Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 134 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 89 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,828.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses 2025/2026 vollständig und hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte, sofort vermietbare Wohneinheiten mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG.
Beide Wohnungen sind vollständig bezugsfertig und verfügen über eigene Einbauküchen, moderne Bäder und hochwertige Ausstattung. Die realistisch erzielbare Sollmiete beträgt 1.450 € kalt monatlich (EG 650 €, OG/DG 800 €).
Das Objekt ist als pflegearme, substanzstarke Kapitalanlage konzipiert: zwei eigenständige Wohneinheiten, sofortige Vermietbarkeit, keine erforderlichen Folgeinvestitionen. Elektrik, Leitungen, Fenster, Dämmung, Heizung, Bäder, Küchen und Oberflächen wurden vollständig erneuert.
Zum Haus gehören eine seitliche Terrasse, jedoch kein eigener Garten und keine Garage. Geparkt wird unmittelbar vor dem Haus. Dadurch entfallen laufende Pflege- und Instandhaltungskosten für Außenanlagen.
Derzeit wird geprüft, ob in unmittelbarer Nachbarschaft Garagen, Scheunen oder Grundstücke angemietet oder zugekauft werden können. Eine solche Erweiterung wäre gesondert zu vereinbaren und ist nicht Bestandteil dieses Kaufangebots.
Auf Wunsch kann die Neuvermietung vor Übergabe abgestimmt bzw. vorbereitet werden.
Ristrutturazione completa 2025/2026, classe energetica A, fabbisogno energetico finale 39,47 kWh/(m²·a), pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, facciata isolata, finestre con triplo vetro, nuovo impianto elettrico, nuove tubazioni, rivestimenti di alta qualità, due cucine arredate, lavastoviglie Miele, due bagni moderni, docce a pioggia Hansgrohe, rubinetterie di alta qualità, WC separato, terrazza al piano terra, balcone al piano superiore nonché predisposizione per impianto fotovoltaico (le tubazioni dal tetto al quadro contatori principale sono già state posate).
Tutti gli interventi sono stati rinnovati; non sono necessari investimenti successivi a breve termine.
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Igensdorf si trova nell'area economicamente forte di Erlangen–Forchheim–Nürnberg. La posizione residenziale tranquilla unisce il vivere in contesto rurale con una buona accessibilità ai poli lavorativi regionali.
La posizione è particolarmente attraente per pendolari, lavoratori con quota di home office e inquilini che desiderano vivere fuori dalle aree metropolitane, pur raggiungendo regolarmente Erlangen, Forchheim o Nürnberg.
Negozi, medici, scuole, asili e mezzi pubblici si trovano nelle vicinanze.
