Provisionsfrei: 134m² ETW mit umlaufender Terrasse und Garage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

- Bj. 1993
- 6- Parteien- Haus
- ca. 134m² Wohnfläche
- 2017 modernisiert
- Gas-Etagenheizung, geringe Heizkosten (s. HK-Abrechnung unter "Sonstige PDF" )
Theoretischer Bedarfswert Energiekl. E- praktischer Verbrauch liegt weit darunter
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Ost- Terrasse
- moderne Einbauküche (Übernahme möglich)
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- fast bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Fliesen und Vinylboden
- umlaufender, teils überdachter Terrassenbereich
- große Terrasse mit Südausrichtung
- 2 Tiefgaragenstellplätze ( 9.500€ pro Stellplatz)
- Keller- Abstellraum
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenraum
- Einzug nach Absprache

Wohnen am Johannisberg- wunderbarer Fernblick über die Stadt in das Ahrtal.
Die sehr gepflegte und ruhige Erdgeschosswohnung (Hochparterre) liegt in einem ebenfalls sehr gepflegten 6- Parteien- Haus, welches vom Hochwasser nicht betroffen war.
Die Wohnung ist umlaufend vom Garten- und Terrassenbereichen umgebeben und beschert Ihnen so ein Wohngefühl wie in einem Reiheneckhaus.
2017 wurde umfangreich modernisiert. Die Böden sind gefliest bzw. mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die fast bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und sind mit elektrischen Rollladen versehen.
Der Grundriss ist durchdacht und modern. Vom großzügigen Wohnbereich aus ist die moderne Einbauküche (Übernahme möglich) sowie der große, überdachte Süd-Terrassenbereich direkt zugänglich. Die Wohnung bietet zudem ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und großem Waschtisch in ansprechendem Design. Auch ein Gäste-WC steht Ihnen hier zur Verfügung. Es sind zwei Schlafzimmer vorhanden- eines davon mit direktem Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer im Keller sowie 2 KFZ- Tiefgaragenstellplätze (je 9.500€) runden diese Wohnung ab.

Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrrad- Abstellraum sowie ein separater Waschmaschinenraum.

Aufgrund der Lage, Ausstattung und Raumaufteilung ist die Wohnung auch als Kapitalanlage/ AirBNB nutzbar.

Other

Vous pouvez me contacter par e-mail ou via WhatsApp. Pour des raisons professionnelles, je ne pourrai y répondre qu’après 17 h 00 et serai joignable par téléphone à partir de cette heure.
Afin de faciliter la prise de rendez-vous, veuillez me communiquer votre numéro de téléphone portable, s’il ne figure pas déjà dans votre premier message.

Les photos ainsi que la visite à 360 degrés vous font découvrir le bien dans le sens des aiguilles d’une montre, conformément aux plans.

Dans certains cas, certaines photos montrant également des zones voisines ont été pixelisées/déformées pour des raisons de protection des données.
Les photos modifiées à l’aide de l’IA sont signalées comme « exemple ».

Si des pièces sont meublées sur les photos, les meubles ne font pas partie de la vente, sauf indication explicite contraire.

La location saisonnière/Airbnb est indiquée comme une option et devra être vérifiée avant sa mise en œuvre.

Location

Location description

Umfangreiche und neutrale Informationen zur Lage erhalten Sie auf der offiziellen Internetseite der Stadt bad-neuenahr-ahrweiler.de und unter ahrtal.de
Die Seiten sind unter "sonstige PDF Dateien" verlinkt.