Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 134 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 89 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,828.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu 2025/2026 yıllarında tamamen ve yüksek kalitede kapsamlı yenilenmiş iki ailelik ev, 58,2 m² zemin katta ve 76,1 m² üst kat/çatı katında bulunan, birbirinden ayrı ve hemen kiraya verilebilir iki konut biriminden oluşmaktadır.
Her iki daire de tamamen oturuma hazırdır ve kendi ankastre mutfaklarına, modern banyolara ve yüksek kaliteli donanıma sahiptir. Gerçekçi olarak elde edilebilir hedef kira aylık 1.450 € (soğuk kira) tutarındadır (zemin kat 650 €, üst kat/çatı katı 800 €).
Taşınmaz, bakımı kolay ve sağlam bir sermaye yatırımı olarak tasarlanmıştır: iki bağımsız konut birimi, hemen kiraya verilebilirlik, gerekli ek yatırım bulunmamaktadır. Elektrik tesisatı, hatlar, pencereler, yalıtım, ısıtma sistemi, banyolar, mutfaklar ve yüzeyler tamamen yenilenmiştir.
Eve yandan bir teras dahildir; ancak özel bahçe ve garaj bulunmamaktadır. Park yeri doğrudan evin önündedir. Böylece dış alanlar için sürekli bakım ve onarım masrafları ortadan kalkmaktadır.
Şu anda yakın çevrede garaj, samanlık veya arsaların kiralanıp kiralanamayacağı ya da satın alınıp alınamayacağı incelenmektedir. Böyle bir genişletme ayrıca kararlaştırılacak olup bu satış teklifinin parçası değildir.
Talep üzerine yeni kiralama, teslimden önce koordine edilebilir veya hazırlanabilir.
2025/2026 tamamen kapsamlı yenileme, enerji sınıfı A, nihai enerji ihtiyacı 39,47 kWh/(m²·a), hava-su ısı pompası, yerden ısıtma, yalıtımlı cephe, üç camlı pencereler, yeni elektrik tesisatı, yeni hatlar, yüksek kaliteli zemin kaplamaları, iki ankastre mutfak, Miele bulaşık makinesi, iki modern banyo, Hansgrohe yağmur duşları, yüksek kaliteli armatürler, ayrı WC, zemin katta teras, üst katta balkon ve PV hazırlığı (çatıdan ana sayaç panosuna kadar hatlar önceden döşenmiştir).
Tüm iş kalemleri yenilenmiştir; kısa vadede ek yatırım yapılması gerekmemektedir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Igensdorf, ekonomik açıdan güçlü Erlangen–Forchheim–Nürnberg bölgesinde yer almaktadır. Sakin konut bölgesi, kırsal yaşamı bölgedeki iş merkezlerine iyi ulaşım imkânıyla birleştirmektedir.
Konum; işe gidip gelenler, kısmen evden çalışanlar ve metropol bölgelerinin dışında yaşamak isteyen, ancak Erlangen, Forchheim veya Nürnberg'e düzenli olarak ulaşması gereken kiracılar için özellikle caziptir.
Alışveriş imkânları, doktorlar, okullar, anaokulları ve toplu taşıma araçları yakın çevrede bulunmaktadır.
