Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 134 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 89 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,828.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cette maison bifamiliale, entièrement et haut de gamme rénovée en profondeur en 2025/2026, comprend deux unités d’habitation séparées, immédiatement louables, de 58,2 m² au rez-de-chaussée et 76,1 m² au 1er étage/sous les combles.
Les deux appartements sont entièrement prêts à être occupés et disposent de leurs propres cuisines équipées, de salles de bains modernes et d’un équipement haut de gamme. Le loyer théorique réaliste pouvant être obtenu s’élève à 1.450 € hors charges par mois (rez-de-chaussée 650 €, 1er étage/sous les combles 800 €).
Le bien est conçu comme un investissement patrimonial nécessitant peu d’entretien et solide sur le fond : deux unités d’habitation indépendantes, louables immédiatement, sans investissements complémentaires nécessaires. L’électricité, les conduites, les fenêtres, l’isolation, le chauffage, les salles de bains, les cuisines et les surfaces ont été entièrement renouvelés.
La maison dispose d’une terrasse latérale, mais pas de jardin privatif ni de garage. Le stationnement se fait directement devant la maison. Cela élimine les coûts d’entretien et de maintenance courants des aménagements extérieurs.
Il est actuellement examiné si des garages, granges ou terrains peuvent être loués ou achetés à proximité immédiate. Une telle extension ferait l’objet d’un accord séparé et ne fait pas partie de cette offre d’achat.
Sur demande, la relocation peut être coordonnée ou préparée avant la remise des clés.
Rénovation complète en profondeur 2025/2026, classe énergétique A, besoin énergétique final 39,47 kWh/(m²·a), pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol, façade isolée, fenêtres à triple vitrage, nouvelle électricité, nouvelles conduites, revêtements de sol haut de gamme, deux cuisines équipées, lave-vaisselle Miele, deux salles de bains modernes, douches à effet pluie Hansgrohe, robinetterie haut de gamme, WC séparé, terrasse au rez-de-chaussée, balcon au 1er étage ainsi que préparation PV (les conduites du toit jusqu’au coffret principal du compteur sont déjà posées).
Tous les corps de métier ont été rénovés ; aucun investissement complémentaire à court terme n’est nécessaire.
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Igensdorf se situe dans la zone économique dynamique Erlangen–Forchheim–Nürnberg. Son environnement résidentiel calme allie vie rurale et bonne accessibilité des sites d’emploi régionaux.
L’emplacement est particulièrement attractif pour les navetteurs, les salariés en télétravail partiel et les locataires souhaitant vivre en dehors des zones urbaines tout en rejoignant régulièrement Erlangen, Forchheim ou Nürnberg.
Commerces, médecins, écoles, jardins d’enfants et transports publics se trouvent à proximité.
