Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Schlafzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Wohnzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Bad
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – Außen
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Küche
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Bad
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – DG Zimmer 2
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Küche
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – DG WC
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Wohnzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Wohnzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Schlafzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – Außen
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – DG Zimmer 1
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Bad
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Küche
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – Außen
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Küche
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – DG Zimmer 1
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Schlafzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Bad
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Bad
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Wohnzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Küche
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – DG Zimmer 1
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – Treppenhaus
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – DG Zimmer 2
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Wohnzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – Treppenhaus
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Schlafzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Wohnzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Wohnzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Schlafzimmer
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Küche
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – EG Grundriss
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – OG Grundriss
Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A – DG Grundriss

Yüksek kaliteli, temel kapsamlı yenilenmiş, taşınmaya hazır iki ailelik ev – Enerji sınıfı A

KomisyonsuzSahibindenohne-makler.net
Tam adresi talep üzerine ilan verenden öğrenebilirsiniz.91338 Igensdorf – OberlindelbachBayern
Satış fiyatı
359.000 €
Yaşam alanı
134 m²
Oda
7
TraumImmo kimliği: FNG2NJ2
İş ortağı kimliği: 474324

Yayınlanma tarihi 14/07/2026 · Son kontrol tarihi 28/09/2026

E-postayla paylaşWhatsApp ile paylaş
İlan veren:
Privat von Konstantin Pfaffenroth

Temel bilgiler

TürApartman
Yaklaşık yaşam alanı134 m²
Yapım yılı1963
Yatak odaları4
Müsaitlik tarihiHemen
Oda7
Banyolar2
Isıtma türüMerkezi ısıtma
Yakıt türüElektrik
BalkonTeras

Arsa alanı89 m²
DurumYenileme sonrası ilk kullanım
Binadaki kat sayısı3

Enerji kimlik belgesi

A
39,5 kWh/(m²·a) Enerji ihtiyacı

Satış fiyatı ve masraflar

Satış fiyatı359.000 €
m² başına fiyat2.679,10 €/m²
Komisyonalıcıdan komisyon alınmaz

Finansman ve satın alma masraflarını hesapla

Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.

Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.

Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.

Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar

Bu ev hakkında

2025/2026 yıllarında tamamen ve yüksek kaliteli şekilde temel kapsamlı yenilenen bu iki ailelik ev, zemin katta 58,2 m² ve üst kat/çatı katında 76,1 m² büyüklüğünde, birbirinden ayrı ve hemen taşınmaya hazır iki konut birimi sunmaktadır. Her iki dairede de kendi ankastre mutfakları, modern banyoları ve yüksek kaliteli donanımları bulunmaktadır; elektrik tesisatı, hatlar, pencereler, yalıtım, ısıtma sistemi, banyolar, mutfaklar ve yüzeyler tamamen yenilenmiştir. Ev, A enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır.

Gayrimenkul kendi kullanımınız, kuşaklar arası yaşam veya yatırım amaçlı kullanıma uygundur. Tamamen kiraya verilmesi durumunda aylık 1.450 € net kira geliri gerçekçidir (zemin kat 650 €, üst kat/çatı katı 800 €). Önemli ek yatırımlar gerekli değildir.

Şu anda eve ait özel bir garaj bulunmamaktadır; ancak binanın hemen önünde geniş park olanakları mevcuttur. Ayrıca yakındaki samanlık ve garaj alanlarının kiralanması veya satın alınması konusunda somut görüşmeler devam etmektedir.

Arsanın kendisi kompakt ve bakımı kolaydır. Ek bahçe ve dinlenme alanı olarak Oberlindelbach’ın yüksek kesiminde, güzel manzaralı ayrı bir arsa kiralanabilir.

Böylece ev, yüksek kaliteli ve taşınmaya hazır durumunu çok iyi enerji verimliliğiyle ve iki ailelik ev, kuşaklar arası ev veya yatırım amaçlı esnek kullanım olanağıyla birleştirmektedir.


İlan verene göre donanım ve özellikler

2025/2026 yıllarında tamamen temel kapsamlı yenileme, enerji sınıfı A, nihai enerji ihtiyacı 39,47 kWh/(m²·a), hava-su ısı pompası, yerden ısıtma, yalıtımlı cephe, üç camlı pencereler, yeni elektrik tesisatı, yeni hatlar, yüksek kaliteli zemin kaplamaları, iki ankastre mutfak, Miele bulaşık makinesi, iki modern banyo, Grohe yağmur duşları, yüksek kaliteli armatürler, ayrı WC, zemin katta teras, üst katta balkon ve PV hazırlığı (çatıdan ana sayaç panosuna kadar hatlar zaten döşenmiştir).
Tüm yapı işleri yenilenmiştir; kısa vadede ek yatırım gerekli değildir.


Konum

Çevre ve güzergâhlar

Güzergâh planla

Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.

Konum açıklaması

Igensdorf, ekonomik açıdan güçlü Erlangen–Forchheim–Nürnberg bölgesinde yer almaktadır. Sakin konut bölgesi, kırsal yaşamı bölgedeki iş merkezlerine iyi ulaşım imkânıyla birleştirmektedir.

Konum; işe gidip gelenler, kısmen evden çalışanlar ve metropol bölgelerinin dışında yaşamak isteyen, ancak Erlangen, Forchheim veya Nürnberg'e düzenli olarak ulaşması gereken kiracılar için özellikle caziptir.

Alışveriş imkânları, doktorlar, okullar, anaokulları ve toplu taşıma araçları yakın çevrede bulunmaktadır.

Igensdorf bölgesindeki diğer evler

Igensdorf bölgesindeki tüm ilanlar
ohne-makler.net
Bu gayrimenkulle ilgileniyor musunuz?
İlan verenle iletişime geç
İlan veren:
Privat von Konstantin Pfaffenroth
İlanın iş ortağı: ohne-makler.net
Finansmanı hesapla