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Küche
Flur
Bad
Bad
WC
Schlafzimmer
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 77 m² |
| Année de construction | 1967 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 144.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 871,59 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement mansardé soigné de 3 pièces, situé dans un quartier résidentiel calme de Calmbach, séduit par une combinaison réussie de qualité de vie, de substance solide et de potentiel de développement à long terme.
Avec une surface habitable d'env. 76,94 m², l'appartement offre un plan fonctionnel avec une répartition agréable des pièces. Le lumineux espace de séjour et de repas constitue le centre de la vie quotidienne et donne directement accès au balcon, qui offre un espace supplémentaire et un agréable lieu de retrait au quotidien.
Deux chambres bien agencées permettent une utilisation flexible - idéal pour les couples, les petites familles ou encore les concepts modernes de télétravail.
La salle de bains avec lumière naturelle ainsi que des toilettes séparées assurent un confort supplémentaire. L'offre est complétée par une surface utile pratique d'env. 5 m².
L'appartement est actuellement en bon état général. Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au fioul (année de construction 2000).
L'appartement est actuellement loué et génère immédiatement des revenus locatifs sans vacance.
Chiffres clés :
Surface habitable : 76,94 m²
Prix d'achat de l'appartement : 144.000 EUR
Carport : actuellement loué avec l'appartement, 15 EUR/mois)
Prix d'achat total : 144.000 EUR
Loyer actuel : 420,00 EUR / mois (carport inclus)
Loyer annuel : 5.040,24 EUR
Rendement brut : env. 3,54 %
Mention juridique
Dans le cadre de la division, la première unité a été vendue en 2025.
Le délai légal de blocage conformément au §577a BGB court vraisemblablement jusqu'en 2028, ce qui permet d'établir une relation locative stable et prévisible.
Conclusion :
Un investissement idéal pour les investisseurs qui ne recherchent pas un rendement à court terme, mais plutôt une substance solide, une sécurité et un potentiel de développement.
Calmbach, un quartier idyllique de la ville thermale de Bad Wildbad, dans le nord de la Forêt-Noire, allie un cadre de vie proche de la nature à une infrastructure de base solide et une bonne accessibilité. Niché entre des reliefs boisés et traversé par l'Enz, le site offre une grande qualité de loisirs et de détente - idéal pour les amoureux de la nature, les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Sur place, on trouve des commerces pour les besoins quotidiens, des boulangeries, des restaurants ainsi que d'autres prestataires de services. Des crèches et une école primaire sont directement présentes dans le village ; les établissements secondaires se trouvent à Bad Wildbad, à proximité, et sont facilement accessibles. Les soins médicaux sont également assurés grâce aux médecins et aux pharmacies des environs.
La desserte routière est très attractive pour un site situé dans la Forêt-Noire : grâce à la liaison avec les routes fédérales, vous rejoignez rapidement Calw, Pforzheim et Karlsruhe. Les transports publics sont assurés par des lignes de bus et de métro léger, reliant Calmbach au réseau de transport régional.
De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, des établissements thermaux et de bien-être, la passerelle dans la cime des arbres ainsi que les offres culturelles de Bad Wildbad assurent une grande qualité de loisirs en toute saison. Parallèlement, le quartier résidentiel calme offre un environnement agréable et adapté aux familles, avec une structure de voisinage bien établie.
Dans l’ensemble, Calmbach séduit par la combinaison réussie entre l’atmosphère naturelle de la Forêt-Noire, une bonne infrastructure et une qualité de vie résidentielle agréable — un emplacement présentant un attrait durable tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Balcon avec belle vue
Place de stationnement en carport
Salle de bains avec lumière naturelle
WC séparé
quartier résidentiel calme et bien établi
état bien entretenu
plan fonctionnel
façade isolée
Évolution du loyer & logique des augmentations
AnnéeStatutEUR/m²Loyer mensuelLoyer annuelRemarque
2024ACTUEL5,26 EUR420 EUR5.040 EURloyer actuel
2025aucune augmentation5,26 EUR420 EUR5.040 EURplafond d’augmentation
2026aucune augmentation5,26 EUR420 EUR5.040 EURstable
2027première adaptation possibleenv. 6,00 EUR477 EUR5.724 EURconservatrice
2028autre adaptationenv. 7,00 EUR554 EUR6.648 EURrapprochement
2029loyer proche du marché8,00-9,50 EUR631-746 EUR7.572-8.958 EURplein potentiel
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