Lichtrijke hoekwoning in een rustige woonwijk van Hannover-Ricklingen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Lichtdoorstroomd hoekrijtjeshuis met serre, tuin, open haard en open woonconcept in Hannover-Ricklingen

Het goed onderhouden en lichtdoorstroomde hoekrijtjeshuis bevindt zich aan een privéweg in een rustige doodlopende straat in Hannover-Ricklingen. Met circa 130 m² woonoppervlak, momenteel vier kamers en circa 59 m² extra gebruiksoppervlak biedt het object een ruime en flexibel in te delen woonruimte.

Het eigen perceel omvat circa 155 m². Daarnaast behoren mede-eigendoms­andelen in vier andere kadastrale percelen ter grootte van 1/19, 1/16, 1/16 en 1/15 tot het eigendom. De daaruit voortvloeiende proportionele oppervlakte bedraagt in totaal circa 61 m².

Begane grond:
De circa 56,78 m² grote begane grond overtuigt door een modern en open ruimteconcept. De royaal vormgegeven woon- en eetruimte en de moderne inbouwkeuken lopen harmonieus in elkaar over en vormen het communicatieve middelpunt van het huis. Een open haard verleent de woonkamer een bijzonder behaaglijke sfeer. Een separaat gastentoilet completeert deze woonlaag en biedt extra comfort in het dagelijks leven.

De lichte serre vergroot de woonruimte en creëert een directe overgang naar het terras en de onderhoudsvriendelijke tuin. De buitenruimte biedt plaats om te ontspannen, te spelen en samen tijd door te brengen met familie en vrienden. Via een zijpad, waarin eveneens een mede-eigendoms­aandeel bestaat, is de tuin bovendien van buitenaf bereikbaar.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt momenteel op in totaal 46,32 m² twee kamers, een kleedkamer en een complete badkamer met hoekbad. Door de bestaande indeling aan te passen, kan op deze verdieping indien gewenst eenvoudig een extra kamer worden gecreëerd. Zo kan het huis flexibel worden aangepast aan veranderende woon- en levensbehoeften.

Uitgebouwde studio:
De ruime, uitgebouwde studio met circa 26,49m² biedt extra woonruimte en beschikt over een eigen badkamer met hoekbad en een dakraam. Deze ruimte is bijvoorbeeld geschikt als ouderslaapkamer, tienerruimte, logeerkamer of separaat thuiskantoor.

Kelder en garage:
De volledige kelder omvat circa 45 m² gebruiksoppervlak en is verdeeld in drie separate ruimtes. De ruimtes bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, onder andere voor huishoudelijke werkzaamheden, voorraad, hobby’s, een feestruimte of als extra bergruimte.

Bij het huis hoort bovendien een garage met een oppervlakte van circa 14 m². De deuropener wordt bediend volledig geautomatiseerd.

Technische staat:
De centrale gasverwarming uit 2017 verzorgt zowel de verwarming van het pand als grotendeels de warmwatervoorziening.

Het huis verkeert volgens de huidige stand technisch in zeer goede staat en vertoont geen herkenbare achterstand in onderhoud of renovatie. Het pand kan daarom zonder omvangrijke voorafgaande maatregelen worden betrokken. Alleen gebruikelijke cosmetische opfrissingen, zoals schilderwerk, bieden de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de ruimtes naar hun persoonlijke smaak in te richten en het huis een individueel karakter te geven.

Locatie