Spacieuse maison individuelle avec appartement indépendant et piscine, située dans un quartier calme de Leitershofen.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue à Leitershofen : dans une rue résidentielle calme, bordée de maisons individuelles, dans la périphérie d’Augsbourg, vous attend une propriété offrant de l’espace pour des modes de vie très différents. Construite en 1984 selon une méthode traditionnelle et toujours bien entretenue, cette maison individuelle avec appartement indépendant dispose d’environ 236 m² de surface habitable, de combles entièrement aménagés et d’un vaste sous-sol complet avec piscine privée. S’y ajoutent un jardin aménagé avec soin ainsi qu’un garage duplex.

Dès le vaste hall d’entrée lumineux de près de 23 m², on devine l’espace qu’offre la maison. Vous y trouverez suffisamment de place pour un vestiaire et des rangements, ainsi que des toilettes invités et un débarras. Depuis le hall, vous accédez au séjour-salle à manger décloisonné, où un poêle en faïence crée une atmosphère chaleureuse. De grandes baies vitrées ouvrent la pièce sur la terrasse d’environ 25 m² — non comprise dans la surface habitable — et sur le jardin. La cuisine équipée jouxte directement la salle à manger.

Les combles aménagés comprennent trois chambres, une salle de bains et d’autres espaces de rangement. La grande chambre parentale donne accès au balcon avec vue sur la verdure et dispose d’un poêle en faïence. L’une des chambres peut également servir de bureau ou de pièce de travail.

L’appartement indépendant de deux pièces constitue un espace à part entière. Il convient à la jeune génération ou à des proches nécessitant des soins. Il peut aussi être loué, comme c’est actuellement le cas, et contribuer ainsi au financement. L’appartement indépendant est actuellement loué et le bail se poursuit.

Le sous-sol est particulièrement spacieux et polyvalent. Son atout majeur est sa piscine privée (équipement technique de la piscine rénové en 2015). La pièce attenante avec douche est préparée pour l’installation d’un sauna, ce qui permet d’y aménager facilement un espace bien-être privé. Une autre grande pièce peut servir de salle de réception ou de salle de sport. S’y ajoutent un débarras très spacieux, une buanderie, une chaufferie et des toilettes invités supplémentaires. Les espaces de rangement ne manquent donc pas.

Sur le terrain d’environ 595 m², le jardin, avec ses arbres anciens et sa végétation luxuriante, constitue un havre de paix. La terrasse offre beaucoup d’espace pour s’asseoir et manger en plein air. En outre, un terrain d’environ 370 m² situé derrière la maison est loué, ce qui prolonge le jardin vers l’arrière. Les conditions précises de location sont actuellement en cours de vérification. La L’accès offre des places de stationnement extérieures pour 2–3 véhicules, en plus du garage duplex. Celui-ci est fonctionnel, mais devrait être rénové dans un avenir proche.

La maison est bien entretenue, mais n’a pas été rénovée. Ceux qui souhaitent la moderniser selon leurs propres goûts y trouveront une base solide et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Emplacement