Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 134 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 89 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,828.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Цей повністю та високоякісно капітально відремонтований у 2025/2026 двоквартирний будинок включає дві окремі житлові одиниці, придатні для негайної здачі в оренду, площею 58,2 м² на EG та 76,1 м² на OG/DG.
Обидві квартири повністю готові до заселення та мають власні вбудовані кухні, сучасні ванні кімнати й високоякісне оснащення. Реалістично досяжна планова орендна плата становить 1.450 € холодної оренди на місяць (EG 650 €, OG/DG 800 €).
Об’єкт спроєктовано як невибагливу в догляді, міцну за своєю суттю інвестицію: дві самостійні житлові одиниці, негайна придатність до оренди, без необхідних подальших інвестицій. Електрика, комунікації, вікна, утеплення, опалення, ванні кімнати, кухні та поверхні повністю оновлені.
До будинку належить бокова тераса, але немає власного саду та гаража. Паркування здійснюється безпосередньо перед будинком. Завдяки цьому відсутні поточні витрати на догляд і утримання зовнішньої території.
Наразі перевіряється, чи можна орендувати або докупити гаражі, сараї або земельні ділянки в безпосередньому сусідстві. Таке розширення оформлюватиметься окремо і не є складовою цієї пропозиції купівлі.
За бажанням нову здачу в оренду можна узгодити або підготувати до передачі.
Повна капітальна санація 2025/2026, клас енергоефективності A, кінцеве енергоспоживання 39,47 kWh/(m²·a), тепловий насос повітря-вода, підлогове опалення, утеплений фасад, вікна з потрійним склінням, нова електрика, нові комунікації, високоякісні покриття підлоги, дві вбудовані кухні, посудомийна машина Miele, дві сучасні ванні кімнати, душі Hansgrohe з ефектом дощу, високоякісна сантехніка, окремий WC, тераса на EG, балкон на OG, а також підготовка до PV (кабелі від даху до головної шафи лічильників уже прокладені).
Усі види робіт оновлено; потреби в короткострокових подальших інвестиціях немає.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Igensdorf розташований у економічно сильному регіоні Erlangen–Forchheim–Nürnberg. Тихе житлове розташування поєднує сільський стиль життя з хорошою доступністю регіональних місць роботи.
Місце розташування особливо привабливе для тих, хто їздить на роботу, працівників із часткою home office та орендарів, які хочуть жити за межами великих міст, але регулярно діставатися Erlangen, Forchheim або Nürnberg.
Магазини, лікарі, школи, дитячі садки та громадський транспорт знаходяться поблизу.
