Bel appartement avec balcon au sud Jardin-ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement moderne et baigné de lumière offre une vue dégagée et imprenable, et se situe directement au bord d’une bande d’espace vert public. Il comprend env. 75,65 m², balcon compris, celui-ci n’étant comptabilisé qu’à moitié.
La cuisine dispose d’une fenêtre.
Le balcon est orienté sud-ouest. La salle de bains entièrement carrelée de blanc dispose d’une baignoire, d’une douche séparée et d’une fenêtre.
Le plan bien agencé dessert toutes les pièces par un couloir court. L’appartement comprend un petit cellier-buanderie.
De plus, une grande cave fermant à clé est disponible au sous-sol.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Ce spacieux appartement neuf de 3 pièces se situe au 2e étage d’un immeuble collectif très bien entretenu. Le bâtiment a été construit en 1997 selon une construction traditionnelle et dispose d’un sous-sol complet.
Au sous-sol, les résidents disposent d’une buanderie avec raccordements pour machines à laver, d’une cave de séchage ainsi que d’un local à vélos.

Revêtements de sol :
Parquet stratifié et carrelage

Autres caractéristiques :
Balcon, cave de rangement fermant à clé avec raccordement électrique, salle de bains complète avec fenêtre et place de stationnement automobile attribuée.

Autres

Une place de stationnement pour véhicule fait partie de l’appartement.
La principale source d’énergie est le gaz. Un certificat de performance énergétique basé sur la consommation, de classe B, est disponible.
La consommation d’énergie s’élève à 69 kWh/(m²*a), eau chaude comprise.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 288,78 €.
Elles comprennent une contribution à la réserve d’entretien d’un montant de 45,34 €.
Les réserves de la copropriété s’élevaient à 20.397,77 € au 31/12/2025.
L’installation de chauffage a été entièrement renouvelée en 2024.

La remise des lieux s’effectue libre de tout occupant.
Les visites sont possibles exclusivement sur rendez-vous avec le vendeur.
Le bien sera remis libre de toute charge inscrite à la section III du registre foncier.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans le quartier résidentiel attractif « Gartenstadt », un quartier de Wismar nouvellement créé depuis 1993.
Le quartier est caractérisé par ses rues portant des noms de fleurs et par son urbanisation entièrement achevée.
L’ensemble de Gartenstadt est classé en zone limitée à 30 km/h.
Les arrêts de bus et les commerces de proximité sont facilement accessibles à pied.
Dans le quartier voisin « Dammhusen » se trouvent d’autres commerces, des médecins, une pharmacie et des structures d’accueil pour enfants.
Le centre-ville et le port sont chacun accessibles en environ dix minutes en voiture.
Le cadre résidentiel offre de nombreuses possibilités de détente, notamment des chemins de promenade, des pistes cyclables, des restaurants ainsi qu’un parc animalier et un parc municipal.
Des bandes d’espaces verts publics entourent le quartier et se trouvent également à l’intérieur de Gartenstadt.
Le bâti est principalement composé de maisons individuelles et jumelées ; des ensembles de maisons mitoyennes complètent le quartier résidentiel au Begonienweg.
Les immeubles collectifs se trouvent exclusivement au Begonienweg et au Dahlienweg.
Environ 80 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Aucun logement ou maison vacant n’est connu dans l’ensemble du quartier résidentiel.
La demande de biens immobiliers à louer et à acheter reste donc particulièrement élevée dans ce quartier résidentiel prisé.

Infrastructures :
Pharmacie, magasin discount alimentaire, médecins généralistes, maternelle, école primaire, collège, lycée et transports en commun.