Опубликовано на 11/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Лофт или студия |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 133 m² |
| Доступно с | 01.09.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 3,5 |
| Год построен | 1934 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 28 m² |
| Ванные комнаты | 1 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Да |
| Аренда без коммунальных расходов | 1790 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 300 € в т.ч. расходы на отопление |
| Расчетная арендная плата, в т.ч. отопление | 2090 € |
| депозит | 5370€ |
| Цена за м² | 13,46 €/m² |
Исторический характер. Современная архитектура. Необыкновенный комфорт проживания.
Эта необыкновенная квартира на первом этаже расположена в тщательно и с большой любовью к деталям реконструированном историческом амбаре, находящемся под охраной памятников, в историческом и тихом центре Ниеферн-Эшельбронна (район Эшельбронн).
На 133м² жилой площади квартира сочетает неповторимое очарование исторической фахверковой архитектуры с современным качеством проживания. Открытые деревянные балки, открытые визуальные оси, высота помещений до четырёх метров, а также крупноформатное остекление создают впечатляющее ощущение пространства.
Уже отдельная, просторная входная зона с гостевым туалетом и необычной высотой потолка передаёт особый характер квартиры. Внутренние стеклянные поверхности пропускают дневной свет во входную зону и создают открытую, светлую атмосферу.
Центральное место занимает просторная зона гостиной, столовой и кухни, которая благодаря открытой планировке и впечатляющим историческим деревянным балкам создаёт уникальную атмосферу лофта. Остекление во всю высоту помещения, ориентированное на юг, обеспечивает наполненную светом атмосферу в течение всего дня и создаёт гармоничную связь между внутренним и внешним пространством.
Из гостиной через коридор вы попадаете в две просторные спальни. Отдельная хозяйственная комната и подвальное помещение обеспечивают достаточно места для хранения. Высококачественно оборудованная жилая ванная комната располагает душем без порога, ванной и двойной раковиной.
Квартира располагает большой террасой с прилегающим собственным садом, который предназначен исключительно для этой квартиры. Вторая, тихо расположенная терраса предоставляет дополнительное пространство и расширяет возможности использования открытой территории.
Квартира находится на одном уровне и обеспечивает комфортное проживание без лестниц.
В настоящее время квартира ещё достраивается и будет готова к заселению с 01.09.2026. Речь идёт о первом заселении квартиры.
-необычный жилой лофт в амбаре, являющемся памятником архитектуры
- первое заселение
- 133 м² жилой площади
- проживание на одном уровне
- залитые светом помещения
- экологичная реконструкция с использованием натуральных строительных материалов
- экологическая теплоизоляция из конопляных и древесных волокон
- современное центральное отопление на пеллетах
- напольное отопление во всех жилых помещениях
- открытые исторические конструкции из деревянных балок
- высота помещений до ок. 4,0 метров
- высококачественный дубовый паркет в формате доски
- высококачественные деревянные окна
- большие окна, выходящие на юг, и остекление во всю высоту помещений
- отдельная входная зона с собственной входной дверью
- просторная открытая гостиная, столовая и кухня
- гостевой туалет
- две просторные спальни
- высококачественная ванная комната с душем без порога, ванной и двойным умывальником
- сантехника и смесители известных производителей
- хозяйственное помещение
- подвал
- две террасы
- собственная доля сада
- собственное помещение для хранения велосипедов и т. п.
- парковочное место включено
Устойчивость и комфорт проживания
Эта квартира была создана в результате бережного переоборудования охраняемого памятника архитектуры — амбара. Благодаря сохранению исторической строительной конструкции удалось сберечь ценные ресурсы и одновременно создать необычное жилое пространство.
При санации большое значение придавалось устойчивому и долговечному строительству. Для утепления преимущественно использовались натуральные утеплители из конопли и древесного волокна, которые обеспечивают приятный микроклимат в помещениях и обладают превосходными строительными и физическими свойствами.
Квартира отапливается современной пеллетной системой отопления в сочетании с комфортным напольным отоплением, которое гарантирует равномерное распределение тепла и уютную атмосферу.
Сочетание исторической архитектуры, экологичных строительных материалов, возобновляемой отопительной техники и высококачественного оснащения создаёт дом, в котором устойчивость и современный комфорт проживания особым образом объединены.
Эта квартира предназначена для людей, которые ищут нечто особенное и ценят высококачественную архитектуру, устойчивое строительство и необычные помещения.
Будь то стильный дом для пары или семьи либо представительное место для жизни с пространством для работы из дома — этот уникальный жилой лофт предлагает высочайшее качество проживания.
Буду рад получить от вас содержательный запрос и с удовольствием договорюсь с вами о личном просмотре объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в историческом центре района Ошельбронн общины Ниеферн-Ошельбронн.
Община сочетает спокойную жизнь с очень хорошим транспортным сообщением между Пфорцхаймом и Карлсруэ. Магазины, врачи, детские сады, школы, а также заведения общественного питания находятся на небольшом расстоянии.
По федеральной трассе B10 и автобану A8 можно быстро добраться до Пфорцхайма, Карлсруэ и Штутгарта. Железнодорожный вокзал Ниеферн также обеспечивает хорошее сообщение с общественным транспортом.
