Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Loft o studio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 133 m² |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Anno costruito | 1934 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 28 m² |
| Bagni | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 1790 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € incl. costi di riscaldamento |
| Affitto stimato incl. riscaldamento | 2090 € |
| Deposito | 5370€ |
| Prezzo per m2 | 13,46 €/m² |
Carattere storico. Architettura moderna. Abitare straordinario.
Questo straordinario appartamento al piano terra si trova in un fienile tutelato come bene storico, ristrutturato con grande cura e attenzione ai dettagli, nel centro storico e tranquillo di Niefern-Öschelbronn (frazione Öschelbronn).
Con 133m² di superficie abitabile, l’appartamento unisce l’inconfondibile fascino dell’architettura storica a graticcio alla qualità abitativa moderna. Travi in legno a vista, prospettive aperte, altezze dei locali fino a quattro metri e ampie vetrate creano una straordinaria sensazione di spazio.
Già l’ingresso separato e spazioso, con bagno per gli ospiti e la sua eccezionale altezza del soffitto, trasmette il carattere particolare dell’appartamento. Le superfici vetrate interne permettono alla luce naturale di fluire fino all’ingresso, creando un’atmosfera aperta e luminosa.
Il cuore dell’abitazione è costituito dall’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina, che grazie alla sua configurazione aperta e alle imponenti travi storiche in legno crea un carattere loft unico. Le vetrate a tutta altezza orientate a sud garantiscono per tutto il giorno un ambiente abitativo inondato di luce e creano un armonioso collegamento tra interno ed esterno.
Dal soggiorno si accede, attraverso un corridoio, alle due spaziose camere da letto. Il locale lavanderia separato e un vano cantina offrono sufficiente spazio di stoccaggio. Il bagno principale, dotato di finiture di alta qualità, convince con una doccia a filo pavimento, una vasca da bagno e un doppio lavabo.
L’appartamento dispone di un’ampia terrazza con giardino privato adiacente, appartenente in esclusiva all’appartamento. Una seconda terrazza in posizione tranquilla offre ulteriore spazio libero e amplia le possibilità di utilizzo degli spazi esterni.
L’appartamento è privo di barriere architettoniche e consente di abitare comodamente su un unico livello.
L’appartamento è attualmente ancora in fase di completamento e sarà pronto per essere abitato dal 01.09.2026. Si tratta della prima occupazione dell’appartamento.
-loft abitativo straordinario in un fienile sottoposto a tutela monumentale
- Primo utilizzo
- 133 m² di superficie abitabile
- abitazione su un unico livello
- ambienti inondati di luce
- ristrutturazione sostenibile con materiali da costruzione naturali
- isolamento ecologico in fibre di canapa e legno
- moderno riscaldamento centralizzato a pellet
- riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
- strutture storiche a travi in legno a vista
- altezze dei locali fino a circa 4,0 metri
- pregiato parquet in rovere in formato tavolato
- finestre in legno di alta qualità
- ampie finestre rivolte a sud e vetrate a tutta altezza
- ingresso separato con porta d’ingresso propria
- ampio e open space soggiorno, sala da pranzo e cucina
- WC per gli ospiti
- due ampie camere da letto
- bagno di alta qualità con doccia a filo pavimento, vasca da bagno e doppio lavabo
- sanitari e rubinetteria di rinomati produttori
- locale di servizio
- cantina
- due terrazze
- porzione di giardino privata
- ripostiglio privato per biciclette ecc.
- posto auto incluso
Sostenibilità e comfort abitativo
Questo appartamento è nato dalla sapiente riconversione di un fienile tutelato come bene storico. Grazie alla conservazione della struttura edilizia storica è stato possibile preservare risorse preziose e, al contempo, creare uno spazio abitativo straordinario.
Durante la ristrutturazione è stata attribuita grande importanza a una costruzione sostenibile e duratura. Per l’isolamento sono stati utilizzati prevalentemente materiali isolanti naturali in canapa e fibra di legno, che garantiscono un piacevole clima interno e possiedono eccellenti caratteristiche fisico-tecniche.
L’appartamento è riscaldato da un moderno impianto a pellet in combinazione con un confortevole riscaldamento a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme del calore e una piacevole sensazione di benessere abitativo.
La combinazione di architettura storica, materiali da costruzione ecologici, tecnologia di riscaldamento da fonti rinnovabili e dotazioni di alta qualità crea una casa che unisce in modo particolare sostenibilità e comfort abitativo moderno.
Questo appartamento si rivolge a persone alla ricerca di qualcosa di speciale, che attribuiscono valore all’architettura di alta qualità, alla costruzione sostenibile e agli ambienti straordinari.
Che sia come elegante abitazione per coppie o famiglie oppure come centro abitativo rappresentativo con spazio per l’home office, questo loft residenziale unico offre una qualità abitativa ai massimi livelli.
Attendo con piacere una vostra richiesta dettagliata e sarò lieto di concordare con voi un appuntamento personale per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel centro storico del quartiere Öschelbronn del comune di Niefern-Öschelbronn.
Il comune combina una vita tranquilla con ottimi collegamenti stradali tra Pforzheim e Karlsruhe. Negozi, medici, asili, scuole e ristoranti si trovano a breve distanza.
Pforzheim, Karlsruhe e Stoccarda sono rapidamente raggiungibili tramite la B10 e l’autostrada A8. Anche la stazione ferroviaria di Niefern offre buoni collegamenti con i trasporti pubblici.
