Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 134 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 89 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,828.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses 2025/2026 vollständig und hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte, sofort vermietbare Wohneinheiten mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG.
Beide Wohnungen sind vollständig bezugsfertig und verfügen über eigene Einbauküchen, moderne Bäder und hochwertige Ausstattung. Die realistisch erzielbare Sollmiete beträgt 1.450 € kalt monatlich (EG 650 €, OG/DG 800 €).
Das Objekt ist als pflegearme, substanzstarke Kapitalanlage konzipiert: zwei eigenständige Wohneinheiten, sofortige Vermietbarkeit, keine erforderlichen Folgeinvestitionen. Elektrik, Leitungen, Fenster, Dämmung, Heizung, Bäder, Küchen und Oberflächen wurden vollständig erneuert.
Zum Haus gehören eine seitliche Terrasse, jedoch kein eigener Garten und keine Garage. Geparkt wird unmittelbar vor dem Haus. Dadurch entfallen laufende Pflege- und Instandhaltungskosten für Außenanlagen.
Derzeit wird geprüft, ob in unmittelbarer Nachbarschaft Garagen, Scheunen oder Grundstücke angemietet oder zugekauft werden können. Eine solche Erweiterung wäre gesondert zu vereinbaren und ist nicht Bestandteil dieses Kaufangebots.
Auf Wunsch kann die Neuvermietung vor Übergabe abgestimmt bzw. vorbereitet werden.
تجديد جذري كامل 2025/2026، فئة الطاقة A، احتياج الطاقة النهائي 39,47 kWh/(m²·a)، مضخة حرارية هواء-ماء، تدفئة أرضية، واجهة معزولة، نوافذ بزجاج ثلاثي، كهرباء جديدة، تمديدات جديدة، أرضيات عالية الجودة، مطبخان مدمجان، غسالة صحون Miele، حمامان حديثان، دوش مطري Hansgrohe، تجهيزات صحية عالية الجودة، مرحاض منفصل، تراس في الطابق الأرضي، شرفة في الطابق العلوي، وكذلك تجهيزات مسبقة للطاقة الشمسية PV (تم بالفعل تمديد الأسلاك من السطح إلى خزانة العدادات الرئيسية).
تم تجديد جميع الأعمال؛ ولا توجد حاجة لاستثمارات متابعة قصيرة الأجل.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع Igensdorf ضمن المنطقة الاقتصادية القوية المحيطة بـ Erlangen–Forchheim–Nürnberg. ويجمع الموقع السكني الهادئ بين العيش الريفي وسهولة الوصول إلى أماكن العمل الإقليمية.
يُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للموظفين المتنقلين، والعاملين جزئيًا من المنزل، والمستأجرين الذين يرغبون في السكن خارج المناطق الحضرية الكثيفة مع إمكانية الوصول المنتظم إلى Erlangen أو Forchheim أو Nürnberg.
تتوفر فرص التسوق، والأطباء، والمدارس، ورياض الأطفال، ووسائل النقل العام في المحيط القريب.
