Ruime eengezinswoning met zelfstandige woonruimte en zwembad op een rustige locatie in Leitershofen.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in Leitershofen: In een rustige woonstraat in de omgeving van Augsburg, met voornamelijk vrijstaande woningen, vindt u een woning die ruimte biedt voor uiteenlopende woonwensen. De in 1984 degelijk gebouwde en altijd goed onderhouden vrijstaande woning met aparte zelfstandige wooneenheid beschikt over circa 236 m² woonoppervlak, een volledig uitgebouwde zolderverdieping en een ruime kelder met eigen zwembad. Daarbij komen een liefdevol aangelegde tuin en een duplexgarage.

De ruime, lichte entree van bijna 23 m² geeft al een indruk van de ruimte die het huis biedt. Hier is volop ruimte voor een garderobe en opbergruimte, bovendien is er een gastentoilet en een berging. Vanuit de hal bereikt u de open woon- en eetkamer, waar een tegelkachel voor een gezellige sfeer zorgt. Grote raampartijen verbinden de ruimte met het terras van ca. 25 m² - dat niet bij het woonoppervlak is inbegrepen - en de tuin. De inbouwkeuken sluit direct aan op de eetkamer.

De uitgebouwde zolderverdieping biedt drie slaapkamers, een badkamer en extra bergruimtes. De ruime ouderslaapkamer heeft toegang tot het balkon met uitzicht op het groen en beschikt over een tegelkachel. Een van de kamers kan bovendien als kantoor of werkkamer worden gebruikt.

De aparte zelfstandige wooneenheid met twee kamers vormt een eigen gedeelte. Deze is geschikt voor de jongere generatie of zorgbehoevende familieleden. De wooneenheid kan echter ook, zoals momenteel, worden verhuurd en zo bijdragen aan de financiering. De zelfstandige wooneenheid is momenteel verhuurd; de huurovereenkomst loopt door.

De benedenverdieping is bijzonder ruim en veelzijdig te gebruiken. Het hoogtepunt is het eigen zwembad (zwembadtechniek vernieuwd in 2015). De voorruimte met douche is voorbereid op de installatie van een sauna, zodat hier met weinig moeite een privéwellnessruimte kan worden gecreëerd. Een andere grote ruimte is geschikt als feest- of fitnesskelder. Daarnaast zijn er een zeer ruime berging, een wasruimte, een stookruimte en nog een gastentoilet. Aan bergruimte is hier dus meer dan genoeg.

Op het perceel van circa 595 m² is de tuin met oude bomen en weelderige beplanting een rustige plek om u terug te trekken. Het terras biedt veel ruimte om buiten te zitten en te eten. Daarnaast wordt achter het huis een perceel van ca. 370 m² gepacht, waardoor de tuin aan de achterzijde wordt uitgebreid. De exacte pachtvoorwaarden worden momenteel opgevraagd. De De oprit biedt parkeerruimte voor 2–3 voertuigen, naast de duplexgarage. Deze is functioneel, maar moet op afzienbare termijn worden opgeknapt.

Het huis verkeert in een goed onderhouden, maar ongerenoveerde staat. Wie het naar eigen inzicht wil moderniseren, vindt hier een solide basis en veel mogelijkheden voor de inrichting.

Locatie