Gepubliceerd op 11/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Loft of studio |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 133 m² |
| Beschikbaar vanaf | 01.09.2026 |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Bouwjaar | 1934 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 28 m² |
| Badkamers | 1 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Ja. |
| Kale huur | 1790 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 300 € incl. verwarmingskosten |
| Geschatte huur incl. verwarming | 2090 € |
| Deposito | 5370€ |
| Prijs per m2 | 13,46 €/m² |
Historisch karakter. Moderne architectuur. Buitengewoon wonen.
Dit buitengewone appartement op de begane grond bevindt zich in een monumentale schuur in de historische en rustige dorpskern van Niefern-Öschelbronn (deelgemeente Öschelbronn), die met veel aandacht en oog voor detail ingrijpend is verbouwd.
Met 133m² woonoppervlak combineert het appartement de onmiskenbare charme van historische vakwerkarchitectuur met modern wooncomfort. Blootgelegde houten balken, open zichtlijnen, plafonds tot vier meter hoog en grote glaspartijen creëren een indrukwekkende ruimtelijke beleving.
Al bij de aparte, ruime entree met gastentoilet en de uitzonderlijke plafondhoogte wordt het bijzondere karakter van het appartement duidelijk. De inpandige glasoppervlakken laten daglicht tot in de entree stromen en creëren een open, lichte sfeer.
Het middelpunt wordt gevormd door de riante woon-, eet- en keukenruimte, die dankzij de open indeling en de indrukwekkende historische houten balken een uniek loftkarakter creëert. De kamerhoge glaspartijen op het zuiden zorgen de hele dag voor een lichte woonambiance en creëren een harmonieuze verbinding tussen binnen- en buitenruimte.
Vanuit de woonkamer bereikt u via een hal de twee ruime slaapkamers. De aparte bijkeuken en een kelderruimte bieden voldoende bergruimte. De hoogwaardig uitgeruste badkamer overtuigt met een gelijkvloerse douche, een ligbad en een dubbele wastafel.
Het appartement beschikt over een groot terras met aangrenzende eigen tuin, die exclusief bij het appartement hoort. Een tweede, rustig gelegen terras biedt extra buitenruimte en breidt de gebruiksmogelijkheden van de buitenruimte uit.
Het appartement ligt gelijkvloers en maakt comfortabel wonen op één niveau mogelijk.
Het appartement wordt momenteel nog voltooid en is vanaf 01.09.2026 gereed voor bewoning. Het betreft de eerste bewoning van het appartement.
-buitengewone woonloft in een monumentale schuur
- eerste bewoning
- 133 m² woonoppervlak
- gelijkvloers wonen
- lichte, door daglicht overstroomde ruimtes
- duurzame verbouwing met natuurlijke bouwmaterialen
- ecologische isolatie van hennep- en houtvezels
- moderne centrale pelletverwarming
- vloerverwarming in alle woonruimtes
- zichtbare historische houten balkconstructies
- plafondhoogtes tot ca. 4,0 meter
- hoogwaardig eiken parket in plankformaat
- hoogwaardige houten ramen
- grote ramen op het zuiden en kamerhoge beglazing
- aparte entree met eigen voordeur
- royale en open woon-, eet- en keukenruimte
- gastentoilet
- twee ruime slaapkamers
- hoogwaardige badkamer met gelijkvloerse douche, ligbad en dubbele wastafel
- badkamerkeramiek en kranen van gerenommeerde fabrikanten
- bijkeuken
- kelder
- twee terrassen
- eigen tuinaandeel
- eigen berging voor fietsen etc.
- inclusief parkeerplaats
Duurzaamheid & wooncomfort
Dit appartement is ontstaan door de zorgvuldige herbestemming van een monumentale schuur. Door het behoud van de historische bouwsubstantie konden waardevolle hulpbronnen worden gespaard en tegelijkertijd buitengewone woonruimte worden gecreëerd.
Bij de renovatie werd grote waarde gehecht aan een duurzame en duurzame bouwwijze. Voor de isolatie werden voornamelijk natuurlijke hennep- en houtvezelisolatiematerialen gebruikt, die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en uitstekende bouwfysische eigenschappen bezitten.
Het appartement wordt verwarmd door een moderne pelletverwarming in combinatie met comfortabele vloerverwarming, die een gelijkmatige warmteverdeling en een behaaglijk woongevoel garandeert.
De combinatie van historische architectuur, ecologische bouwmaterialen, regeneratieve verwarmingstechniek en hoogwaardige inrichting creëert een thuis dat duurzaamheid en modern wooncomfort op bijzondere wijze verenigt.
Dit appartement richt zich op mensen die iets bijzonders zoeken en waarde hechten aan hoogwaardige architectuur, duurzame bouwwijze en buitengewone ruimtes.
Of het nu gaat om een stijlvol thuis voor stellen of gezinnen, of om een representatief middelpunt van het leven met ruimte voor een thuiskantoor – deze unieke woonloft biedt woonkwaliteit op het hoogste niveau.
Ik zie uw veelzeggende aanvraag graag tegemoet en maak graag een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in de historische dorpskern van de wijk Öschelbronn van de gemeente Niefern-Öschelbronn.
De gemeente combineert rustig wonen met een zeer goede verkeersverbinding tussen Pforzheim en Karlsruhe. Winkelmogelijkheden, artsen, kinderdagverblijven, scholen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand.
Via de B10 en de snelweg A8 zijn Pforzheim, Karlsruhe en Stuttgart snel bereikbaar. Ook het station Niefern biedt een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
