Lichtrijke hoekwoning in een rustige woonwijk van Hannover-Ricklingen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Lichtrijke eindwoning met serre, tuin, open haard en open woonconcept in Hannover-Ricklingen

De goed onderhouden en lichtrijke eindwoning bevindt zich aan een privéweg in een rustige doodlopende straat in Hannover-Ricklingen. Met circa 130 m² woonoppervlak, momenteel vier kamers en circa 59 m² extra gebruiksoppervlak biedt de woning een royale en flexibel in te delen woonruimte.

Het eigen perceel omvat circa 155 m². Daarnaast behoren tot het eigendom mede-eigendomsbelangen in vier andere percelen ter grootte van 1/19, 1/16, 1/16 en 1/15. De daaruit voortvloeiende proportionele oppervlakte bedraagt in totaal circa 61 m².

Begane grond:
De circa 56,78 m² grote begane grond overtuigt met een modern en open woonconcept. De royaal vormgegeven woon- en eetruimte en de moderne inbouwkeuken lopen harmonieus in elkaar over en vormen het communicatieve middelpunt van het huis. Een open haard geeft de woonruimte een bijzonder behaaglijke sfeer. Een separaat gastentoilet vormt een aanvulling op deze woonlaag en biedt extra comfort in het dagelijks leven.

De lichte serre vergroot de woonruimte en creëert een directe overgang naar het terras en de onderhoudsvriendelijke tuin. De buitenruimte biedt plaats om te ontspannen, te spelen en tijd door te brengen met familie en vrienden. Via een zijpad, waarin eveneens een mede-eigendomsbelang bestaat, is de tuin bovendien van buitenaf bereikbaar.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt momenteel op in totaal 46,32 m² twee kamers, een kleedkamer en een complete badkamer met hoekbad. Door de bestaande indeling aan te passen, kan op deze verdieping indien gewenst eenvoudig een extra kamer worden gecreëerd. Zo kan het huis flexibel worden aangepast aan veranderende woon- en levensbehoeften.

Uitgebouwde studio:
De royale, uitgebouwde studio van circa 26,49m² biedt extra woonruimte en beschikt over een eigen badkamer met hoekbad en een dakraam. Deze ruimte is bijvoorbeeld geschikt als ouderslaapkamer, jeugdkamer, logeerkamer of afzonderlijk thuiskantoor.

Kelder en garage:
De volledig onderkelderde ruimte omvat circa 45 m² gebruiksoppervlak en is verdeeld in drie afzonderlijke ruimtes. De ruimtes bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden, onder andere voor huishoudelijke werkzaamheden, voorraden, hobby's, een feestzaal of als extra bergruimte.

Bij het huis hoort bovendien een garage met een oppervlakte van circa 14 m². De garagedeuraandrijving geschiedt volledig geautomatiseerd.

Technische staat:
De centrale gasverwarming uit 2017 zorgt zowel voor de verwarming van de woning als grotendeels voor de warmwatervoorziening.

Het huis verkeert volgens de huidige stand in een technisch zeer goede staat en vertoont geen herkenbare achterstand in onderhoud of renovatie. De woning kan daardoor zonder omvangrijke voorafgaande maatregelen worden betrokken. Alleen gebruikelijke cosmetische opfrissingen, zoals schilderwerk, bieden de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de ruimtes naar hun persoonlijke smaak in te richten en het huis een individueel karakter te geven.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het eindhuis van een rij overtuigt door zijn open ruimtelijk ontwerp, de flexibel bruikbare ruimte, twee volwaardige badkamers, de serre, de open haard en de veelzijdig bruikbare volledig onderkelderde verdieping.

Tegels, vinylvloeren en hoogwaardige laminaatvloeren bepalen het verzorgde uiterlijk van de woonruimtes. De gekozen vloerbedekkingen combineren een aantrekkelijke uitstraling met onderhoudsvriendelijke en praktische eigenschappen voor dagelijks gebruik.

Voor volledig verbonden wonen, ontspannen streaming en productief thuiswerken is het huis bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst: zowel een snelle glasvezelaansluiting als een kabelaansluiting zijn al beschikbaar.
Daarnaast bevindt zich op het perceel een eigen huiswaterput, die zorgt voor een comfortabele, kostenefficiënte en duurzame besproeiing van uw tuinoase.

Een aantrekkelijke woning voor gezinnen en iedereen die rustig, natuurrijk wonen wil combineren met een goede verbinding met de binnenstad.
Laat u ter plaatse inspireren! Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging, zodat u de ruimtes en het bijzondere karakter van deze woning zelf kunt ervaren.

Locatie

Locatie

De ligging in Ricklingen combineert wonen dicht bij de natuur met de voordelen van het stadsleven. Het populaire recreatiegebied rond de Ricklinger Kiesteiche en de Leineaue bevinden zich vrijwel voor de deur en nodigen uit tot wandelingen, fietstochten en uiteenlopende vrijetijdsactiviteiten.

Scholen, kinderdagverblijven, artsen en talrijke winkelmogelijkheden zijn te voet bereikbaar. Dankzij de zeer goede verbinding met de Stadtbahn en de ringwegen is de binnenstad van Hannover binnen enkele minuten bereikbaar. De privéweg in een doodlopende straat zorgt tegelijkertijd voor een aangenaam rustige en verkeersarme woonomgeving.