Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad in ruhiger Lage von Leitershofen.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in Leitershofen: In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße im Augsburger Umland erwartet Sie ein Anwesen, das Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Das 1984 in massiver Bauweise errichtete und stets gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verfügt über rund 236 m² Wohnfläche, ein voll ausgebautes Dachgeschoss und einen großzügigen Vollkeller mit eigenem Schwimmbad. Dazu kommen ein liebevoll angelegter Garten, sowie eine Duplex-Garage.

Schon der großzügige, helle Eingangsbereich mit knapp 23 m² lässt erahnen, wie viel Platz das Haus bietet. Hier gibt es reichlich Raum für Garderobe und Stauraum, dazu ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Von der Diele aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, in dem ein Kachelofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur ca. 25 m² großen Terrasse - die nicht in der Wohnfläche enthalten ist - und zum Garten. Die Einbauküche schließt direkt an den Essbereich an.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und weitere Abstellräume. Das großzügige Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und einen Kachelofen. Zusätzlich lässt sich eines der Zimmer als Büro oder Arbeitszimmer nutzen.

Die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern ist ein eigenständiger Bereich. Sie eignet sich für die junge Generation oder pflegebedürftige Angehörige. Sie kann aber auch, wie aktuell, vermietet werden und trägt so zur Finanzierung bei. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht fort.

Das Untergeschoss ist besonders großzügig und vielseitig nutzbar. Sein Highlight ist das eigene Schwimmbad (Schwimmbadtechnik 2015 erneuert). Der Vorraum mit Dusche ist für den Einbau einer Sauna vorbereitet, sodass sich hier mit wenig Aufwand ein privater Wellnessbereich schaffen lässt. Ein weiterer, großer Raum eignet sich als Party- oder Fitnesskeller. Zusätzlich gibt es einen sehr geräumigen Abstellraum und eine Waschküche, einen Heizraum und ein weiteres Gäste-WC. Stauraum ist hier also mehr als genug vorhanden.

Auf dem rund 595 m² großen Grundstück ist der Garten mit altem Baumbestand und üppiger Bepflanzung ein ruhiger Rückzugsort. Die Terrasse bietet viel Platz zum Sitzen und Essen im Freien. Zusätzlich ist ein ca. 370 m² großes Grundstück hinter dem Haus gepachtet, das den Garten nach hinten erweitert. Die genauen Pacht-Konditionen werden aktuell erfragt. Die Zufahrt bietet Außenstellflächen für 2–3 Fahrzeuge, zusätzlich zur Duplex-Garage. Diese ist funktionsfähig, sollte aber in absehbarer Zeit überarbeitet werden.

Das Haus befindet sich in gepflegtem, aber unrenoviertem Zustand. Wer es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier eine solide Substanz und viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage