Ruime en direct beschikbare 4,5-kamerwoning met 3 balkons in Ludwigsfeld

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit ruim opgezette 4,5-kamerappartement bevindt zich op de 14e verdieping van een markant woonhoogbouwgebouw in Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Het appartement beschikt over ca. 89 m² woonoppervlak en biedt een functionele indeling met woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer, gastentoilet, hal, berging en drie balkons. Bij de woning hoort bovendien een kelderruimte; aanvullend wordt een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage mee verkocht. Dankzij de doordachte indeling is de woning ook geschikt als gedeelde woning.

Het gebouw dateert uit ca. 1973 en omvat in totaal 90 wooneenheden. In het gebouw zijn twee liften beschikbaar. Het complex wordt verwarmd via stadsverwarming. Er zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een reeds vernieuwde entree aanwezig.

Bij de woning hoort een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan de voorzijde. Deze kan voor 15.000 euro extra worden aangekocht.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement is onlangs grondig gerenoveerd. Er moeten nog enkele kleinere afwerkingswerkzaamheden worden uitgevoerd (bijv. douchewand, plinten, stopcontacten), die echter zonder problemen zelf kunnen worden uitgevoerd. De omvang hiervan is overzichtelijk. Over het algemeen maakt het appartement een aangename en hoogwaardige indruk en biedt het voldoende ruimte voor individuele woondromen.

Tot de afwerkingswerkzaamheden behoren met name:
- Resterende plaatsing van parket in de berging/eetkamer ca. 4 m2, parket is reeds aanwezig
- Installatie van wastafels
- Plaatsing van vloerplinten
- Schilderen van het gastentoilet
- Installatie van een douchewand in de badkamer

Overige gevallen

!! Verkoop zonder makelaarscourtage !! De verkoop vindt plaats zonder makelaar, u bespaart de gebruikelijke makelaarscourtage van ca. 8.500 euro en koopt rechtstreeks van de eigenaar !!

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich aan de Breslauer Straße 8 in de wijk Ludwigsfeld van Neu-Ulm. De locatie overtuigt door een goede infrastructuur en een aangename combinatie van stedelijk wonen en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, artsen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonder aantrekkelijk is de nabijheid van de Ludwigsfelder Baggersee, die te voet bereikbaar is en veel recreatiemogelijkheden biedt. Of het nu gaat om een wandeling, een korte joggingronde of om na een lange werkdag de avond in een ontspannen sfeer aan het water af te sluiten – het nabijgelegen recreatiegebied verhoogt de aantrekkelijkheid van de locatie nog verder.

Ook de verkeersverbindingen zijn zeer goed. Zowel het stadscentrum van Neu-Ulm als Ulm zijn in korte tijd bereikbaar. Via de omliggende hoofdwegen zijn er bovendien goede aansluitingen op het regionale en bovenregionale wegennet. Daarmee is de locatie ideaal voor iedereen die een goed bereikbare woonomgeving met extra recreatie- en ontspanningsmogelijkheden zoekt.