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Küche
Flur
Bad
Bad
WC
Schlafzimmer
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 77 m² |
| Año construido | 1967 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 144.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.871,59 €/m² |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado apartamento de 3 habitaciones en la última planta, situado en una zona residencial tranquila de Calmbach, convence por una lograda combinación de calidad de vida, estructura sólida y potencial de desarrollo a largo plazo.
Con una superficie habitable de aprox. 76,94 m², el apartamento ofrece una distribución funcional y agradable. La luminosa zona de estar y comedor constituye el centro de la vivienda y da acceso directo al balcón, que proporciona espacio adicional y un bonito refugio para el día a día.
Dos dormitorios bien distribuidos permiten un uso flexible, ideal para parejas, familias pequeñas o modernos conceptos de oficina en casa.
El baño con luz natural y un aseo independiente aportan comodidad adicional. La oferta de espacios se completa con una superficie útil práctica de aprox. 5 m².
El apartamento se encuentra en un estado general cuidado. El edificio se calienta mediante calefacción central de gasóleo (año de construcción 2000).
Actualmente el apartamento está alquilado y genera ingresos inmediatos por alquiler sin vacancia.
Datos clave:
Superficie habitable: 76,94 m²
Precio de compra del apartamento: 144.000 EUR
Garaje cubierto: actualmente alquilado conjuntamente, 15 EUR/mes)
Precio total de compra: 144.000 EUR
Alquiler actual: 420,00 EUR / mes (incl. garaje cubierto)
Alquiler anual: 5.040,24 EUR
Rentabilidad bruta: aprox. 3,54 %
Aviso legal
En el marco de la división, la primera unidad se vendió en el año 2025.
El plazo legal de bloqueo conforme al §577a del BGB probablemente se extiende hasta 2028, lo que proporciona una relación de alquiler estable y planificable.
Conclusión:
Una inversión ideal para inversores que no buscan una rentabilidad a corto plazo, sino sustancia, seguridad y potencial de desarrollo.
Calmbach, un idílico barrio de la ciudad balneario de Bad Wildbad, en el norte de la Selva Negra, combina una vida cercana a la naturaleza con buenos servicios básicos y una buena accesibilidad. Rodeado de zonas montañosas boscosas y atravesado por el río Enz, el lugar ofrece un alto valor recreativo y de ocio, ideal para amantes de la naturaleza, familias y quienes buscan tranquilidad.
En el propio lugar hay comercios para las necesidades diarias, panaderías, establecimientos gastronómicos y otros proveedores de servicios. Hay guarderías y una escuela primaria directamente en la localidad; las escuelas de educación secundaria se encuentran en la cercana Bad Wildbad y son fácilmente accesibles. La atención médica también está garantizada gracias a médicos y farmacias en los alrededores.
Las conexiones de transporte son muy atractivas para una ubicación en la Selva Negra: a través de la conexión con las carreteras nacionales se llega rápidamente en dirección a Calw, Pforzheim y Karlsruhe. El transporte público local está garantizado mediante conexiones de autobús y tren urbano, y conecta Calmbach con la red de transporte regional.
Numerosos senderos para excursiones y bicicletas, instalaciones termales y de bienestar, el sendero entre las copas de los árboles, así como ofertas culturales en Bad Wildbad, garantizan un alto valor recreativo en cualquier época del año. Al mismo tiempo, la tranquila zona residencial ofrece un entorno agradable y familiar, con una estructura vecinal consolidada.
En conjunto, Calmbach convence por la acertada combinación de ambiente natural de la Selva Negra, buena infraestructura y una calidad de vida residencial atractiva: una ubicación con atractivo sostenible tanto para usuarios propios como para inversores.
Balcón con bonitas vistas
Plaza de aparcamiento en cochera
Baño con luz natural
aseo separado
zona residencial tranquila y consolidada
buen estado de conservación
distribución funcional
fachada aislada
Evolución del alquiler y lógica de los incrementos
AñoEstadoEUR/m²Alquiler mensualAlquiler anualObservación
2024ACTUAL5,26 EUR420 EUR5.040 EURalquiler actual
2025sin incremento5,26 EUR420 EUR5.040 EURlímite máximo de incremento
2026sin incremento5,26 EUR420 EUR5.040 EURestable
2027primer ajuste posibleaprox. 6,00 EUR477 EUR5.724 EURconservador
2028ajuste adicionalaprox. 7,00 EUR554 EUR6.648 EURaproximación
2029alquiler cercano al mercado8,00-9,50 EUR631-746 EUR7.572-8.958 EURpotencial completo
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
199.000 € Vivir donde otros pasan sus vacaciones: en Sommerberg75323 Bad Wildbad
169.000 € Vivir con espacio libre – comodidad en planta baja con terraza propia75323 Bad Wildbad
118.000 € Apartamento de dos habitaciones junto al parque termal en una zona tranquila75323 Bad Wildbad– Bad Wildbad im Schwarzwald
