Opleveringsklaar rijtjeshuis_Hannover-Kirchrode_erfpacht bijgewerkt tot 2072_van particulier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze charmante tussenwoning, volledig onderkelderd, maakt indruk met twee volwaardige woonlagen, een uitgebouwde zolder en veel uitbreidingspotentieel.
•Begane grond (ca. 30,6 m²): Entree, lichte woon-/eetkamer en keuken. Het terras van ca. 16 m² met elektrisch zonnescherm leidt naar de zonnige tuin op het zuiden. Aan het achterste uiteinde van het perceel staan een tuinhuis met extra bergruimte en bevindt zich de toegang tot het achterliggende doodlopende pad. Een trap van zwart terrazzo leidt naar boven.
•Eerste verdieping (ca. 30,6 m²): Een grote slaapkamer, een extra kamer (ideaal als logeer-/werkkamer) en een lichte badkamer met douche (bad kan worden ingebouwd).
•Zolder (ca. 18 m² vloeroppervlak): Bereikbaar via een ruimtebesparende trap en voorzien van twee grote dakramen – ideaal als hobby-, werk- of bergruimte.
•Souterrain (ca. 33 m² gebruiksoppervlak): Volledig onderkelderd met stookruimte (aansluiting voor wasmachine), berging en kelderruimte met trap naar de tuin.

Uitbreidingspotentieel: Volgens het bestemmingsplan kan het huis aan de entreezijde met maximaal 1,75 m en aan de tuinzijde met maximaal 3,00 m diepte op één bouwlaag worden uitgebreid (ca. 30 m² extra woonoppervlak mogelijk).

Belangrijke informatie over het erfpachtperceel (planningszeker en financierbaar tot 2072)
De huidige erfpachtcanon bedraagt ca. 6.360,00 € per jaar (ca. 530 €/maand). In tegenstelling tot mediaberichten over onduidelijke oude contracten in de buurt, is dit contract pas in 2022 aangepast en vastgelegd tot 2072. De lange resterende looptijd van 46 jaar garandeert volledige financierbaarheid met reguliere bankleningen met een looptijd van 30 jaar.
De periodieke aanpassing verloopt op eerlijke wijze op basis van de inflatie (VPI) en is wettelijk (§ 9a ErbbauRG) gekoppeld aan de loonontwikkeling. Onvoorziene prijsstijgingen zijn de komende 46 jaar uitgesloten.
Daardoor is dit solide gerenoveerde huis met zijn zonnige tuin op het zuiden een echt, berekenbaar alternatief voor een koopappartement of huren: in plaats van maandelijks stijgende kale huur aan een verhuurder kwijt te zijn, betaalt u hier voor de erfpachtcanon aanzienlijk minder dan de gebruikelijke lokale huur voor een vergelijkbaar huis, terwijl u investeert in uw goed onderhouden, direct bewoonbare eigen woning en er duurzaam beschermd tegen opzegging woont.
Ook na 2072 blijft de volgende generatie beschermd: het contract wordt dan verlengd of de familie ontvangt van de kerk een wettelijke financiële vergoeding voor het gebouw.
Dankzij de erfpacht bespaart u de hoge kosten voor het Perceel, waardoor deze rijwoning aanzienlijk voordeliger is in aanschaf en een veel eenvoudigere financiering met minder eigen vermogen mogelijk maakt dan een vergelijkbaar object met een perceel in eigendom.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning verkeert in zeer goede, verzorgde staat. De duurste werkzaamheden zijn uitgevoerd:
•Ramen (2018): Moderne houten ramen met driedubbele beglazing, afsluitbare grepen en buitenjaloezieën (met uitzondering van de dakramen).
•Vloeren: Woonruimte met hoogwaardig eiken strokenparket (2018). Verdieping met klikparket van beukenhout (2021). Keuken, gangen en trap met originele, aantrekkelijke terrazzovloer.
•Keuken: Inclusief inbouwkeuken met nieuw gasfornuis.
•Elektriciteit & warm water (2022): Elektrische verdeelkast volledig vernieuwd. Warm water via afzonderlijke, nieuwe elektrische doorstroomboilers.

Locatie

Locatie

Het pand ligt in de meest gewilde, rustigste woonwijk van Hannover-Kirchrode, aan een verkeersarme straat voor bestemmingsverkeer. Het centrum van Kirchrode (winkelvoorzieningen, artsen, scholen, kinderdagverblijven) en ook de Tiergarten, de Mardalweiden en het Hermann-Löns-Park zijn in enkele minuten lopen bereikbaar. Tramlijn 5 en bussen zorgen voor een snelle verbinding met het stadscentrum.