Wohnzimmmer
Balkon
Zimmer 1
Bad mit Regendusche
Küche
Master-Bedroom
Flur
Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 89 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Construction Year | 1973 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 14 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,466.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cet appartement en copropriété de 4,5 pièces, généreusement agencé, se trouve au 14e étage d’une imposante tour résidentielle à Neu-Ulm/Ludwigsfeld. L’appartement dispose d’environ 89 m² de surface habitable et offre une distribution fonctionnelle avec séjour, chambres, cuisine, salle de bains, WC invités, couloir, débarras ainsi que trois balcons. Un local de cave est également rattaché au lot ; une place de stationnement en sous-sol est vendue en complément. Grâce à sa configuration bien pensée, l’appartement convient également à un concept de colocation.
L’immeuble date d’environ 1973 et comprend au total 90 logements. Deux ascenseurs sont à disposition dans l’immeuble. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain. Des fenêtres en PVC à vitrage isolant ainsi qu’une porte d’entrée de l’immeuble déjà remplacée sont présentes.
Une place de stationnement en sous-sol dans le garage souterrain situé à l’avant est rattachée à l’appartement. Celle-ci peut être acquise séparément pour 15.000 euros supplémentaires.
L’appartement a récemment fait l’objet d’une rénovation complète. Quelques petits travaux de finition restent à effectuer (par ex. paroi de douche, plinthes, prises), mais ceux-ci peuvent facilement être réalisés par l’acquéreur lui-même. L’effort nécessaire reste limité. De manière générale, l’appartement offre une impression agréable et haut de gamme ainsi que suffisamment d’espace pour réaliser des projets d’aménagement personnalisés.
Les travaux de finition comprennent notamment :
- Pose restante du parquet dans le débarras/la salle à manger, env. 4 m2 ; le parquet est déjà disponible
- Installation de lavabos
- Pose de plinthes
- Peinture des WC invités
- Installation d’une paroi de douche dans la salle de bains
!! Vente sans commission !! La vente s’effectue sans agent immobilier, vous économisez les frais d’agence habituels d’environ 8.500 euros et achetez directement auprès du propriétaire !!
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L’appartement se trouve au 8, Breslauer Straße, dans le quartier de Ludwigsfeld à Neu-Ulm. L’emplacement séduit par une bonne infrastructure et une agréable combinaison entre vie urbaine et espaces de détente à proximité. Les commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins ainsi que les autres services nécessaires au quotidien sont facilement accessibles.
La proximité du lac de baignade de Ludwigsfeld, accessible à pied, est particulièrement attrayante et offre de nombreuses possibilités de loisirs. Que ce soit pour une promenade, un petit jogging ou pour terminer une longue journée de travail dans une atmosphère détendue au bord de l’eau, l’espace de détente tout proche valorise encore davantage l’emplacement.
La desserte routière est également très bonne. Le centre-ville de Neu-Ulm ainsi qu’Ulm sont accessibles en peu de temps. Les principales routes environnantes offrent en outre de bonnes liaisons avec le réseau routier régional et suprarégional. Cet emplacement convient donc parfaitement à tous ceux qui recherchent un cadre résidentiel bien desservi, offrant également des possibilités supplémentaires de loisirs et de détente.
