| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 134 m² |
| سنة البناء | 1963 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | كهرباء |
| مساحة الأرض | 89 m² |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 359.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,679.10 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقدم هذا المنزل المكوّن من وحدتين سكنيتين، الذي خضع لتجديد شامل وكامل وعالي الجودة خلال عامي 2025/2026، وحدتين سكنيتين منفصلتين جاهزتين للسكن فورًا، بمساحة 58,2 م² في الطابق الأرضي و76,1 م² في الطابق العلوي/العلية. تتمتع كلتا الشقتين بمطابخ مجهزة خاصة، وحمامات عصرية وتجهيزات عالية الجودة؛ وقد جُدّدت بالكامل كل من التركيبات الكهربائية، والتمديدات، والنوافذ، والعزل، والتدفئة، والحمامات، والمطابخ والأسطح. يحقق المنزل فئة كفاءة الطاقة A.
تصلح العقار للسكن الذاتي، أو للسكن متعدد الأجيال، أو كاستثمار رأسمالي. عند التأجير الكامل، يُعد إيجار مستهدف قدره 1.450 € شهريًا دون تكاليف التدفئة والمصاريف الإضافية واقعيًا (الطابق الأرضي 650 €، الطابق العلوي/العلية 800 €). ولا توجد حاجة إلى استثمارات لاحقة جوهرية.
لا يضم المنزل حاليًا مرآبًا خاصًا؛ إلا أن هناك إمكانيات واسعة لوقوف السيارات مباشرة أمام المبنى. بالإضافة إلى ذلك، تجري محادثات ملموسة بشأن استئجار أو شراء مساحات حظائر ومرائب قريبة.
الأرض نفسها مدمجة وسهلة العناية. وكمساحة إضافية للحديقة والترفيه، يمكن استئجار قطعة أرض منفصلة بإطلالة جميلة على هضبة أوبرليندلباخ.
وبذلك يجمع المنزل بين حالة عالية الجودة وجاهزية للسكن، وكفاءة طاقة ممتازة، واستخدام مرن كمنزل مكوّن من وحدتين سكنيتين، أو منزل متعدد الأجيال، أو استثمار رأسمالي.
تجديد شامل وكامل 2025/2026، فئة الطاقة A، الاحتياج النهائي للطاقة 39,47 kWh/(m²·a)، مضخة حرارية هواء-ماء، تدفئة أرضية، واجهة معزولة، نوافذ بزجاج ثلاثي، تركيبات كهربائية جديدة، تمديدات جديدة، أغطية أرضيات عالية الجودة، مطبخان مجهزان، غسالتا أطباق من Miele، حمامان عصريان، دشّان مطريان من Grohe، تجهيزات صحية عالية الجودة، مرحاض منفصل، تراس في الطابق الأرضي، شرفة في الطابق العلوي، بالإضافة إلى تجهيز مسبق للطاقة الكهروضوئية (تم تمديد الأسلاك من السطح حتى خزانة العداد الرئيسية بالفعل).
تم تجديد جميع الأعمال التخصصية؛ ولا توجد حاجة إلى استثمارات لاحقة قصيرة الأجل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع Igensdorf ضمن المنطقة الاقتصادية القوية المحيطة بـ Erlangen–Forchheim–Nürnberg. ويجمع الموقع السكني الهادئ بين العيش الريفي وسهولة الوصول إلى أماكن العمل الإقليمية.
يُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للموظفين المتنقلين، والعاملين جزئيًا من المنزل، والمستأجرين الذين يرغبون في السكن خارج المناطق الحضرية الكثيفة مع إمكانية الوصول المنتظم إلى Erlangen أو Forchheim أو Nürnberg.
تتوفر فرص التسوق، والأطباء، والمدارس، ورياض الأطفال، ووسائل النقل العام في المحيط القريب.
