Opleveringsklaar rijtjeshuis_Hannover-Kirchrode_erfpacht bijgewerkt tot 2072_van particulier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze charmante middelste rijwoning met volledige kelder onderscheidt zich door twee volwaardige verdiepingen, een uitgebouwde zolder en grote uitbreidingsmogelijkheden.
•Begane grond (ca. 30,6 m²): Entree, lichte woon-/eetruimte en keuken. Het ca. 16 m² grote terras met elektrisch zonnescherm leidt naar de zonnige zuidtuin. Aan het achterste uiteinde van het perceel bevinden zich een tuinhuis met extra bergruimte en de toegang tot het achterliggende doodlopende pad. Een trap van zwart terrazzo leidt naar boven.
•Eerste verdieping (ca. 30,6 m²): Een grote slaapkamer, een andere kamer (ideaal als gasten-/werkkamer) en een lichte badkamer met douche (installatie van een bad mogelijk).
•Zolder (ca. 18 m² vloeroppervlak): Bereikbaar via een ruimtebesparende trap en voorzien van twee grote dakramen – ideaal als hobby-, werk- of bergruimte.
•Kelder (ca. 33 m² gebruiksoppervlak): Volledige kelder met verwarmingsruimte (aansluiting voor wasmachine), bergruimte en kelderruimte met toegang tot de tuin.

Uitbreidingsmogelijkheden: Volgens het bestemmingsplan kan het huis aan de entreezijde met maximaal 1,75 m en aan de tuinzijde met maximaal 3,00 m diepte op één verdieping worden uitgebreid (ca. 30 m² extra woonoppervlak mogelijk).

Belangrijke informatie over het erfpachtperceel (planningszeker & financierbaar tot 2072)
De huidige erfpachtcanon bedraagt ca. 6.000,00 € per jaar (ca. 500 €/maand). In tegenstelling tot mediaberichten over onduidelijke oude contracten in de buurt, is dit contract pas in 2022 vernieuwd aangepast en tot 2072 vastgelegd. De lange resterende looptijd van 46 jaar waarborgt volledige financierbaarheid voor normale bankleningen met een looptijd van 30 jaar.
De lopende aanpassing vindt eerlijk plaats op basis van inflatie (CPI) en is wettelijk (§ 9a ErbbauRG) gekoppeld aan de loonontwikkeling. Onvoorspelbare prijssprongen zijn de komende 46 jaar uitgesloten.
Daardoor is deze solide gerenoveerde woning met zonnige zuidtuin een echt, berekenbaar alternatief voor een koopappartement of huren: in plaats van maandelijks stijgende kale huur aan een verhuurder te betalen, betaalt u hier voor de erfpachtcanon aanzienlijk minder dan de gebruikelijke lokale huur voor een vergelijkbare woning, maar investeert u wel in uw verzorgde, instapklare eigen woning en woont u blijvend beschermd tegen opzegging.
Ook na 2072 blijft de volgende generatie beschermd: het contract wordt dan óf verlengd óf de familie ontvangt van de kerk een wettelijke geldelijke vergoeding voor het gebouw.
Dankzij de erfpacht bespaart u de hoge kosten voor het Perceel, waardoor deze rijwoning aanzienlijk voordeliger in aanschaf is en een veel eenvoudigere financiering met minder eigen vermogen mogelijk maakt dan een vergelijkbaar object met eigen grond.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning verkeert in zeer goede, verzorgde staat. De duurste werkzaamheden zijn uitgevoerd:
•Ramen (2018): Moderne houten ramen met driedubbele beglazing, afsluitbare grepen en buitenjaloezieën (met uitzondering van de dakramen).
•Vloeren: Woonruimte met hoogwaardig eiken strokenparket (2018). Verdieping met klikparket van beukenhout (2021). Keuken, gangen en trap met originele, aantrekkelijke terrazzovloer.
•Keuken: Inclusief inbouwkeuken met nieuw gasfornuis.
•Elektriciteit & warm water (2022): Elektrische verdeelkast volledig vernieuwd. Warm water via afzonderlijke, nieuwe elektrische doorstroomboilers.

Locatie

Locatie

Het pand ligt in de meest gewilde, rustigste woonwijk van Hannover-Kirchrode, aan een verkeersarme straat voor bestemmingsverkeer. Het centrum van Kirchrode (winkelvoorzieningen, artsen, scholen, kinderdagverblijven) en ook de Tiergarten, de Mardalweiden en het Hermann-Löns-Park zijn in enkele minuten lopen bereikbaar. Tramlijn 5 en bussen zorgen voor een snelle verbinding met het stadscentrum.