز كالمباخ بمزيج ناجح من أجواء الغابة السوداء القريبة من الطبيعة، والبنية التحتية الجيدة، وجودة الحياة السكنية العالية - موقع يتمتع بجاذبية مستدامة للسكن الشخصي وكذلك للمستثمرين.
شرفة بإطلالة جميلة
موقف سيارة مغطى
حمام بإضاءة طبيعية
مرحاض منفصل
موقع سكني هادئ وراسخ
حالة جيدة ومعتنى بها
مخطط عملي
واجهة معزولة
تطور الإيجار ومنطق الزيادات

السنةالحالةEUR/م²الإيجار الشهريالإيجار السنويملاحظة
2024الحالي5,26 EUR420 EUR5.040 EURالإيجار الحالي
2025لا توجد زيادة5,26 EUR420 EUR5.040 EURحد الزيادة
2026لا توجد زيادة5,26 EUR420 EUR5.040 EURمستقر
2027أول تعديل ممكنحوالي 6,00 EUR477 EUR5.724 EURمحافظ
2028تعديل إضافيحوالي 7,00 EUR554 EUR6.648 EURاقتراب
2029إيجار قريب من السوق8,00-9,50 EUR631-746 EUR7.572-8.958 EURالاستفادة الكاملة

الموقع