Дата публікації 11/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | Лофт або студія |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 133 m² |
| Дата наявності | 01.09.2026 |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| Рік побудови | 1934 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | деревні пелети |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 28 m² |
| ванні кімнати | 1 |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | так |
| чиста орендна плата | 1790 € |
|---|---|
| побічні витрати | 300 € Включаючи витрати на опалення |
| Орієнтовна орендна плата з опаленням | 2090 € |
| депозит | 5370€ |
| ціна за м² | 13,46 €/m² |
Історичний характер. Сучасна архітектура. Надзвичайне житло.
Ця виняткова квартира на першому поверсі розташована в історичному та тихому центрі Niefern-Öschelbronn (район Öschelbronn), у ретельно й з великою увагою до деталей реконструйованому сараї, що є пам’яткою архітектури.
На 133м² житлової площі квартира поєднує неповторний шарм історичної фахверкової архітектури із сучасною якістю проживання. Відкриті дерев’яні балки, відкриті перспективи, висота приміщень до чотирьох метрів, а також великоформатне скління створюють вражаюче відчуття простору.
Вже окрема, простора вхідна зона з гостьовим туалетом і незвичайною висотою стелі передає особливий характер квартири. Внутрішні скляні поверхні пропускають денне світло до вхідної зони та створюють відкриту, світлу атмосферу.
Центральною частиною є простора вітальня, їдальня та кухонна зона, яка завдяки відкритому плануванню й вражаючим історичним дерев’яним балкам створює унікальний лофтовий характер. Вікна від підлоги до стелі, орієнтовані на південь, забезпечують залите світлом житлове середовище протягом усього дня та створюють гармонійний зв’язок між внутрішнім і зовнішнім простором.
Із житлової зони через коридор ви потрапляєте до двох просторих спалень. Окрема господарська кімната та підвальне приміщення забезпечують достатньо місця для зберігання. Високоякісно обладнана житлова ванна кімната вирізняється душем без порога, ванною та подвійним умивальником.
Квартира має велику терасу з прилеглим власним садом, який ексклюзивно належить квартирі. Друга, тихо розташована тераса пропонує додатковий простір і розширює можливості використання відкритої зони.
Квартира розташована на одному рівні та забезпечує комфортне проживання без сходів.
Квартира наразі ще добудовується і буде готова до заселення з 01.09.2026. Йдеться про перше заселення квартири.
-винятковий житловий лофт у коморі, що є пам’яткою архітектури
- перше заселення
- 133 м² житлової площі
- проживання на одному рівні
- залиті світлом приміщення
- екологічна реконструкція з натуральних будівельних матеріалів
- екологічна теплоізоляція з конопляних і деревних волокон
- сучасне центральне опалення на пелетах
- підігрів підлоги в усіх житлових приміщеннях
- видимі історичні конструкції дерев’яних балок
- висота приміщень до прибл. 4,0 метра
- високоякісний дубовий паркет у форматі дощок
- високоякісні дерев’яні вікна
- великі вікна на південній стороні та скління на всю висоту приміщень
- окрема вхідна зона з власними вхідними дверима
- простора відкрита вітальня, їдальня та кухонна зона
- гостьовий туалет
- дві просторі спальні
- високоякісна ванна кімната з душем без порогів, ванною та подвійним умивальником
- сантехніка та змішувачі відомих виробників
- господарське приміщення
- підвал
- дві тераси
- власна частина саду
- власне приміщення для зберігання велосипедів тощо
- паркомісце включено
Сталий розвиток і житловий комфорт
Ця квартира виникла внаслідок дбайливого перепрофілювання комори, що має статус пам’ятки архітектури. Завдяки збереженню історичної будівельної субстанції вдалося заощадити цінні ресурси й водночас створити винятковий житловий простір.
Під час санації велике значення надавали сталому та довговічному способу будівництва. Для утеплення переважно використовували натуральні конопляні та деревноволокнисті теплоізоляційні матеріали, які забезпечують приємний мікроклімат у приміщенні та мають чудові будівельно-фізичні властивості.
Квартира опалюється сучасною пелетною системою в поєднанні з комфортною теплою підлогою, яка гарантує рівномірний розподіл тепла та затишне відчуття в оселі.
Поєднання історичної архітектури, екологічних будівельних матеріалів, відновлюваної опалювальної техніки та високоякісного оснащення створює житло, що в особливий спосіб поєднує сталий розвиток і сучасний житловий комфорт.
Ця квартира розрахована на людей, які шукають особливе та цінують високоякісну архітектуру, сталий спосіб будівництва й незвичайні приміщення.
Чи то як стильний дім для пар або сімей, чи як представницький центр життя з місцем для роботи з дому — цей унікальний житловий лофт пропонує житлову якість найвищого рівня.
Буду радий отримати від Вас змістовний запит і з радістю узгоджу з Вами особистий термін перегляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в історичному центрі населеного пункту району Öschelbronn муніципалітету Niefern-Öschelbronn.
Муніципалітет поєднує спокійне проживання з дуже хорошим транспортним сполученням між Пфорцгаймом і Карлсруе. Магазини, лікарі, дитячі садки, школи, а також заклади громадського харчування розташовані неподалік.
Через автомагістраль B10 та автобан A8 до Пфорцгайма, Карлсруе і Штутгарта можна швидко дістатися. Залізничний вокзал Niefern також забезпечує хороше сполучення з громадським транспортом.
