| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 89 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 359.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.679,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare, completamente e accuratamente ristrutturata nel 2025/2026, offre due unità abitative separate e immediatamente abitabili, di 58,2 m² al piano terra e 76,1 m² al piano superiore/sottotetto. Entrambi gli appartamenti dispongono di cucine componibili proprie, bagni moderni e dotazioni di alta qualità; impianto elettrico, tubazioni, finestre, isolamento, riscaldamento, bagni, cucine e superfici sono stati completamente rinnovati. La casa raggiunge la classe di efficienza energetica A.
L’immobile è adatto per uso proprio, per la convivenza di più generazioni o come investimento. In caso di locazione completa, un canone previsto di 1.450 € al mese a freddo è realistico (piano terra 650 €, piano superiore/sottotetto 800 €). Non sono necessari investimenti successivi rilevanti.
Attualmente la casa non dispone di un garage privato; tuttavia, direttamente davanti all’edificio sono disponibili numerosi posti auto. Inoltre, sono in corso trattative concrete per l’affitto o l’acquisto di superfici vicine adibite a fienili e garage.
Il terreno è compatto e di facile manutenzione. Come ulteriore area per giardino e tempo libero, è possibile affittare un terreno separato con bella vista sull’altura di Oberlindelbach.
La casa unisce quindi condizioni di alta qualità e pronta abitabilità a un’eccellente efficienza energetica e a un utilizzo flessibile come casa bifamiliare, casa plurifamiliare per più generazioni o investimento.
Ristrutturazione completa 2025/2026, classe energetica A, fabbisogno di energia finale 39,47 kWh/(m²·a), pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, facciata isolata, finestre con triplo vetro, nuovo impianto elettrico, nuove tubazioni, pavimentazioni di alta qualità, due cucine componibili, lavastoviglie Miele, due bagni moderni, docce a pioggia Grohe, rubinetteria di alta qualità, WC separato, terrazza al piano terra, balcone al piano superiore e predisposizione per impianto fotovoltaico (i cavi dal tetto fino al quadro contatore principale sono già stati posati).
Tutti gli impianti e le opere sono stati rinnovati; non sono necessari investimenti successivi a breve termine.
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Igensdorf si trova nell'area economicamente forte di Erlangen–Forchheim–Nürnberg. La posizione residenziale tranquilla unisce il vivere in contesto rurale con una buona accessibilità ai poli lavorativi regionali.
La posizione è particolarmente attraente per pendolari, lavoratori con quota di home office e inquilini che desiderano vivere fuori dalle aree metropolitane, pur raggiungendo regolarmente Erlangen, Forchheim o Nürnberg.
Negozi, medici, scuole, asili e mezzi pubblici si trovano nelle vicinanze.
