Ampia casa unifamiliare con appartamento indipendente e piscina in una tranquilla posizione a Leitershofen.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti a Leitershofen: in una tranquilla strada residenziale caratterizzata da case unifamiliari, nei dintorni di Augusta, vi attende una proprietà che offre spazio per progetti di vita molto diversi. La casa unifamiliare, costruita nel 1984 con struttura in muratura e sempre ben tenuta, con appartamento indipendente, dispone di circa 236 m² di superficie abitabile, di una mansarda completamente rifinita e di un ampio seminterrato con piscina privata. Completano la proprietà un giardino curato con amore e un garage duplex.

Già l’ampio e luminoso ingresso, di quasi 23 m², lascia intuire quanto spazio offra la casa. Qui c’è molto spazio per guardaroba e ripostiglio, oltre a un WC per gli ospiti e a un locale deposito. Dall’ingresso si accede alla zona giorno e pranzo a pianta aperta, dove una stufa in maiolica crea un’atmosfera accogliente. Le ampie finestre aprono l’ambiente sulla terrazza di circa 25 m² - non inclusa nella superficie abitabile - e sul giardino. La cucina componibile è adiacente alla zona pranzo.

La mansarda rifinita offre tre camere da letto, un bagno e ulteriori ripostigli. La spaziosa camera da letto padronale dà accesso al balcone con vista sul verde ed è dotata di una stufa in maiolica. Inoltre, una delle stanze può essere utilizzata come ufficio o studio.

L’appartamento indipendente con due stanze costituisce una zona autonoma. È adatto alle giovani generazioni o a familiari non autosufficienti. Può anche essere affittato, come avviene attualmente, contribuendo così al finanziamento. L’appartamento indipendente è attualmente locato e il rapporto di locazione prosegue.

Il piano interrato è particolarmente spazioso e versatile. Il suo elemento di spicco è la piscina privata (impianto della piscina rinnovato nel 2015). Il locale antistante con doccia è predisposto per l’installazione di una sauna, così da poter creare qui un’area wellness privata con poco sforzo. Un altro grande locale è adatto come sala per feste o palestra. Sono inoltre presenti un ripostiglio molto spazioso e una lavanderia, un locale caldaia e un altro WC per gli ospiti. Lo spazio di deposito, dunque, non manca di certo.

Sul terreno di circa 595 m², il giardino con alberi maturi e rigogliosa vegetazione è un tranquillo rifugio. La terrazza offre molto spazio per sedersi e mangiare all’aperto. Inoltre, è stato preso in affitto un terreno di circa 370 m² dietro la casa, che amplia il giardino sul retro. Le condizioni esatte dell’affitto sono attualmente in fase di verifica. La L’accesso offre posti auto esterni per 2–3 veicoli, oltre al garage duplex. Quest’ultimo è funzionante, ma dovrebbe essere ristrutturato a breve.

La casa è in buono stato di manutenzione, ma non ristrutturata. Chi desidera modernizzarla secondo i propri gusti troverà una struttura solida e numerose possibilità di personalizzazione.

Posizione