Publié le 11/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Loft ou studio |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 133 m² |
| Disponible auprès de | 01.09.2026 |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Année de construction | 1934 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 28 m² |
| Salles de bains | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Oui |
| Loyer hors charges | 1790 € |
|---|---|
| Frais de service | 300 € y compris les frais de chauffage |
| Location estimée, chauffage inclus | 2090 € |
| Dépôt | 5370€ |
| Prix par m2 | 13,46 €/m² |
Caractère historique. Architecture moderne. Un habitat exceptionnel.
Cet appartement exceptionnel au rez-de-chaussée se situe dans une grange classée monument historique, rénovée avec beaucoup de soin et d’amour du détail, au cœur historique et calme de Niefern-Öschelbronn (quartier d’Öschelbronn).
D’une surface habitable de 133m², l’appartement associe le charme incomparable de l’architecture historique à colombages au confort résidentiel moderne. Les poutres en bois apparentes, les perspectives ouvertes, les hauteurs sous plafond pouvant atteindre quatre mètres ainsi que les grandes baies vitrées créent une sensation d’espace impressionnante.
Dès l’entrée séparée et généreuse, avec toilettes invités et hauteur sous plafond exceptionnelle, le caractère particulier de l’appartement s’exprime. Les surfaces vitrées intérieures laissent pénétrer la lumière du jour jusque dans l’entrée et créent une atmosphère ouverte et lumineuse.
La pièce maîtresse est constituée par le vaste espace séjour, salle à manger et cuisine, qui crée un caractère loft unique grâce à sa conception ouverte et à ses impressionnantes poutres historiques en bois. Les baies vitrées toute hauteur orientées au sud garantissent toute la journée une atmosphère de vie baignée de lumière et créent une liaison harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.
Depuis le séjour, un couloir mène aux deux grandes chambres. La buanderie séparée et une cave offrent suffisamment d’espace de rangement. La salle de bains principale, équipée avec des prestations haut de gamme, séduit par sa douche de plain-pied, sa baignoire ainsi que son double lavabo.
L’appartement dispose d’une grande terrasse attenante à un jardin privatif, exclusivement réservé à l’appartement. Une deuxième terrasse située au calme offre un espace extérieur supplémentaire et élargit les possibilités d’utilisation des espaces extérieurs.
L’appartement est de plain-pied et permet un confort de vie sur un seul niveau.
L’appartement est actuellement encore en cours d’achèvement et sera prêt à emménager à partir du 01.09.2026. Il s’agit d’une première occupation de l’appartement.
-loft résidentiel exceptionnel dans une grange classée monument historique
- première occupation
- 133 m² de surface habitable
- habitation de plain-pied
- pièces baignées de lumière
- rénovation durable avec des matériaux de construction naturels
- isolation écologique en fibres de chanvre et de bois
- chauffage central moderne aux granulés
- chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
- structures historiques apparentes en poutres de bois
- hauteurs sous plafond jusqu’à env. 4,0 mètres
- parquet haut de gamme en chêne au format planches
- fenêtres en bois haut de gamme
- grandes fenêtres orientées au sud et vitrages toute hauteur
- entrée séparée avec sa propre porte d’entrée
- vaste espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine
- WC invités
- deux grandes chambres
- salle de bains haut de gamme avec douche de plain-pied, baignoire et double vasque
- céramique sanitaire et robinetterie de fabricants renommés
- buanderie
- cave
- deux terrasses
- part de jardin privative
- débarras privatif pour vélos, etc.
- place de stationnement incluse
Durabilité & confort résidentiel
Cet appartement a été créé grâce à la reconversion soigneuse d’une grange classée monument historique. La préservation de la substance bâtie historique a permis d’économiser de précieuses ressources tout en créant un espace de vie exceptionnel.
Lors de la rénovation, une grande importance a été accordée à une construction durable et pérenne. Pour l’isolation, des isolants naturels à base de chanvre et de fibres de bois ont été utilisés majoritairement. Ils assurent un climat intérieur agréable et possèdent d’excellentes propriétés physiques du bâtiment.
L’appartement est chauffé par un système moderne de chauffage aux granulés, associé à un chauffage au sol confortable, qui garantit une répartition homogène de la chaleur et une agréable sensation de bien-être.
L’association d’une architecture historique, de matériaux de construction écologiques, d’une technologie de chauffage utilisant des énergies renouvelables et d’un équipement haut de gamme crée un lieu de vie qui réunit durabilité et confort résidentiel moderne de manière exceptionnelle.
Cet appartement s’adresse aux personnes à la recherche de quelque chose de particulier et attachées à une architecture de qualité, une construction durable et des espaces hors du commun.
Qu’il s’agisse d’un intérieur élégant pour un couple ou une famille, ou d’un cadre de vie représentatif offrant de la place pour le télétravail, ce loft résidentiel unique propose une qualité de vie au plus haut niveau.
Je me réjouis de recevoir votre demande détaillée et conviendrai volontiers avec vous d’un rendez-vous personnel pour une visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le centre historique du quartier d’Öschelbronn, dans la commune de Niefern-Öschelbronn.
La commune associe un cadre de vie calme à une très bonne desserte entre Pforzheim et Karlsruhe. Des commerces, des médecins, des crèches, des écoles ainsi que des établissements de restauration se trouvent à proximité immédiate.
La B10 et l’autoroute A8 permettent de rejoindre rapidement Pforzheim, Karlsruhe et Stuttgart. La gare de Niefern offre également une bonne desserte par les transports en commun.
