Publicado el 11/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Loft o estudio |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 133 m² |
| Disponibles | 01.09.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Año construido | 1934 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 28 m² |
| Baños | 1 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | Sí. |
| Alquiler sin gastos | 1790 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 300 € incl. los gastos de calefacción |
| Alquiler estimado incl. calefacción | 2090 € |
| Depósito | 5370€ |
| Precio por m2 | 13,46 €/m² |
Carácter histórico. Arquitectura moderna. Una forma de vivir extraordinaria.
Este excepcional apartamento en planta baja se encuentra en un granero protegido como monumento histórico, reformado con gran esmero y atención al detalle, en el centro histórico y tranquilo de Niefern-Öschelbronn (barrio de Öschelbronn).
Con 133m² de superficie habitable, la vivienda combina el encanto inconfundible de la arquitectura histórica de entramado de madera con la calidad de vida moderna. Las vigas de madera vistas, los ejes visuales abiertos, las alturas de techo de hasta cuatro metros y los grandes acristalamientos crean una impresionante sensación de amplitud.
Ya la entrada independiente y espaciosa, con aseo de invitados y su excepcional altura de techo, transmite el carácter especial de la vivienda. Las superficies acristaladas interiores permiten que la luz del día llegue hasta la zona de entrada y crean un ambiente abierto y luminoso.
El centro de la vivienda lo constituye la amplia zona de salón, comedor y cocina, que, gracias a su diseño abierto y a las impresionantes vigas históricas de madera, crea un carácter loft único. Los acristalamientos de suelo a techo orientados al sur proporcionan durante todo el día un ambiente luminoso y crean una conexión armoniosa entre el interior y el exterior.
Desde el salón se accede, a través de un pasillo, a los dos amplios dormitorios. El lavadero independiente y un trastero ofrecen suficiente espacio de almacenamiento. El baño principal, equipado con materiales de alta calidad, convence con una ducha a ras de suelo, una bañera y un lavabo doble.
La vivienda dispone de una gran terraza con un jardín privado contiguo, que pertenece exclusivamente a la vivienda. Una segunda terraza, situada en una zona tranquila, ofrece espacio adicional y amplía las posibilidades de uso del área exterior.
La vivienda está a nivel del suelo y permite disfrutar de una vida cómoda en una sola planta.
La vivienda aún se está terminando y estará lista para entrar a vivir a partir del 01.09.2026. Se trata de la primera ocupación de la vivienda.
-loft residencial excepcional en un granero protegido como monumento histórico
- primera ocupación
- 133 m² de superficie habitable
- vivienda en una sola planta
- espacios inundados de luz
- reforma sostenible con materiales de construcción naturales
- aislamiento ecológico de fibras de cáñamo y madera
- moderna calefacción central de pellets
- calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables
- estructuras históricas visibles de vigas de madera
- alturas de techo de hasta aprox. 4,0 metros
- parquet de roble de alta calidad en formato de tablones
- ventanas de madera de alta calidad
- grandes ventanas orientadas al sur y acristalamientos de altura completa
- zona de entrada independiente con puerta de acceso propia
- amplia y diáfana zona de estar, comedor y cocina
- aseo de invitados
- dos amplios dormitorios
- cuarto de baño de alta calidad con ducha a ras de suelo, bañera y lavabo doble
- sanitarios y grifería de fabricantes de renombre
- cuarto de servicio
- sótano
- dos terrazas
- parte de jardín propia
- trastero propio para bicicletas, etc.
- plaza de aparcamiento incluida
Sostenibilidad y confort residencial
Esta vivienda surgió mediante la cuidadosa reconversión de un granero protegido como monumento histórico. Al conservar la estructura histórica del edificio, se pudieron preservar valiosos recursos y, al mismo tiempo, crear un espacio residencial extraordinario.
Durante la rehabilitación se concedió gran importancia a una construcción sostenible y duradera. Para el aislamiento se utilizaron principalmente materiales aislantes naturales de cáñamo y fibra de madera, que proporcionan un clima interior agradable y poseen excelentes propiedades físicas constructivas.
La vivienda se calienta mediante una moderna calefacción de pellets combinada con una confortable calefacción por suelo radiante, que garantiza una distribución uniforme del calor y una agradable sensación de bienestar.
La combinación de arquitectura histórica, materiales de construcción ecológicos, tecnología de calefacción regenerativa y un equipamiento de alta calidad crea un hogar que reúne de manera especial la sostenibilidad y el confort residencial moderno.
Esta vivienda está dirigida a personas que buscan algo especial y valoran la arquitectura de alta calidad, la construcción sostenible y los espacios extraordinarios.
Ya sea como elegante hogar para parejas o familias, o como centro de vida representativo con espacio para trabajar desde casa, este loft residencial único ofrece una calidad de vida del más alto nivel.
Espero recibir su consulta detallada y estaré encantado de concertar con usted una visita personal.
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La vivienda se encuentra en el centro histórico del núcleo urbano de Öschelbronn, perteneciente al municipio de Niefern-Öschelbronn.
El municipio combina una vida tranquila con excelentes conexiones de transporte entre Pforzheim y Karlsruhe. En las inmediaciones hay comercios, médicos, guarderías, colegios y establecimientos gastronómicos.
A través de la B10 y la autopista A8, Pforzheim, Karlsruhe y Stuttgart son rápidamente accesibles. La estación de Niefern también ofrece buenas conexiones con el transporte público.
