Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 134 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 89 m² |
|---|---|
| Year built | 1963 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,828.36 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Esta casa bifamiliar, completamente renovada y con acabados de alta calidad en 2025/2026, comprende dos unidades residenciales independientes, listas para alquilar de inmediato, con 58,2 m² en la planta baja y 76,1 m² en la planta superior/ático.
Ambas viviendas están completamente listas para entrar a vivir y disponen de cocinas empotradas propias, baños modernos y equipamiento de alta calidad. El alquiler previsto realista asciende a 1.450 € mensuales en frío (planta baja 650 €, planta superior/ático 800 €).
El inmueble está concebido como una inversión de capital de bajo mantenimiento y gran solidez estructural: dos unidades residenciales independientes, disponibilidad inmediata para el alquiler y sin inversiones posteriores necesarias. La instalación eléctrica, las tuberías, las ventanas, el aislamiento, la calefacción, los baños, las cocinas y las superficies han sido completamente renovados.
La casa cuenta con una terraza lateral, pero no con jardín propio ni garaje. Se aparca directamente delante de la casa. De este modo se eliminan los costes corrientes de cuidado y mantenimiento de las zonas exteriores.
Actualmente se está comprobando si se pueden alquilar o adquirir garajes, graneros o terrenos en las inmediaciones. Dicha ampliación deberá acordarse por separado y no forma parte de esta oferta de compra.
A petición, el nuevo alquiler puede coordinarse o prepararse antes de la entrega.
Rehabilitación integral completa en 2025/2026, clase energética A, demanda de energía final 39,47 kWh/(m²·a), bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, fachada aislada, ventanas con triple acristalamiento, instalación eléctrica nueva, tuberías nuevas, revestimientos de suelo de alta calidad, dos cocinas empotradas, lavavajillas Miele, dos baños modernos, duchas efecto lluvia Hansgrohe, grifería de alta calidad, aseo separado, terraza en la planta baja, balcón en la planta superior y preparación para instalación fotovoltaica (los cables desde el tejado hasta el armario principal de contadores ya están instalados).
Todas las instalaciones han sido renovadas; no se requieren inversiones posteriores a corto plazo.
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Igensdorf se encuentra en el área de influencia económicamente sólida de Erlangen–Forchheim–Núremberg. La tranquila zona residencial combina la vida rural con una buena accesibilidad a los centros de trabajo regionales.
La ubicación es especialmente atractiva para personas que se desplazan diariamente, trabajadores con parte de su jornada en teletrabajo y arrendatarios que desean vivir fuera de las áreas metropolitanas, pero llegar regularmente a Erlangen, Forchheim o Núremberg.
En los alrededores hay comercios, médicos, escuelas, guarderías y transporte público.
