Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 134 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 89 m² |
|---|---|
| Year built | 1963 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,828.36 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Ten całkowicie i wysokiej jakości poddany generalnemu remontowi w 2025/2026 dom dwurodzinny obejmuje dwa oddzielne, natychmiast możliwe do wynajęcia lokale mieszkalne o powierzchni 58,2 m² na parterze oraz 76,1 m² na piętrze/poddaszu.
Oba mieszkania są w pełni gotowe do zamieszkania i posiadają własne kuchnie w zabudowie, nowoczesne łazienki oraz wysokiej jakości wyposażenie. Realnie możliwy do uzyskania czynsz docelowy wynosi 1.450 € netto miesięcznie (parter 650 €, piętro/poddasze 800 €).
Nieruchomość została zaprojektowana jako małoobsługowa, solidna inwestycja kapitałowa: dwa niezależne lokale mieszkalne, natychmiastowa możliwość wynajmu, brak konieczności dalszych inwestycji. Instalacja elektryczna, przewody, okna, ocieplenie, ogrzewanie, łazienki, kuchnie i wykończenia zostały całkowicie odnowione.
Do domu należy boczny taras, jednak nie ma własnego ogrodu ani garażu. Parkowanie odbywa się bezpośrednio przed domem. Dzięki temu odpadają bieżące koszty pielęgnacji i utrzymania terenów zewnętrznych.
Obecnie sprawdzane jest, czy w bezpośrednim sąsiedztwie można wynająć lub dokupić garaże, stodoły albo działki. Taka rozbudowa wymagałaby osobnych ustaleń i nie jest częścią tej oferty sprzedaży.
Na życzenie ponowne wynajęcie może zostać uzgodnione lub przygotowane przed przekazaniem.
Kompleksowa modernizacja do standardu nowego budynku w 2025/2026, klasa energetyczna A, końcowe zapotrzebowanie na energię 39,47 kWh/(m²·a), powietrzna pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe, ocieplona elewacja, okna trzyszybowe, nowa instalacja elektryczna, nowe przewody, wysokiej jakości okładziny podłogowe, dwie kuchnie w zabudowie, zmywarki Miele, dwie nowoczesne łazienki, deszczownice Hansgrohe, wysokiej jakości armatura, oddzielne WC, taras na parterze, balkon na piętrze oraz przygotowanie pod PV (przewody od dachu do głównej szafy licznikowej są już ułożone).
Wszystkie branże zostały odnowione; krótkoterminowe dalsze nakłady inwestycyjne nie są wymagane.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Igensdorf leży w silnym gospodarczo obszarze oddziaływania Erlangen–Forchheim–Norymberga. Spokojna lokalizacja mieszkaniowa łączy wiejskie mieszkanie z dobrą dostępnością regionalnych miejsc pracy.
Położenie jest szczególnie atrakcyjne dla osób dojeżdżających do pracy, pracowników z częściowym trybem home office oraz najemców, którzy chcą mieszkać poza dużymi aglomeracjami, ale regularnie dojeżdżać do Erlangen, Forchheim lub Norymbergi.
Możliwości zakupów, lekarze, szkoły, przedszkola i środki transportu publicznego znajdują się w najbliższej okolicy.
