| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 134 m² |
| Yapım yılı | 1963 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 7 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Arsa alanı | 89 m² |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 359.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.679,10 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar2025/2026 yıllarında tamamen ve yüksek kaliteli şekilde temel kapsamlı yenilenen bu iki ailelik ev, zemin katta 58,2 m² ve üst kat/çatı katında 76,1 m² büyüklüğünde, birbirinden ayrı ve hemen taşınmaya hazır iki konut birimi sunmaktadır. Her iki dairede de kendi ankastre mutfakları, modern banyoları ve yüksek kaliteli donanımları bulunmaktadır; elektrik tesisatı, hatlar, pencereler, yalıtım, ısıtma sistemi, banyolar, mutfaklar ve yüzeyler tamamen yenilenmiştir. Ev, A enerji verimliliği sınıfına ulaşmaktadır.
Gayrimenkul kendi kullanımınız, kuşaklar arası yaşam veya yatırım amaçlı kullanıma uygundur. Tamamen kiraya verilmesi durumunda aylık 1.450 € net kira geliri gerçekçidir (zemin kat 650 €, üst kat/çatı katı 800 €). Önemli ek yatırımlar gerekli değildir.
Şu anda eve ait özel bir garaj bulunmamaktadır; ancak binanın hemen önünde geniş park olanakları mevcuttur. Ayrıca yakındaki samanlık ve garaj alanlarının kiralanması veya satın alınması konusunda somut görüşmeler devam etmektedir.
Arsanın kendisi kompakt ve bakımı kolaydır. Ek bahçe ve dinlenme alanı olarak Oberlindelbach’ın yüksek kesiminde, güzel manzaralı ayrı bir arsa kiralanabilir.
Böylece ev, yüksek kaliteli ve taşınmaya hazır durumunu çok iyi enerji verimliliğiyle ve iki ailelik ev, kuşaklar arası ev veya yatırım amaçlı esnek kullanım olanağıyla birleştirmektedir.
2025/2026 yıllarında tamamen temel kapsamlı yenileme, enerji sınıfı A, nihai enerji ihtiyacı 39,47 kWh/(m²·a), hava-su ısı pompası, yerden ısıtma, yalıtımlı cephe, üç camlı pencereler, yeni elektrik tesisatı, yeni hatlar, yüksek kaliteli zemin kaplamaları, iki ankastre mutfak, Miele bulaşık makinesi, iki modern banyo, Grohe yağmur duşları, yüksek kaliteli armatürler, ayrı WC, zemin katta teras, üst katta balkon ve PV hazırlığı (çatıdan ana sayaç panosuna kadar hatlar zaten döşenmiştir).
Tüm yapı işleri yenilenmiştir; kısa vadede ek yatırım gerekli değildir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Igensdorf, ekonomik açıdan güçlü Erlangen–Forchheim–Nürnberg bölgesinde yer almaktadır. Sakin konut bölgesi, kırsal yaşamı bölgedeki iş merkezlerine iyi ulaşım imkânıyla birleştirmektedir.
Konum; işe gidip gelenler, kısmen evden çalışanlar ve metropol bölgelerinin dışında yaşamak isteyen, ancak Erlangen, Forchheim veya Nürnberg'e düzenli olarak ulaşması gereken kiracılar için özellikle caziptir.
Alışveriş imkânları, doktorlar, okullar, anaokulları ve toplu taşıma araçları yakın çevrede bulunmaktadır.
