Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 134 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 89 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,828.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit in 2025/2026 volledig en hoogwaardig kernsaneerde twee-onder-een-kapwoning omvat twee gescheiden, direct verhuurbare wooneenheden met 58,2 m² op de begane grond en 76,1 m² op de bovenverdieping/zolderverdieping.
Beide woningen zijn volledig instapklaar en beschikken over eigen inbouwkeukens, moderne badkamers en hoogwaardige afwerking. De realistisch haalbare beoogde huur bedraagt 1.450 € kaal per maand (begane grond 650 €, bovenverdieping/zolderverdieping 800 €).
Het object is ontworpen als onderhoudsarme, solide kapitaalinvestering: twee zelfstandige wooneenheden, directe verhuurbaarheid, geen noodzakelijke vervolginvesteringen. Elektriciteit, leidingen, ramen, isolatie, verwarming, badkamers, keukens en oppervlakken zijn volledig vernieuwd.
Bij het huis horen een terras aan de zijkant, maar geen eigen tuin en geen garage. Parkeren gebeurt direct voor het huis. Daardoor vervallen doorlopende onderhouds- en instandhoudingskosten voor de buitenruimte.
Momenteel wordt onderzocht of in de directe omgeving garages, schuren of percelen kunnen worden gehuurd of bijgekocht. Een dergelijke uitbreiding zou afzonderlijk moeten worden overeengekomen en maakt geen deel uit van dit koopaanbod.
Op verzoek kan de nieuwe verhuur vóór overdracht worden afgestemd of voorbereid.
Volledige kernsanering 2025/2026, energieklasse A, eindenergiebehoefte 39,47 kWh/(m²·a), lucht-water-warmtepomp, vloerverwarming, geïsoleerde gevel, driedubbel glas, nieuwe elektriciteit, nieuwe leidingen, hoogwaardige vloerbedekkingen, twee inbouwkeukens, Miele-vaatwassers, twee moderne badkamers, Hansgrohe-regendouches, hoogwaardige kranen, apart toilet, terras op de begane grond, balkon op de bovenverdieping en PV-voorbereiding (leidingen van het dak tot de hoofdmeterkast zijn al gelegd).
Alle werkzaamheden zijn vernieuwd; kortetermijnvervolginvesteringen niet nodig.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Igensdorf ligt in het economisch sterke verzorgingsgebied Erlangen–Forchheim–Nürnberg. De rustige woonlocatie combineert landelijk wonen met goede bereikbaarheid van de regionale werkplekken.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor forenzen, werknemers met een aandeel thuiswerken en huurders die buiten de stedelijke centra willen wonen, maar Erlangen, Forchheim of Nürnberg regelmatig willen bereiken.
Winkels, artsen, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving.
