Stijlvol appartement met balkon op het zuiden, tuinstad

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit moderne, lichte appartement biedt een onbelemmerd weids uitzicht en ligt direct aan een openbare groenstrook. Het omvat ca. 75,65 m² inclusief het naar rato toegerekende balkonoppervlak, waarvan slechts de helft wordt meegerekend.
De keuken beschikt over een raam.
Het balkon is op het zuidwesten gericht. De witte badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en raam.
De praktisch ingedeelde plattegrond ontsluit alle ruimtes via een korte hal. In het appartement bevindt zich een kleine bijkeuken.
Daarnaast is in de kelder een grote, afsluitbare berging beschikbaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Dit royale 3-kamer-nieuwbouwappartement ligt op de 2e verdieping van een zeer goed onderhouden meergezinswoning. Het gebouw is in 1997 in massieve bouwwijze gebouwd en beschikt over een volledige kelder.
In de kelder staan de bewoners een wasruimte met aansluitingen, een droogkelder en een fietsenberging ter beschikking.

Vloerafwerkingen:
Laminaat en tegels

Overige kenmerken:
Balkon, afsluitbare kelderberging met stroomaansluiting, complete badkamer met raam en toegewezen parkeerplaats.

Overige gevallen

Een parkeerplaats voor een motorvoertuig behoort tot de woning.
De belangrijkste energiedrager is gas. Er is een verbruiksgebaseerd energiecertificaat van klasse B beschikbaar.
Het energieverbruik bedraagt 69 kWh/(m²*a), inclusief warm water.
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaars bedraagt € 288,78.
Daarin is een bijdrage aan de onderhoudsreserve van € 45,34 inbegrepen.
De reserves van de vereniging van eigenaars bedroegen per 31-12-2025 € 20.397,77.
De verwarmingsinstallatie is in 2024 volledig vernieuwd.

De oplevering vindt leeg plaats.
Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk na afspraak met de verkoper.
Het object wordt vrij van lasten in afdeling III van het grondboek overgedragen.

Locatie

Locatie

Het pand ligt in de aantrekkelijke woonwijk „Gartenstadt“, een sinds 1993 nieuw ontstane stadswijk van Wismar.
Kenmerkend zijn de naar bloemen genoemde straten en de volledig afgesloten bebouwing.
De gehele Gartenstadt is aangewezen als 30 km/u-zone.
Bushaltes en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
In de aangrenzende stadswijk „Dammhusen“ bevinden zich verdere winkelmogelijkheden, artsen, een apotheek en kinderopvangvoorzieningen.
Het stadscentrum en de haven bereikt u elk in ongeveer tien minuten met de auto.
De woonomgeving biedt veel recreatiemogelijkheden, waaronder wandelpaden, fietspaden, horecagelegenheden, een dierenpark en een stadspark.
Openbare groenstroken omringen het gebied en bevinden zich ook binnen de Gartenstadt.
De bebouwing wordt voornamelijk gekenmerkt door een- en tweegezinswoningen; aan de Begonienweg completeren rijtjeshuizen de woonwijk.
Meergezinswoningen zijn uitsluitend te vinden aan de Begonienweg en Dahlienweg.
Ongeveer 80 % van de wooneenheden wordt door de eigenaren zelf bewoond.
Leegstand van woningen of huizen is in de gehele woonwijk niet bekend.
Dienovereenkomstig blijft de vraag naar huur- en koopwoningen in deze populaire woonwijk groot.

Infrastructuur:
Apotheek, discountsupermarkt, huisarts, kleuterschool, basisschool, middelbare school, gymnasium en openbaar vervoer.