Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Carport - Kapitalanlage mit Potenzial

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Calmbach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,94 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Wohnens und eröffnet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch moderne Homeoffice-Konzepte.
Das Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nutzfläche von ca. 5 m².
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) beheizt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand.

Kennzahlen:
Wohnfläche: 76,94 m²
Kaufpreis Wohnung: 144.000 EUR
Carport: aktuell mitvermietet, 15 EUR/Monat)
Gesamtkaufpreis: 144.000 EUR
Aktuelle Miete : 420,00 EUR / Monat (inkl. Carport)
Jahresmiete: 5.040,24 EUR
Bruttorendite: ca. 3,54 %

Rechtlicher Hinweis
Im Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert.
Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt.

Fazit:
Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.
Calmbach, ein idyllischer Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald, vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in waldreiche Höhenzüge und durchzogen von der Enz, bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an.

Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität - ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Balkon mit schönem Ausblick
Carport-Stellplatz
Tageslichtbad
separates WC
ruhige, gewachsene Wohnlage
gepflegter Zustand
funktionaler Grundriss
Fassade gedämmt
Mietentwicklung & Erhöhungslogik

JahrStatusEUR/m²MonatsmieteJahresmieteHinweis
2024IST5,26 EUR420 EUR5.040 EURaktuelle Miete
2025keine Erhöhung5,26 EUR420 EUR5.040 EURKappungsgrenze
2026keine Erhöhung5,26 EUR420 EUR5.040 EURstabil
2027erste Anpassung möglichca. 6,00 EUR477 EUR5.724 EURkonservativ
2028weitere Anpassungca. 7,00 EUR554 EUR6.648 EURAnnäherung
2029marktnahe Miete8,00-9,50 EUR631-746 EUR7.572-8.958 EURvoller Hebel

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