تاريخ النشر 11/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | دور علوي أو استوديو |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 133 m² |
| تاريخ التوفر | 01.09.2026 |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| سنة البناء | 1934 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | بيليه الخشب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 28 m² |
| الحمامات | 1 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | نعم |
| صافي الإيجار | 1790 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 300 € بما في ذلك تكاليف التدفئة |
| الإيجار المقدر بما في ذلك التدفئة | 2090 € |
| التأمين | 5370€ |
| سعر المتر المربع | 13.46 €/m² |
طابع تاريخي. هندسة معمارية عصرية. سكن استثنائي.
تقع هذه الشقة الاستثنائية في الطابق الأرضي داخل حظيرة محمية تاريخياً، أُعيد تأهيلها بتكلفة كبيرة وباهتمام بالغ بالتفاصيل، في المركز التاريخي والهادئ لبلدة نيفرن-أوشيلبرون (حي أوشيلبرون).
تجمع الشقة، بمساحة معيشية تبلغ 133م²، بين السحر المميز لهندسة البناء الخشبي التاريخية وجودة السكن العصرية. وتضفي العوارض الخشبية المكشوفة، والمحاور البصرية المفتوحة، وارتفاعات الأسقف التي تصل إلى أربعة أمتار، فضلاً عن الواجهات الزجاجية كبيرة الحجم، إحساساً مبهراً بالرحابة.
ومنطقة الدخول المنفصلة والواسعة مع مرحاض الضيوف وارتفاع سقفها الاستثنائي، تمنح منذ البداية انطباعاً بالطابع المميز للشقة. وتسمح الأسطح الزجاجية الداخلية بتدفق ضوء النهار إلى منطقة الدخول، مما يخلق أجواء مفتوحة ومشرقة.
وتشكّل منطقة المعيشة وتناول الطعام والمطبخ الواسعة جوهر الشقة، إذ تخلق بتصميمها المفتوح وعوارضها الخشبية التاريخية المبهرة طابع لوفت فريداً. وتوفر الواجهات الزجاجية الممتدة حتى السقف والموجهة نحو الجنوب أجواء معيشية غارقة بالضوء طوال اليوم، كما تخلق اتصالاً متناغماً بين الداخل والخارج.
ومن منطقة المعيشة، يمكن الوصول عبر ممر إلى غرفتي النوم الواسعتين. كما توفر غرفة الخدمات المنزلية المنفصلة وقبو مساحة تخزين كافية. ويتميز حمام المعيشة المجهز بمستوى عالٍ من الجودة بدش بدون عتبة، وحوض استحمام، ومغسلة مزدوجة.
تضم الشقة شرفة كبيرة مع حديقة خاصة مجاورة، تنتمي حصرياً إلى الشقة. كما توفر شرفة ثانية هادئة مساحة إضافية وتوسع إمكانات الاستخدام في المنطقة الخارجية.
تقع الشقة على مستوى واحد، مما يتيح معيشة مريحة في طابق واحد.
لا تزال الشقة قيد الإنجاز حالياً، وستكون جاهزة للسكن اعتباراً من 01.09.2026. ويتعلق الأمر بأول إشغال للشقة.
- شقة سكنية استثنائية بنمط لوفت في حظيرة مدرجة ضمن المباني التاريخية المحمية
- أول إشغال
- 133 م² مساحة سكنية
- سكن بمستوى واحد
- غرف غارقة بالضوء
- إعادة تأهيل مستدامة باستخدام مواد بناء طبيعية
- عزل بيئي من ألياف القنب والخشب
- تدفئة مركزية حديثة بالحبيبات الخشبية
- تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
- هياكل عوارض خشبية تاريخية ظاهرة
- ارتفاعات غرف تصل إلى نحو 4.0 أمتار
- أرضيات باركيه فاخرة من خشب البلوط بتنسيق الألواح
- نوافذ خشبية عالية الجودة
- نوافذ جنوبية كبيرة وواجهات زجاجية بارتفاع الغرف
- منطقة مدخل منفصلة مع باب دخول خاص
- منطقة معيشة وطعام ومطبخ واسعة ومفتوحة
- مرحاض للضيوف
- غرفتا نوم واسعتان
- حمام فاخر مع دش بمستوى الأرض وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة
- خزفيات وتجهيزات حمام من شركات مصنّعة مرموقة
- غرفة خدمات منزلية
- قبو
- تراسان
- حصة خاصة من الحديقة
- غرفة تخزين خاصة للدراجات وما شابه
- يشمل موقف سيارات
الاستدامة وراحة السكن
نشأت هذه الشقة من خلال إعادة الاستخدام المدروسة لحظيرة مدرجة ضمن قائمة المباني الأثرية. ومن خلال الحفاظ على الهيكل التاريخي للمبنى، أمكن صون موارد قيّمة، وفي الوقت نفسه إنشاء مساحة سكنية استثنائية.
أُوليَ أثناء أعمال التجديد اهتمام كبير لأسلوب بناء مستدام وطويل العمر. واستُخدمت للعزل في الغالب مواد عزل طبيعية من القنب وألياف الخشب، توفر مناخًا مريحًا داخل الغرف وتتمتع بخصائص ممتازة من الناحية الفيزيائية الإنشائية.
تُدفَّأ الشقة بواسطة نظام تدفئة حديث يعمل بالكريات الخشبية، بالتزامن مع تدفئة أرضية مريحة تضمن توزيعًا متساويًا للحرارة وإحساسًا دافئًا ومريحًا بالسكن.
إن الجمع بين العمارة التاريخية، ومواد البناء البيئية، وتقنية التدفئة المتجددة، والتجهيزات عالية الجودة، يخلق منزلًا يجمع بين الاستدامة وراحة السكن العصرية بطريقة مميزة.
تستهدف هذه الشقة الأشخاص الذين يبحثون عن التميز ويقدّرون العمارة عالية الجودة، وأسلوب البناء المستدام، والمساحات الاستثنائية.
سواء باعتبارها منزلًا أنيقًا للأزواج أو العائلات، أو مركزًا سكنيًا تمثيليًا يوفر مساحة للعمل من المنزل، فإن هذا اللوفت السكني الفريد يقدم جودة سكنية على أعلى مستوى.
يسعدني تلقي طلبكم المفصل، ويسرني تحديد موعد شخصي لمعاينة العقار معكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في المركز التاريخي لبلدة أوشلبرون التابعة لبلدية نيفرن-أوشلبرون.
تجمع البلدية بين السكن الهادئ وسهولة الوصول الممتازة عبر الطرق بين بفورتسهايم وكارلسروه. وتوجد المتاجر والأطباء ورياض الأطفال والمدارس وكذلك المطاعم على مسافة قصيرة.
يمكن الوصول بسرعة إلى بفورتسهايم وكارلسروه وشتوتغارت عبر الطريق السريع B10 والطريق السريع A8. كما توفر محطة قطار نيفرن اتصالاً جيداً بوسائل النقل العام.
