Zonder makelaarscourtage: 134 m² eigendomsappartement met rondom lopend terras en garage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

- Bouwjaar 1993
- Huis met 6 wooneenheden
- ca. 134m² woonoppervlakte
- In 2017 gemoderniseerd
- Gasverwarming per woning, lage verwarmingskosten (zie verwarmingskostenafrekening onder "Overige PDF" )
Theoretische energiebehoefteklasse E- praktisch verbruik ligt daar ver onder
- 2 slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot het terras op het oosten
- Moderne inbouwkeuken (overname mogelijk)
- Badkamer met daglicht
- Gastentoilet
- Bijna kamerhoge ramen
- Elektrische rolluiken
- Tegel- en vinylvloer
- Rondom lopend, gedeeltelijk overdekt terrasgedeelte
- Groot terras op het zuiden
- 2 ondergrondse parkeerplaatsen (9.500€ per parkeerplaats)
- Berging in de kelder
- Fietsenkelder
- Wasruimte
- Betrekken in overleg

Wonen aan de Johannisberg – prachtig weids uitzicht over de stad in het Ahrdal.
De zeer goed onderhouden en rustige gelijkvloerse woning (hoogparterre) ligt in een eveneens zeer goed onderhouden huis met 6 wooneenheden, dat niet door de overstroming werd getroffen.
De woning wordt rondom omgeven door tuin- en terrassen en biedt u daardoor een woongevoel zoals in een hoekwoning.
In 2017 werd de woning uitgebreid gemoderniseerd. De vloeren zijn betegeld respectievelijk voorzien van vinyl in houtlook. De bijna kamerhoge ramen laten veel licht binnen en zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De plattegrond is doordacht en modern. Vanuit de ruime woonruimte zijn de moderne inbouwkeuken (overname mogelijk) en het grote, overdekte terras op het zuiden direct toegankelijk. De woning beschikt bovendien over een grote badkamer met daglicht, een inloopdouche en een grote wastafel in aantrekkelijk design. Ook is hier een gastentoilet aanwezig. Er zijn twee slaapkamers aanwezig – één daarvan met directe toegang tot het terras op het oosten. Een kleine berging in de woning, een andere in de kelder en 2 ondergrondse parkeerplaatsen (elk 9.500€) completeren deze woning.

In de kelder bevindt zich bovendien een fietsenberging en een aparte wasruimte.

Vanwege de ligging, voorzieningen en indeling is de woning ook geschikt als belegging/AirBNB.

Other

U kunt gerust contact met mij opnemen via e-mail of WhatsApp. Vanwege mijn werk kan ik hier pas na 17.00 uur op reageren of ben ik vanaf dan telefonisch bereikbaar.
Om het maken van afspraken eenvoudiger te laten verlopen, verzoek ik u – indien uw mobiele telefoonnummer niet al in het eerste bericht vermeld staat – dit aan mij door te geven.

De foto's en de 360-gradentour leiden u met de klok mee, overeenkomstig de plattegronden, door het pand.

Onder bepaalde omstandigheden zijn enkele foto's waarop ook aangrenzende gebieden te zien zijn om privacyrechtelijke redenen gepixeld/vervormd.
Met KI gewijzigde foto's worden als "voorbeeld" aangeduid.

Als ruimtes op de foto's gemeubileerd zijn, maken de meubels geen deel uit van de verkoop – tenzij dit expliciet wordt vermeld.

Vakantieverhuur/Airbnb wordt als optie vermeld en moet vóór de uitvoering worden gecontroleerd.

Location

Location description

Uitgebreide en neutrale informatie over de ligging vindt u op de officiële website van de stad bad-neuenahr-ahrweiler.de en op ahrtal.de
De pagina's zijn gelinkt onder "overige PDF-bestanden".